Nähe Stephansplatz: Vermietete 3-Zi-Etw Im Hinterhaus Mit Gemeinschaftsgartennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkett -und Fliesenböden
viele bodentiefe Fenster
altbautypische Deckenhöhen
Gemeinschaftsgarten
Keller
EBK mit Geräten
Gäste-Dusch-Bad und Wannen-Duschbad
kein Balkon, aber Option wird geprüft
ruhige Hinterhof-Lage

Lage Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in ca. 350-500m Entfernung; während der Bismarck-Bahnhof und die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fährt im 10-min- Takt die Linie 121 (in 50m Entfernung) sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt ab Marienstraße bzw. die 1, 2 und 8 ab Schlägerstr. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck und Sopienschule, die Grundschule Otto-Preußner, die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (über Kurzstrecke mit dem 121er Bus oder der Straßen-Bahn) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.

Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

Objektbeschreibung Ruhige 3-Zi-Wohnung in der beliebten Südstadt/Nähe Stephansplatz. Hier bieten wir Ihnen die perfekte Paar-/Kleinfamilien-Wohnung mit einer gemeinschaftlichen Nutzung des Gartens - in einem Südstadt-Hinterhaus an. Diese sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im beliebten 2. OG eines in ca. 1920 errichteten Altbaus mit altbautypischer Deckenhöhe. Das gepflegte MFH verfügt über lediglich 4 WE, einem Vorderhaus mit 9 WE und einen kleinen Gemeinschaftsgartenanteil, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Die überaus gepflegte Wohnung ist kontinuierlich in Schuss gehalten worden und verfügt über ein großzügiges Wannen-Bad (en-Suite) im hinteren Bereich der Wohnung, ein zweites Duschbad für Gäste/Kinder sowie eine großzügige Wohnküche Küchenzeile/EBK mit Geräten. Dabei eignen sich die ca. 81 m² Wohnfläche ideal für Paare oder eine Familie mit 1-2 Kindern respektive Singles mit einem höheren Anspruch an Raum. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Aufteilung, viel Fensterfläche, altbautypische Deckenhöhen sowie drei gut geschnittene Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einem atmosphärischen Wohn-Essbereich, der zwei bodentiefe Fenster zum begrünten Innenhof gewährt. Es ist in Klärung, ob ein Balkonanbau innerhalb der WEG denkbar ist. Hier kann gemeinsam in geselliger Runde zusammengekommen, gelacht und die Ruhe inmitten der Stadt genossen werden, während ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Viele Fenster sorgen in Kombination mit einer vorwiegend Süd-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen. Zwei Schlafzimmer in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Raumprogramm. Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern! Info: Die Wohnung ist aktuell zu 640 €NK/Monat vermietet. Aus Rücksicht des Mietereigentums sind die Bilder stark beschnitten und die Räume nur ausschnittsweise zu sehen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung Ausstattung - Parkett -und Fliesenböden - viele bodentiefe Fenster - altbautypische Deckenhöhen - Gemeinschaftsgarten - Keller - EBK mit Geräten - Gäste-Dusch-Bad und Wannen-Duschbad - kein Balkon, aber Option wird geprüft - ruhige Hinterhof-Lage Lage Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in ca. 350-500m Entfernung; während der Bismarck-Bahnhof und die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fährt im 10-min- Takt die Linie 121 (in 50m Entfernung) sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt ab Marienstraße bzw. die 1, 2 und 8 ab Schlägerstr. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck und Sopienschule, die Grundschule Otto-Preußner, die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (über Kurzstrecke mit dem 121er Bus oder der Straßen-Bahn) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet seit 2018

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nähe Stephansplatz: Vermietete 3-Zi-Etw Im Hinterhaus Mit Gemeinschaftsgartennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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