2-Zimmerwohnung in Berlin-Neu Hohenschönhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13057

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.478 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vor fünf Jahren wurde hochwertiges Laminat verlegt, das den Wohnräumen eine moderne und gepflegte Atmosphäre verleiht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 1,8 m². Dank der Südost-Ausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und profitieren von einer guten natürlichen Belichtung.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Oktober vermietet und wird anschließend beräumt und leerstehend übergeben. Auf Wunsch des Käufers kann das bestehende Mietverhältnis übernommen werden. Hausgeld: 266 € monatlich.

Ausstattung

Aufzug 2 m lang
Kellerabtei

Lage Die Ramdowstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen, Lichtenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ergänzt durch modernisierte Gebäude und viel öffentliches Grün.

Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung: Rewe, Netto und Penny Supermärkte und Rossmann in etwa 200 m Entfernung. Ebenso sind Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen im Wohnumfeld zahlreich vorhanden. Im unmittelbaren Wohnumfeld befindet sich die Randow-Schule Berlin als etablierte Grundschule mit wohnortnaher Beschulung der Klassen 1 bis 6. Ergänzend stehen weitere Grundschulen wie die Schule im Ostseekarree sowie die Schule am Wäldchen Berlin in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Für die weiterführende Schulbildung gibt es mehrere Optionen im Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das Manfred-von-Ardenne-Gymnasium in Alt-Hohenschönhausen mit einem breiten sprachlich-naturwissenschaftlichen Profil. Ergänzend bieten die Vincent-van-Gogh-Schule Berlin sowie das Barnim-Gymnasium Berlin weitere gut erreichbare Schulmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung innerhalb von Berlin, insbesondere in Richtung Innenstadt, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen ist nur 1 km von der Wohnung entfernt.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportanlagen zur Verfügung. Der nahegelegene Landschaftspark sowie der Tierpark Berlin bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grün geprägte und zugleich sehr gut angebundene Wohnlage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freiblei-bend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistun-gen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 10-geschossigen Mehrfamilienhauses, das 1988 in Berlin Neu-Hohenschönhausen in Plattenbauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vor fünf Jahren wurde hochwertiges Laminat verlegt, das den Wohnräumen eine moderne und gepflegte Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 1,8 m². Dank der Südost-Ausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und profitieren von einer guten natürlichen Belichtung. Die Wohnung ist derzeit bis Ende Oktober vermietet und wird anschließend beräumt und leerstehend übergeben. Auf Wunsch des Käufers kann das bestehende Mietverhältnis übernommen werden. Hausgeld: 266 € monatlich. Ausstattung - Aufzug 2 m lang - Kellerabtei Lage Die Ramdowstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen, Lichtenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ergänzt durch modernisierte Gebäude und viel öffentliches Grün. Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung: Rewe, Netto und Penny Supermärkte und Rossmann in etwa 200 m Entfernung. Ebenso sind Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen im Wohnumfeld zahlreich vorhanden. Im unmittelbaren Wohnumfeld befindet sich die Randow-Schule Berlin als etablierte Grundschule mit wohnortnaher Beschulung der Klassen 1 bis 6. Ergänzend stehen weitere Grundschulen wie die Schule im Ostseekarree sowie die Schule am Wäldchen Berlin in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Für die weiterführende Schulbildung gibt es mehrere Optionen im Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das Manfred-von-Ardenne-Gymnasium in Alt-Hohenschönhausen mit einem breiten sprachlich-naturwissenschaftlichen Profil. Ergänzend bieten die Vincent-van-Gogh-Schule Berlin sowie das Barnim-Gymnasium Berlin weitere gut erreichbare Schulmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung innerhalb von Berlin, insbesondere in Richtung Innenstadt, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen ist nur 1 km von der Wohnung entfernt. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportanlagen zur Verfügung. Der nahegelegene Landschaftspark sowie der Tierpark Berlin bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grün geprägte und zugleich sehr gut angebundene Wohnlage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freiblei-bend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistun-gen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung in Berlin-Neu Hohenschönhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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