Renovierungsbedürftiges MFH mit 1.004 m² Grundstück und genehmigter Planung 10 WE in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.093 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt einen Bebbaungsplan vom 03.05.1969 mit einer GRZ von 0,3 und GFZ von 0,6. Um Gewissheit darüber zu erlangen, was bezüglich der maximalen Bebauung in der heutigen Zeit möglich ist, wurde vorbereitend für den Verkauf Ende 2024 eine Bauvoranfrage gestellt und genehmigt.

Hierbei wurden ca. 865 m² Geschossfläche genehmigt. Dies entspricht einer GRZ von 0,290 und GFZ von 0,862. Bei einem pauschalen Faktor von 0,75 werden somit ca. 650 m² Wohnfläche erwartet. Weitere Details erklärt Ihnen gerne unser kooperierender Architekt persönlich. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die Bauvoranfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé, die 360°-Tour, die Bauvoranfrage und das Gutachten. Alle weiteren Unterlagen können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

1.004 m² großes Grundstück
Genehmigte Bauvoranfrage für MFH mit TG und 10 WE
ca. 865 m² genehmigte Geschossfläche (= GRZ 0,290 + GFZ: 0,862)
ca. 650 m² Wohnfläche möglich
Bodenrichtwert 2024: 1.000 €/m²
Bebauungsplan Nr. 140
zentrale Lage
erschlossen
Mögliche Teilung in zwei Grundstücke

Lage Das Grundstück befindet sich in der Ringseestraße 9, Ingolstadt. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad über extrem gut ausgebaute Fuß- und Radwege. Alle Orte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und sonstige Branchen, liegen ebenfalls im direkten Umkreis. Auch die naheliegenden Busverbindungen, so wie die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof oder die schnell zu erreichende Autobahnanbindung Süd sprechen für die perfekte Lage. Die Freizeit kann in den umliegenden Parks (Luitpoldpark und Klenzepark) oder bei einer Joggingrunde entlang der Donau genossen werden.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Parteien auf einem 1.004 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Ingolstadt. Die Immobilie wurde 1954 erbaut und befindet sich noch ursprünglichen Zustand. Es liegt bereits eine genehmige Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit TG und insgesamt 10 WE vor. Es befindet sich in dem südlichen Ingolstäder Stadtteil Augstin an einer Anwohnerstraße mit Bestandsimmobilien. Es gibt einen Bebbaungsplan vom 03.05.1969 mit einer GRZ von 0,3 und GFZ von 0,6. Um Gewissheit darüber zu erlangen, was bezüglich der maximalen Bebauung in der heutigen Zeit möglich ist, wurde vorbereitend für den Verkauf Ende 2024 eine Bauvoranfrage gestellt und genehmigt. Hierbei wurden ca. 865 m² Geschossfläche genehmigt. Dies entspricht einer GRZ von 0,290 und GFZ von 0,862. Bei einem pauschalen Faktor von 0,75 werden somit ca. 650 m² Wohnfläche erwartet. Weitere Details erklärt Ihnen gerne unser kooperierender Architekt persönlich. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die Bauvoranfrage. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé, die 360°-Tour, die Bauvoranfrage und das Gutachten. Alle weiteren Unterlagen können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + 1.004 m² großes Grundstück + Genehmigte Bauvoranfrage für MFH mit TG und 10 WE + ca. 865 m² genehmigte Geschossfläche (= GRZ 0,290 + GFZ: 0,862) + ca. 650 m² Wohnfläche möglich + Bodenrichtwert 2024: 1.000 €/m² + Bebauungsplan Nr. 140 + zentrale Lage + erschlossen + Mögliche Teilung in zwei Grundstücke Lage Das Grundstück befindet sich in der Ringseestraße 9, Ingolstadt. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad über extrem gut ausgebaute Fuß- und Radwege. Alle Orte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und sonstige Branchen, liegen ebenfalls im direkten Umkreis. Auch die naheliegenden Busverbindungen, so wie die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof oder die schnell zu erreichende Autobahnanbindung Süd sprechen für die perfekte Lage. Die Freizeit kann in den umliegenden Parks (Luitpoldpark und Klenzepark) oder bei einer Joggingrunde entlang der Donau genossen werden. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftiges MFH mit 1.004 m² Grundstück und genehmigter Planung 10 WE in zentraler Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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