Ein Zuhause zwischen Wald und Wasser! 3 Zimmer mit Blick auf Weltkulturerbe und See!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

7.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen mit Fakten. Andere mit einem Gefühl.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade eines Hauses aus dem Jahr 1883 entfaltet sich eine Wohnwelt, die von Licht, Ruhe und Natur geprägt ist.

Der Blick schweift über die Baumkronen des Babelsberger Parks bis zum Wasser der Glienicker Lake und macht die Jahreszeiten zu einem festen Bestandteil des Wohnens.

Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche in perfekter Südausrichtung – offen, lichtdurchflutet und klar gestaltet.

Große Fenster holen die Natur ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Architektur und Landschaft. Die rund 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und wird zu einem Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund rückt.

Materialien wurden hier nicht gewählt, um Aufmerksamkeit zu erzeugen, sondern um eine zeitlose Wohnatmosphäre zu schaffen.

Der fein gespachtelte Betonboden der Wohnküche, lange Holzdielen, skandinavisch inspirierte Einbauten und italienische Fliesen im Bad verbinden sich zu einer klaren, reduzierten Formensprache, die die Architektur in den Mittelpunkt rückt.

Die Waldmüllerstraße gilt als einzigartiges architektonisches Ensemble, in dem sich die Entwicklung der Villenarchitektur über mehrere Jahrhunderte ablesen lässt. Das Gebäude nimmt darin eine besondere Stellung ein: Es gehört zu zwei Häusern, die im italienischen Landhausstil errichtet wurden – einer Architektursprache, die den exklusiven Charakter des Straßenzugs bis heute prägt.

Ein Ort, der sich nicht in Quadratmetern beschreiben lässt – sondern erlebt werden möchte.

Ausstattung

3 Zimmer
Denkmal
Moderne Ausstattung
Betonboden im Wohn-/Küchenbereich
Klassische Dielen
Skandinavisch inspirierte Küche
Italienische Fliesen im Bad
Große Terrasse
Kleines Kellerabteil auf der halben Treppe
Blick auf den Schloßpark Babelsberg
Blick auf die Glienicker Lake

Lage Zwischen Potsdam und Berlin, zwischen Wald und Wasser – kaum ein Ort verbindet Natur, Geschichte und Exklusivität so selbstverständlich wie Klein Glienicke.

Eingebettet zwischen dem Babelsberger Park, dem Jungfernsee, dem Teltower Kanal und der Glienicker Lake zählt der historische Ortsteil zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen der Region. Weitläufige Parkanlagen, alte Villen und denkmalgeschützte Gebäude prägen das Bild und verleihen dem Quartier eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie repräsentativ ist.

Die Waldmüllerstraße liegt mitten in diesem besonderen Umfeld. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spaziergängen durch den UNESCO-Welterbepark Babelsberg, den Uferwegen entlang des Wassers oder den Schlossanlagen von Glienicke. Gleichzeitig erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt, den Griebnitzsee sowie die Berliner City in kurzer Zeit.

Klein Glienicke ist kein Ort des Durchgangsverkehrs. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Entschleunigung, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität – eingebettet in eine der geschichtsträchtigsten Kulturlandschaften Deutschlands.

Eine Lage, die nicht lauter sein muss als ihre Umgebung, um zu den begehrtesten Adressen der Region zu gehören.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen mit Fakten. Andere mit einem Gefühl. Hinter der denkmalgeschützten Fassade eines Hauses aus dem Jahr 1883 entfaltet sich eine Wohnwelt, die von Licht, Ruhe und Natur geprägt ist. Der Blick schweift über die Baumkronen des Babelsberger Parks bis zum Wasser der Glienicker Lake und macht die Jahreszeiten zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche in perfekter Südausrichtung – offen, lichtdurchflutet und klar gestaltet. Große Fenster holen die Natur ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Architektur und Landschaft. Die rund 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und wird zu einem Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund rückt. Materialien wurden hier nicht gewählt, um Aufmerksamkeit zu erzeugen, sondern um eine zeitlose Wohnatmosphäre zu schaffen. Der fein gespachtelte Betonboden der Wohnküche, lange Holzdielen, skandinavisch inspirierte Einbauten und italienische Fliesen im Bad verbinden sich zu einer klaren, reduzierten Formensprache, die die Architektur in den Mittelpunkt rückt. Die Waldmüllerstraße gilt als einzigartiges architektonisches Ensemble, in dem sich die Entwicklung der Villenarchitektur über mehrere Jahrhunderte ablesen lässt. Das Gebäude nimmt darin eine besondere Stellung ein: Es gehört zu zwei Häusern, die im italienischen Landhausstil errichtet wurden – einer Architektursprache, die den exklusiven Charakter des Straßenzugs bis heute prägt. Ein Ort, der sich nicht in Quadratmetern beschreiben lässt – sondern erlebt werden möchte. Ausstattung - 3 Zimmer - Denkmal - Moderne Ausstattung - Betonboden im Wohn-/Küchenbereich - Klassische Dielen - Skandinavisch inspirierte Küche - Italienische Fliesen im Bad - Große Terrasse - Kleines Kellerabteil auf der halben Treppe - Blick auf den Schloßpark Babelsberg - Blick auf die Glienicker Lake Lage Zwischen Potsdam und Berlin, zwischen Wald und Wasser – kaum ein Ort verbindet Natur, Geschichte und Exklusivität so selbstverständlich wie Klein Glienicke. Eingebettet zwischen dem Babelsberger Park, dem Jungfernsee, dem Teltower Kanal und der Glienicker Lake zählt der historische Ortsteil zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen der Region. Weitläufige Parkanlagen, alte Villen und denkmalgeschützte Gebäude prägen das Bild und verleihen dem Quartier eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie repräsentativ ist. Die Waldmüllerstraße liegt mitten in diesem besonderen Umfeld. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spaziergängen durch den UNESCO-Welterbepark Babelsberg, den Uferwegen entlang des Wassers oder den Schlossanlagen von Glienicke. Gleichzeitig erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt, den Griebnitzsee sowie die Berliner City in kurzer Zeit. Klein Glienicke ist kein Ort des Durchgangsverkehrs. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Entschleunigung, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität – eingebettet in eine der geschichtsträchtigsten Kulturlandschaften Deutschlands. Eine Lage, die nicht lauter sein muss als ihre Umgebung, um zu den begehrtesten Adressen der Region zu gehören.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zwischen Wald und Wasser! 3 Zimmer mit Blick auf Weltkulturerbe und See!

Beschreibung

Ausstattung