136 qm Altbau im VH Knesebeckstraße: Schon im Rohbau imposant ... nahe Savigny Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

8.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung (English version see below)

In Berlin Charlottenburg. Zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm. Keine 100 m vom Savignyplatz entfernt, in der Knesebeckstraße, steht diese Vorderhauswohnung im Rohbauzustand zum Verkauf. In der 2. Etage mit Westbalkon. Raumhöhe ca. 3,73 m.

Die Sanierungsarbeiten in dieser herrschaftlichen Wohnung wurden bereits begonnen. Bad und Küche wurden entfernt, nicht tragende Wände, alte Einbauten und Böden ebenso. Zusätzlich wurde die Vision des aktuellen Eigentümers, die Wohnung moderner und heller zu gestalten bereits insofern umgesetzt, dass durchweg Türöffnungen vergrößert wurden und der Flur einen runden, fenstergroßen Durchbruch zum Balkonzimmer erhalten hat. Dabei wurden originaler Deckenstuck sowie Kassettentüren erhalten. Aktuell bietet die Wohnung diverse Möglichkeiten der Grundrissgestaltung. Sie wird im Ist-Zustand verkauft.

English version:

In Berlin Charlottenburg. Right between Savignyplatz and Kurfürstendamm. In one oft he most sought-after residential areas in West Berlin. Less than 100 m from Savignyplatz, on Knesebeckstraße, lies this charming apartment on the 2nd floor of a grand turn-of-the century building.

Renovation work on this stately flat has already begun. The bathroom and kitchen have been removed, as have non-load-bearing walls, old fixtures and flooring. In addition, the current owner’s vision of making the flat more modern and brighter has already been realised to the extent that doorways have been enlarged throughout and the hallway has been given a circular, window-sized opening leading to the balcony room. During the renovation the intricate original ceiling stucco was preserved, as were the panelled doors.

The front rooms of the apartment as well as the balcony are facing west towards Knesebeckstraße. The ceiling height is approx. 3.73 m. The apartment will be sold in ist current state. It offers various possibilities for the layout.

It comprises of:

1 room facing the street (approx. 28.85 sqm)
1 balcony room facing the street (approx. 22.40 sqm)
1 ‘Berliner Zimmer’ measuring over 40 sqm
two of the three rooms are accessed separately via the hallway (approx. 9.09 sqm)
1 small room – formerly a bathroom with a window facing the courtyard, accessible from the hallway (approx. 6.07 sqm)
1 small room adjoining the ‘Berliner Zimmer’ – formerly a kitchen (approx. 15.08 sqm)
1 balcony (approx. 7.06 sqm)
1 cellar, permanently allocated to the flat

In 2015, the entire building (communal property) underwent extensive modernisation, a lift was installed and the courtyard was redesigned.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Ausstattung Sie verfügt über:

1 Zimmer zur Straße (ca. 28,85 qm)
1 Balkonzimmer zur Straße (ca. 22,40 qm)
1 über 40 qm großes Berliner Zimmer
zwei der drei Zimmer sind separt über den Flur zu erreichen (ca. 9,09 qm)
1 kleiner Raum - ehemals Bad mit fenster zum Hof, begehbar vom Flur (ca. 6,07 qm)
1 kleiner Raum, der sich ans Berliner Zimmer anschließt - ehemals Küche (ca. 15,08 qm)
1 Balkon (ca. 7,06 qm)
1 Keller, der der Wohnung fest zugeordnet ist

Im Jahre 2015 wurde das gesamte Gebäude (Gemeinschaftseigentum) aufwendig in einen modernen Zustand gebracht, ein Aufzug wurde angebracht und der Innenhof neu gestaltet.

Das Hausgeld in Höhe von EUR 415,00 beinhaltet die Kosten für die Heizung, für den Hausverwalter und die Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt EUR 642,00 p.a.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

It comprises of:

1 room facing the street (approx. 28.85 sqm)
1 balcony room facing the street (approx. 22.40 sqm)
1 ‘Berliner Zimmer’ measuring over 40 sqm
two of the three rooms are accessed separately via the hallway (approx. 9.09 sqm)
1 small room – formerly a bathroom with a window facing the courtyard, accessible from the hallway (approx. 6.07 sqm)
1 small room adjoining the ‘Berliner Zimmer’ – formerly a kitchen (approx. 15.08 sqm)
1 balcony (approx. 7.06 sqm)
1 cellar, permanently allocated to the flat

In 2015, the entire building (communal property) underwent extensive modernisation, a lift was installed and the courtyard was redesigned.

Objektbeschreibung (English version see below) In Berlin Charlottenburg. Zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm. Keine 100 m vom Savignyplatz entfernt, in der Knesebeckstraße, steht diese Vorderhauswohnung im Rohbauzustand zum Verkauf. In der 2. Etage mit Westbalkon. Raumhöhe ca. 3,73 m. Die Sanierungsarbeiten in dieser herrschaftlichen Wohnung wurden bereits begonnen. Bad und Küche wurden entfernt, nicht tragende Wände, alte Einbauten und Böden ebenso. Zusätzlich wurde die Vision des aktuellen Eigentümers, die Wohnung moderner und heller zu gestalten bereits insofern umgesetzt, dass durchweg Türöffnungen vergrößert wurden und der Flur einen runden, fenstergroßen Durchbruch zum Balkonzimmer erhalten hat. Dabei wurden originaler Deckenstuck sowie Kassettentüren erhalten. Aktuell bietet die Wohnung diverse Möglichkeiten der Grundrissgestaltung. Sie wird im Ist-Zustand verkauft. English version: In Berlin Charlottenburg. Right between Savignyplatz and Kurfürstendamm. In one oft he most sought-after residential areas in West Berlin. Less than 100 m from Savignyplatz, on Knesebeckstraße, lies this charming apartment on the 2nd floor of a grand turn-of-the century building. Renovation work on this stately flat has already begun. The bathroom and kitchen have been removed, as have non-load-bearing walls, old fixtures and flooring. In addition, the current owner’s vision of making the flat more modern and brighter has already been realised to the extent that doorways have been enlarged throughout and the hallway has been given a circular, window-sized opening leading to the balcony room. During the renovation the intricate original ceiling stucco was preserved, as were the panelled doors. The front rooms of the apartment as well as the balcony are facing west towards Knesebeckstraße. The ceiling height is approx. 3.73 m. The apartment will be sold in ist current state. It offers various possibilities for the layout. It comprises of: - 1 room facing the street (approx. 28.85 sqm) - 1 balcony room facing the street (approx. 22.40 sqm) - 1 ‘Berliner Zimmer’ measuring over 40 sqm - two of the three rooms are accessed separately via the hallway (approx. 9.09 sqm) - 1 small room – formerly a bathroom with a window facing the courtyard, accessible from the hallway (approx. 6.07 sqm) - 1 small room adjoining the ‘Berliner Zimmer’ – formerly a kitchen (approx. 15.08 sqm) - 1 balcony (approx. 7.06 sqm) - 1 cellar, permanently allocated to the flat In 2015, the entire building (communal property) underwent extensive modernisation, a lift was installed and the courtyard was redesigned. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number. Ausstattung Sie verfügt über: - 1 Zimmer zur Straße (ca. 28,85 qm) - 1 Balkonzimmer zur Straße (ca. 22,40 qm) - 1 über 40 qm großes Berliner Zimmer - zwei der drei Zimmer sind separt über den Flur zu erreichen (ca. 9,09 qm) - 1 kleiner Raum - ehemals Bad mit fenster zum Hof, begehbar vom Flur (ca. 6,07 qm) - 1 kleiner Raum, der sich ans Berliner Zimmer anschließt - ehemals Küche (ca. 15,08 qm) - 1 Balkon (ca. 7,06 qm) - 1 Keller, der der Wohnung fest zugeordnet ist Im Jahre 2015 wurde das gesamte Gebäude (Gemeinschaftseigentum) aufwendig in einen modernen Zustand gebracht, ein Aufzug wurde angebracht und der Innenhof neu gestaltet. Das Hausgeld in Höhe von EUR 415,00 beinhaltet die Kosten für die Heizung, für den Hausverwalter und die Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt EUR 642,00 p.a. Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer. It comprises of: - 1 room facing the street (approx. 28.85 sqm) - 1 balcony room facing the street (approx. 22.40 sqm) - 1 ‘Berliner Zimmer’ measuring over 40 sqm - two of the three rooms are accessed separately via the hallway (approx. 9.09 sqm) - 1 small room – formerly a bathroom with a window facing the courtyard, accessible from the hallway (approx. 6.07 sqm) - 1 small room adjoining the ‘Berliner Zimmer’ – formerly a kitchen (approx. 15.08 sqm) - 1 balcony (approx. 7.06 sqm) - 1 cellar, permanently allocated to the flat In 2015, the entire building (communal property) underwent extensive modernisation, a lift was installed and the courtyard was redesigned. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.984 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

136 qm Altbau im VH Knesebeckstraße: Schon im Rohbau imposant ... nahe Savigny Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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