Modernes Wohnen auf höchstem Niveau in Bestlage von Nörvenich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VIELSEITIGES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Dieses wunderschöne, liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2024 erbaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 213 m² auf zwei Etagen. Dank seiner großzügigen Aufteilung eignet es sich sowohl hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zuhause für zwei Generationen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Hier kommt die ganze Familie zusammen, ob zum gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer oder geselligen Stunden mit Freunden. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die hochwertigen, großflächigen Hebeschiebeanlagen, die fließende Übergänge zur Terrasse schaffen und den Raum mit Tageslicht durchfluten. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohngefühl durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die dem gesamten Bereich eine elegante Weite verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office anbietet. Praktisch und durchdacht, über den Hausanschlussraum gelangen Sie direkt innerhalb des Hauses in die großzügige Doppelgarage, ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Der moderne Grundriss des Obergeschosses schafft eine angenehme und zugleich vielseitige Wohnatmosphäre. Mehrere helle Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem besteht die Option, einen Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit mit eigener Küche und Badezimmer zu gestalten, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ könnte ein weiterer Raum durch die Abtrennung der Küche und des Wohnzimmers geschaffen werden. Das Hauptschlafzimmer überzeugt als privater Rückzugsort der Extraklasse: Es verbindet ein Ankleidezimmer mit einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Hier erwarten Sie eine moderne Dampfdusche, ein Bidet sowie eine Badewanne. Eine Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt. Jeder Raum im Obergeschoss präsentiert sich hell, freundlich und einladend und bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Luft-Wärmepumpe eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung gewährleistet. In Kombination machen diese Systeme das Haus zu einem echten Effizienzwunder und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hochwertige Bauweise, die durchdachte Planung und das harmonische Gesamtbild der Immobilie. Ein Zuhause, das modernes Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Zukunftsfähigkeit legen.

Lage Ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität vereint

In einem jungen, gepflegten Wohngebiet von Nörvenich entfaltet diese Immobilie ihre besondere Anziehungskraft – eingebettet in ein Umfeld, das von zeitgemäßer Architektur, klaren Strukturen und einem harmonischen Gesamtbild geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Modernität und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Gepflegte Grundstücke, eine harmonische Bebauung und wenig Durchgangsverkehr schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Sicherheit vermittelt. Es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Erwachsene einen Rückzugsort finden, der Entspannung und Geborgenheit bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Zentren wie Düren und Köln sind schnell erreichbar und eröffnen Zugang zu einem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. So verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen urbaner Nähe. Der Ort selbst überzeugt durch eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Weite Felder, Wiesen und ruhige Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Die Landschaft verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung VIELSEITIGES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Dieses wunderschöne, liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2024 erbaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 213 m² auf zwei Etagen. Dank seiner großzügigen Aufteilung eignet es sich sowohl hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zuhause für zwei Generationen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Hier kommt die ganze Familie zusammen, ob zum gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer oder geselligen Stunden mit Freunden. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die hochwertigen, großflächigen Hebeschiebeanlagen, die fließende Übergänge zur Terrasse schaffen und den Raum mit Tageslicht durchfluten. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohngefühl durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die dem gesamten Bereich eine elegante Weite verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office anbietet. Praktisch und durchdacht, über den Hausanschlussraum gelangen Sie direkt innerhalb des Hauses in die großzügige Doppelgarage, ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Der moderne Grundriss des Obergeschosses schafft eine angenehme und zugleich vielseitige Wohnatmosphäre. Mehrere helle Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem besteht die Option, einen Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit mit eigener Küche und Badezimmer zu gestalten, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ könnte ein weiterer Raum durch die Abtrennung der Küche und des Wohnzimmers geschaffen werden. Das Hauptschlafzimmer überzeugt als privater Rückzugsort der Extraklasse: Es verbindet ein Ankleidezimmer mit einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Hier erwarten Sie eine moderne Dampfdusche, ein Bidet sowie eine Badewanne. Eine Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt. Jeder Raum im Obergeschoss präsentiert sich hell, freundlich und einladend und bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Luft-Wärmepumpe eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung gewährleistet. In Kombination machen diese Systeme das Haus zu einem echten Effizienzwunder und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hochwertige Bauweise, die durchdachte Planung und das harmonische Gesamtbild der Immobilie. Ein Zuhause, das modernes Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Zukunftsfähigkeit legen. Lage Ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität vereint In einem jungen, gepflegten Wohngebiet von Nörvenich entfaltet diese Immobilie ihre besondere Anziehungskraft – eingebettet in ein Umfeld, das von zeitgemäßer Architektur, klaren Strukturen und einem harmonischen Gesamtbild geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Modernität und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Gepflegte Grundstücke, eine harmonische Bebauung und wenig Durchgangsverkehr schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Sicherheit vermittelt. Es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Erwachsene einen Rückzugsort finden, der Entspannung und Geborgenheit bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Zentren wie Düren und Köln sind schnell erreichbar und eröffnen Zugang zu einem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. So verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen urbaner Nähe. Der Ort selbst überzeugt durch eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Weite Felder, Wiesen und ruhige Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Die Landschaft verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau in Bestlage von Nörvenich

Beschreibung

Ausstattung