Krefeld - Dykgebiet: Willkommen Zuhause! Wovon junge Familien träumen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundstücksgrößen und das Volumen des umbauten Raumes jedes Hauses stehen genauso in einem idealen Verhältnis wie die Proportionen von Fenster- und Fassadenflächen. Vielfach raumhohe Fenster sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Terrassen und Garten werden zum integralen Bestandteil der neuen Lebenswelt. Mit einem durchdachten Freiflächen- und Wegekonzept bietet das neue Quartier allen Anwohnern an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ein familienfreundliches Umfeld. In Verbindung mit einem gewachsenen Grüngürtel gewährleistet eine Schallschutzmauer auf allen Grundstücken eine ruhige Wohnatmosphäre.

Sie werden nicht nur von der Architektur fasziniert sein, sondern auch die inneren Werte der Häuser schätzen lernen. Familienfreundlich und großzügig geschnittene Räume, Transparenz auf allen Ebenen und ein Dachstudio mit herrlicher Sonnenterrasse warten auf Sie.

Das Reihenhaus verfügt über ein bereits ausgebautes Dachstudio inkl. einem zweiten vollwärtigen Badezimmer und einer Sonnenterrasse und bietet ausreichend Platz für Ihre ganze Familie mit 147 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Im Untergeschoss steht dem Erwerber weitere, knapp 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Häuser entsprechen den Kriterien für ein KfW Effizienzhaus 70 und wurden daher nach modernen Baufortschriften geplant und erbaut. Zu jedem Haus gehört ein PKW Stellplatz. Die Grundstücke haben eine familienfreundliche Größenordnung sowie sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Besonders die familienfreundliche Lage, ohne störenden Durchgangsverkehr macht dieses Immobilienangebot so interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermines an!

Ausstattung Gerne nennen wir Ihnen die Eckdaten des Hauses: Eckdaten zum Haus / Wohnquartier

Familienfreundes Wohnquartier mit 38 Einfamilienhäuser
moderne Architektur
Viel Platz mit 147 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen zzgl. weiterer Nutzfläche im Untergeschoss
4 Schlaf- oder Arbeitszimmer + Hobbyraum um Untergeschoss
Hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett, Moderne Badgestaltung
Energieeffizientes Neubau (KfW 70)
Hochwertige Innenraumgestaltung
Zwei vollwertige Bäder, eins davon im Studio
Ausgebautes Studio mit weiterer Dachterrasse
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Einkaufmöglichkeiten, Banken etc. im direkten Umfeld

Lage Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahegelegenen City.

Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt.

Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt.

Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Altrheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Auf einem der letzten freien Areale in der Dyklage von Krefeld entstand 2016 ein neues Wohnquartier mit 38 modern konzipierten und gebauten Einfamilienhäusern. Am Kanesdyk ergibt sich die Chance, sich selbst und der Familie einen lang gehegten Wunsch zu erfüllen. Passend zur begehrten Dyklage wurde das neue Quartier unter allen Aspekten hochwertig entwickelt. Im kubistischen Bauhausstil entworfen, verbindet die Architektur eine puristisch zeitgemäße Eleganz mit den vielfältigen funktionellen Anforderungen eines modernen Familienlebens. Die Grundstücksgrößen und das Volumen des umbauten Raumes jedes Hauses stehen genauso in einem idealen Verhältnis wie die Proportionen von Fenster- und Fassadenflächen. Vielfach raumhohe Fenster sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Terrassen und Garten werden zum integralen Bestandteil der neuen Lebenswelt. Mit einem durchdachten Freiflächen- und Wegekonzept bietet das neue Quartier allen Anwohnern an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ein familienfreundliches Umfeld. In Verbindung mit einem gewachsenen Grüngürtel gewährleistet eine Schallschutzmauer auf allen Grundstücken eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie werden nicht nur von der Architektur fasziniert sein, sondern auch die inneren Werte der Häuser schätzen lernen. Familienfreundlich und großzügig geschnittene Räume, Transparenz auf allen Ebenen und ein Dachstudio mit herrlicher Sonnenterrasse warten auf Sie. Das Reihenhaus verfügt über ein bereits ausgebautes Dachstudio inkl. einem zweiten vollwärtigen Badezimmer und einer Sonnenterrasse und bietet ausreichend Platz für Ihre ganze Familie mit 147 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Im Untergeschoss steht dem Erwerber weitere, knapp 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Häuser entsprechen den Kriterien für ein KfW Effizienzhaus 70 und wurden daher nach modernen Baufortschriften geplant und erbaut. Zu jedem Haus gehört ein PKW Stellplatz. Die Grundstücke haben eine familienfreundliche Größenordnung sowie sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Besonders die familienfreundliche Lage, ohne störenden Durchgangsverkehr macht dieses Immobilienangebot so interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermines an! Ausstattung Gerne nennen wir Ihnen die Eckdaten des Hauses: Eckdaten zum Haus / Wohnquartier - Familienfreundes Wohnquartier mit 38 Einfamilienhäuser - moderne Architektur - Viel Platz mit 147 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen zzgl. weiterer Nutzfläche im Untergeschoss - 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer + Hobbyraum um Untergeschoss - Hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett, Moderne Badgestaltung - Energieeffizientes Neubau (KfW 70) - Hochwertige Innenraumgestaltung - Zwei vollwertige Bäder, eins davon im Studio - Ausgebautes Studio mit weiterer Dachterrasse - Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - Einkaufmöglichkeiten, Banken etc. im direkten Umfeld Lage Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahegelegenen City. Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Altrheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld - Dykgebiet: Willkommen Zuhause! Wovon junge Familien träumen!

Beschreibung

Ausstattung