Modernisiertes Einfamilienhaus in Randlage von Düren-Rölsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende und zurückgelegene Einfamilienhaus wurde 1974 in Fertigbaubauweise errichtet und um einen Ausbau des Dachgeschosses in 1980 erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und Zugang zum Grundstück, ein offenes Ess-und Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie ausreichend Stauraum in den vorhandenen Einbauschränken.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Büro.

Der Keller des Objekts besteht aus fünf Räumen. Darunter befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Kellerraum zur individuellen Nutzung mit angrenzendem Hausanschluss-/Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna.

Der großzügig angelegte Garten bietet eine gelungene Mischung aus Beet- und Wiesenfläche mit Terrassenfläche und rundet das Immobilienangebot mit einem Gerätehaus ab. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über eine Toreinfahrt neben der frontal gelegenen Garage zu betreten.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Ausstattung

Fertigbau (Ständerwerk) der Fa. Nordhaus auf massiv gebautem Kellergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 100 m² Nutzfläche
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im EG
Tageslichtbad mit Dusche und WC im DG
2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2012 und 2020
elektrisch steuerbare Rollläden im EG
Solarbetriebene Rollläden im DG
PV-Anlage mit 4,68 kWp Bj. 2013 mit Einspeisungsvertrag (Ende 2033)
Thermische Voltaikanlage auf Garagendach Bj. 2013
Erneuerung Gegensprechanlage Bj. 2013
Pellet-Heizung mit Warmwasserspeicher Fa. Viessmann Bj. 2016
Erneuerung Garagentor (Sektionaltor) Bj. 2020
Überarbeitung der Elektrik Bj. 2020
Umfangreiche Sanierungen in der Immobilie Bj. 2020
Einbauküche (ohne Kühlschrank) Bj. 2006/2020
Pellet-Kaminofen Fa. Rika im Wohnzimmer Bj. 2021
gepflegtes Grundstück mit Gartengerätehaus
Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise
Lärmschutzwand

und vieles mehr....

Lage Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.

Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende und zurückgelegene Einfamilienhaus wurde 1974 in Fertigbaubauweise errichtet und um einen Ausbau des Dachgeschosses in 1980 erweitert. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und Zugang zum Grundstück, ein offenes Ess-und Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie ausreichend Stauraum in den vorhandenen Einbauschränken. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Büro. Der Keller des Objekts besteht aus fünf Räumen. Darunter befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Kellerraum zur individuellen Nutzung mit angrenzendem Hausanschluss-/Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna. Der großzügig angelegte Garten bietet eine gelungene Mischung aus Beet- und Wiesenfläche mit Terrassenfläche und rundet das Immobilienangebot mit einem Gerätehaus ab. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über eine Toreinfahrt neben der frontal gelegenen Garage zu betreten. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an. Ausstattung * Fertigbau (Ständerwerk) der Fa. Nordhaus auf massiv gebautem Kellergeschoss * Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat * ca. 140 m² Wohnfläche * ca. 100 m² Nutzfläche * Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im EG * Tageslichtbad mit Dusche und WC im DG * 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2012 und 2020 * elektrisch steuerbare Rollläden im EG * Solarbetriebene Rollläden im DG * PV-Anlage mit 4,68 kWp Bj. 2013 mit Einspeisungsvertrag (Ende 2033) * Thermische Voltaikanlage auf Garagendach Bj. 2013 * Erneuerung Gegensprechanlage Bj. 2013 * Pellet-Heizung mit Warmwasserspeicher Fa. Viessmann Bj. 2016 * Erneuerung Garagentor (Sektionaltor) Bj. 2020 * Überarbeitung der Elektrik Bj. 2020 * Umfangreiche Sanierungen in der Immobilie Bj. 2020 * Einbauküche (ohne Kühlschrank) Bj. 2006/2020 * Pellet-Kaminofen Fa. Rika im Wohnzimmer Bj. 2021 * gepflegtes Grundstück mit Gartengerätehaus * Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise * Lärmschutzwand und vieles mehr.... Lage Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 427.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.700 €): 1.825 € / Monat
20% Eigenkapital (85.400 €): 1.623 € / Monat
30% Eigenkapital (128.100 €): 1.420 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus in Randlage von Düren-Rölsdorf

Beschreibung

Ausstattung