Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Güntzelkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

6.853 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern sowie stilvollen Stuckverzierungen in den Wohnräumen, die ihr den einzigartigen Charme eines Altbaus verleihen. Die Erhaltung der originalen Holztüren und Doppelkastenfenster unterstreicht das ansprechende Ambiente. Der Grundriss der Wohnung besticht durch seine praktische Zimmeraufteilung, bei der Sie jeden Raum über den Flur erreichen können. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Merkmal ist die Loggia mit Blick in den idyllischen Innenhof.

Diese Wohnung bietet großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und kann im Rahmen einer Sanierung nach Ihren persönlichen Wünschen modernisiert werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt der historische Personenaufzug, welcher Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung bringt. Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Hof komplettieren das Angebot.

Ausstattung _ 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer _ Tagesbelichtetes Wannenbad sowie Gäste-WC _ Dielenfußboden _ Deckenhöhe ca. 3,40 Meter _ Stuckverzierungen _ Flügeltüren _ Heizkörperverkleidungen _ Holzdoppelkastenfenster sowie einfache Holzfenster _ Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof _ Hauswirtschaftsraum _ Historischer Personenaufzug _ Kellerabteil _ Fahrradstellplätze im Innenhof

Lage Wilmersdorf – charmant, lebenswert und voller Charakter. Besonders der Güntzelkiez verkörpert auf eindrucksvolle Weise, was diesen Bezirk so begehrenswert macht: eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mitten in der Stadt, mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Zwischen Güntzelstraße, Hohenzollerndamm und Bundesallee prägen elegante Altbauten, liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser und baumgesäumte Straßen das Bild. Hier wohnt man zentral und doch angenehm zurückgezogen – mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kleinen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien.

Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist.

Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Seitenflügel eines äußerst repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1909 und besticht durch ihre klassische Berliner Architektur sowie die hervorragende Lage im begehrten Güntzelkiez. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen ruhigen, begrünten Innenhof. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern sowie stilvollen Stuckverzierungen in den Wohnräumen, die ihr den einzigartigen Charme eines Altbaus verleihen. Die Erhaltung der originalen Holztüren und Doppelkastenfenster unterstreicht das ansprechende Ambiente. Der Grundriss der Wohnung besticht durch seine praktische Zimmeraufteilung, bei der Sie jeden Raum über den Flur erreichen können. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Merkmal ist die Loggia mit Blick in den idyllischen Innenhof. Diese Wohnung bietet großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und kann im Rahmen einer Sanierung nach Ihren persönlichen Wünschen modernisiert werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt der historische Personenaufzug, welcher Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung bringt. Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Hof komplettieren das Angebot. Ausstattung _ 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer _ Tagesbelichtetes Wannenbad sowie Gäste-WC _ Dielenfußboden _ Deckenhöhe ca. 3,40 Meter _ Stuckverzierungen _ Flügeltüren _ Heizkörperverkleidungen _ Holzdoppelkastenfenster sowie einfache Holzfenster _ Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof _ Hauswirtschaftsraum _ Historischer Personenaufzug _ Kellerabteil _ Fahrradstellplätze im Innenhof Lage Wilmersdorf – charmant, lebenswert und voller Charakter. Besonders der Güntzelkiez verkörpert auf eindrucksvolle Weise, was diesen Bezirk so begehrenswert macht: eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mitten in der Stadt, mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Zwischen Güntzelstraße, Hohenzollerndamm und Bundesallee prägen elegante Altbauten, liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser und baumgesäumte Straßen das Bild. Hier wohnt man zentral und doch angenehm zurückgezogen – mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kleinen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen. Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien. Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist. Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Güntzelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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