Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Asperg

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Licht, gute Aufteilung und Raum für eigene Ideen

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Besonders überzeugen die hellen Räume, zwei Balkone sowie der große Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Durch den gelungenen Schnitt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster überwiegend ca. 2002 erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert sowie die Böden etwa 2020 erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit Potenzial zur weiteren Aufwertung.

Die ruhige Lage in Asperg verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ludwigsburg und Stuttgart.

Ausstattung • 3,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung • 1. Obergeschoss • 2 Balkone • Stellplatz inklusive • elektrische Markise von 2008 • Helle Wohnräume • Ruhige Wohnlage • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien • Großer Gemeinschaftsgarten • Fenster überwiegend aus ca. 2002 • Elektrik und Sicherungskasten erneuert (außer im Badezimmer) • Böden ca. 2020 erneuert • Gaskachelofen mit Thermostatregler, zündet automatisch - Einsatz von 2019 • Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad, erneuert ca. 2020 • Boiler in der Küche erneuert ca. 2012 • Großer gemauerter Kellerraum • Fahrradraum • Wasch- und Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Asperg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart.

Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Viel Licht, gute Aufteilung und Raum für eigene Ideen Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Besonders überzeugen die hellen Räume, zwei Balkone sowie der große Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Durch den gelungenen Schnitt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster überwiegend ca. 2002 erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert sowie die Böden etwa 2020 erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit Potenzial zur weiteren Aufwertung. Die ruhige Lage in Asperg verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ludwigsburg und Stuttgart. Ausstattung • 3,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung • 1. Obergeschoss • 2 Balkone • Stellplatz inklusive • elektrische Markise von 2008 • Helle Wohnräume • Ruhige Wohnlage • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien • Großer Gemeinschaftsgarten • Fenster überwiegend aus ca. 2002 • Elektrik und Sicherungskasten erneuert (außer im Badezimmer) • Böden ca. 2020 erneuert • Gaskachelofen mit Thermostatregler, zündet automatisch - Einsatz von 2019 • Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad, erneuert ca. 2020 • Boiler in der Küche erneuert ca. 2012 • Großer gemauerter Kellerraum • Fahrradraum • Wasch- und Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Asperg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart. Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Asperg

Beschreibung

Ausstattung