2 Wohnungen mit Altbau-Charme in begehrter Lage von Hannover

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.201 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Hannover stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Die Wohnungen befinden sich im Souterrain sowie im Erdgeschoss des Hauses und sind beide langfristig vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine sofort rentable Kapitalanlage suchen.

Ausstattung Wohnung 1 – Souterrain

Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Kochnische
Bad mit Dusche
Kellerraum
Vermietet
Mieteinnahmen: 350,00 € kalt / Monat

Wohnung 2 – Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Separate Küche
Bad
2 Balkone
Kellerraum
Vermietet
Mieteinnahmen: 715,00 € kalt / Monat

Gesamtübersicht

Gesamtwohnfläche: ca. 134 m²
Gesamtmieteinnahmen: 1.065,00 € kalt / Monat
Verkauf nur als Gesamtpaket
Gepflegter Objektzustand
Gute, nachgefragte Wohnlage

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich von hier aus zügig erreichen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht.

Sonstiges Haftung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz: IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Hannover stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Wohnungen befinden sich im Souterrain sowie im Erdgeschoss des Hauses und sind beide langfristig vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine sofort rentable Kapitalanlage suchen. Ausstattung Wohnung 1 – Souterrain - Wohnfläche: ca. 45 m² - Zimmer: 1 Zimmer - Kochnische - Bad mit Dusche - Kellerraum - Vermietet - Mieteinnahmen: 350,00 € kalt / Monat Wohnung 2 – Erdgeschoss - Wohnfläche: ca. 89 m² - Zimmer: 3 Zimmer - Separate Küche - Bad - 2 Balkone - Kellerraum - Vermietet - Mieteinnahmen: 715,00 € kalt / Monat Gesamtübersicht - Gesamtwohnfläche: ca. 134 m² - Gesamtmieteinnahmen: 1.065,00 € kalt / Monat - Verkauf nur als Gesamtpaket - Gepflegter Objektzustand - Gute, nachgefragte Wohnlage Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich von hier aus zügig erreichen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht. Sonstiges Haftung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit. Geldwäschegesetz: IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.