Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.290 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung auf 107 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Die Immobilie umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet mit der vorhandenen Einbauküche eine solide Basis für den sofortigen Einzug.
Der 14 qm grosse Balkon ist ideal zum Grillen und bietet einen Blick ins Gruene.
Es gibt im Kellergeschoss einen gemeinsamen Waschraum in welchem man eine Waschmaschine aufstellen kann.
Der Erwerb der Garage (EUR 20.000) ist optional. Diese hat einen direkten Zugang zum Haus.
Da das Gebaeude nur 3 Einheiten umfasst, gibt es derzeit keine Hausverwaltung, was die monatlichen Kosten deutlich senkt.
Ich bin Offenburger, lebe aber im Ausland - Kontaktaufnahme gerne ueber Viber/Whatsapp/Signal.
Privatverkauf - bitte keine Makleranrufe
Ausstattung
Laminatboeden, offener Kamin, EBK
Lage
Die Wohnung befindet sich am Talweg in Offenburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet sind wichtige Einrichtungen und Verkehrswege schnell erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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