Kapitalanlage in Berlin-Reinickendorf: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
189.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
2.821 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in Berlin-Reinickendorf. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, Balkon, separater Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Sie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in einer gewachsenen Berliner Wohnlage suchen.
Bitte beachten Sie: Eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Ein Erwerb sollte daher mit dem Ziel der langfristigen Kapitalanlage erfolgen.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 67 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Zentralheizung (Öl)
- Gepflegter Zustand
- Etagenwohnung im 2. OG
- Baujahr 1961, energetisch modernisiert 1995
- Kein Aufzug
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern nachhaltig gefragt.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 430,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 291,26 €.
Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Eine kurzfristige Selbstnutzung ist nicht Bestandteil der Vermarktung.
Besichtigungen erfolgen nach Absprache und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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