Top vermietete Kapitalanlage! Erstbezug nach Sanierung über 4,5% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

350.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie wurde erst kürzlich aufwendig saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2026 statt, sodass Sie sich auf eine topaktuelle Ausstattung mit unter anderem elektrische Rollläden freuen können. Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Standard und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören:

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze für bequemes und sicheres Parken
Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, um eine angenehme Wohntemperatur zu gewährleisten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und ziehen Sie in eine Immobilie, die keine Kompromisse macht und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Tamm bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich perfekt mit dem modernen und komfortablen Lebensstil in dieser Wohnung verbindet.

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Tamm, einer charmanten Gemeinde, die das Beste aus Stadtnähe und ländlicher Idylle vereint. Tamm liegt nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Ludwigsburg entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Zug- und Busverbindungen, die einen schnellen Zugang zu Stuttgart und anderen nahegelegenen Städten ermöglichen.

Die Nachbarschaft ist ruhig und dennoch zentral, perfekt für Familien und Berufstätige, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:

Einkaufmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.
Parks und Grünflächen: Genießen Sie die Natur in den nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten.
Restaurants und Cafés: Eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Tamm besticht durch seine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine starke Gemeinschaft. Die Region ist bekannt für ihre schönen Wander- und Radwege, die es Ihnen ermöglichen, die umliegende Natur zu erkunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die einen komfortablen und gleichzeitig umweltfreundlichen Lebensstil ermöglicht.

Dieser Standort bietet nicht nur eine ideale Wohnumgebung, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer stetig wachsenden Region.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen und modernen Etagenwohnung in Tamm. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese Immobilie wurde erst kürzlich aufwendig saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2026 statt, sodass Sie sich auf eine topaktuelle Ausstattung mit unter anderem elektrische Rollläden freuen können. Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Standard und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören: - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze für bequemes und sicheres Parken - Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt Die Wohnung verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, um eine angenehme Wohntemperatur zu gewährleisten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und ziehen Sie in eine Immobilie, die keine Kompromisse macht und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Tamm bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich perfekt mit dem modernen und komfortablen Lebensstil in dieser Wohnung verbindet. Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Tamm, einer charmanten Gemeinde, die das Beste aus Stadtnähe und ländlicher Idylle vereint. Tamm liegt nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Ludwigsburg entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Zug- und Busverbindungen, die einen schnellen Zugang zu Stuttgart und anderen nahegelegenen Städten ermöglichen. Die Nachbarschaft ist ruhig und dennoch zentral, perfekt für Familien und Berufstätige, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter: - Einkaufmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar. - Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. - Parks und Grünflächen: Genießen Sie die Natur in den nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten. - Restaurants und Cafés: Eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Tamm besticht durch seine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine starke Gemeinschaft. Die Region ist bekannt für ihre schönen Wander- und Radwege, die es Ihnen ermöglichen, die umliegende Natur zu erkunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die einen komfortablen und gleichzeitig umweltfreundlichen Lebensstil ermöglicht. Dieser Standort bietet nicht nur eine ideale Wohnumgebung, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer stetig wachsenden Region.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top vermietete Kapitalanlage! Erstbezug nach Sanierung über 4,5% Rendite

Beschreibung

Ausstattung