Denkmalschutz!! Ausbaufähiges Bauernhaus in nördlicher Stadtrandlage !!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01328

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

4.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützter Teil eines Bauernhofes
im 19. Jahrhundert wurde dieser Teil als "Wohnstallhaus" genutzt
die Wohn- Nutzfläche incl. auszubauenden Dachboden beträgt ca. 600m², ohne Dachboden ca. 406 m²
Wegerechte / Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) sind notariell gesichert
alle öffentlichen Medien liegen bis zur Grundstücksgrenze an
das Objekt ist nicht bewohnt
Stellplätze für PKW können im Grundstück Platz finden und z.B. per Carport errichtet werden

Angaben zum Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Energieausweispflicht befreit.

Ausstattung

das Objekt ist momentan in einem unsanierten bzw. im Fassaden- und Dachbereich teilsanierten Zustand
die Fenster wurden bereits komplett ersetzt
eine Bauplanung lag vor über 10 Jahren für 2 Doppelhaushälften (siehe beiliegenden Grundriss) vor
beide DHH können seitlich mit Terrasse versehen werden
es können z. B. auch Wohnungen errichtet werden; ein Treppenhaus ist vorhanden
das Dachgeschoß (mit ca. 200m² Nutzfläche) steht als Ausbaureserve zusätzlich zur Verfügung

Lage

nordöstlich von Dresden
ca. 10 Kilometer bis ins Stadtzentrum

Das Gebäude befindet sich am Rande der Landeshauptstadt Dresden oberhalb des Stadtteiles Pillnitz inmitten eines reizvollen Naturschutzgebietes. In der Nähe befindet sich das weltberühmte Schloss Pillnitz mit seinen Parkanlagen, die Borsberghänge sowie die idyllischen Wanderwege im Friedrichsgrund.

Sonstiges

Das Kaufobjekt ist für den Käufer mit 3,57 % vom notariel beurkundeten Gesamtkaufpreis provisionspflichtig.
Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten laut § 7i des EStg auf den Anteil der Sanierungskosten für Anleger möglich.
weitere Angebote finden Sie unter www.mietwohnzentrale-dd.de

Objektbeschreibung - Denkmalgeschützter Teil eines Bauernhofes - im 19. Jahrhundert wurde dieser Teil als "Wohnstallhaus" genutzt - die Wohn- Nutzfläche incl. auszubauenden Dachboden beträgt ca. 600m², ohne Dachboden ca. 406 m² - Wegerechte / Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) sind notariell gesichert - alle öffentlichen Medien liegen bis zur Grundstücksgrenze an - das Objekt ist nicht bewohnt - Stellplätze für PKW können im Grundstück Platz finden und z.B. per Carport errichtet werden Angaben zum Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Energieausweispflicht befreit. Ausstattung - das Objekt ist momentan in einem unsanierten bzw. im Fassaden- und Dachbereich teilsanierten Zustand - die Fenster wurden bereits komplett ersetzt - eine Bauplanung lag vor über 10 Jahren für 2 Doppelhaushälften (siehe beiliegenden Grundriss) vor - beide DHH können seitlich mit Terrasse versehen werden - es können z. B. auch Wohnungen errichtet werden; ein Treppenhaus ist vorhanden - das Dachgeschoß (mit ca. 200m² Nutzfläche) steht als Ausbaureserve zusätzlich zur Verfügung Lage - nordöstlich von Dresden - ca. 10 Kilometer bis ins Stadtzentrum Das Gebäude befindet sich am Rande der Landeshauptstadt Dresden oberhalb des Stadtteiles Pillnitz inmitten eines reizvollen Naturschutzgebietes. In der Nähe befindet sich das weltberühmte Schloss Pillnitz mit seinen Parkanlagen, die Borsberghänge sowie die idyllischen Wanderwege im Friedrichsgrund. copyright by Mietwohnzentrale Dresden GmbH Sonstiges - Das Kaufobjekt ist für den Käufer mit 3,57 % vom notariel beurkundeten Gesamtkaufpreis provisionspflichtig. - Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten laut § 7i des EStg auf den Anteil der Sanierungskosten für Anleger möglich. - weitere Angebote finden Sie unter www.mietwohnzentrale-dd.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz!! Ausbaufähiges Bauernhaus in nördlicher Stadtrandlage !!!

Beschreibung

Ausstattung