EFH mit ELW zum Selbstbezug/Kapitalanlage, KfW 55, mit lukrativ vermieteter ELW
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584
Kaufpreis
679.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
209 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.249 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2018 in moderner Holzständerbauweise im Ehinger Teilort Dintenhofen errichtet und 2019 erstmals bezogen. Auf einem Grundstück von rund 381 m² vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet zwei attraktive Wohneinheiten. Die größere Hauptwohnung mit fünf Zimmer und etwa 127 m² Wohnfläche erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss. Über den separaten Eingang auf der Straßenseite gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Flurmöbel, einem Gäste-WC und dem offenen Treppenhaus, das ins Obergeschoss und in die Kellerräume führt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen Terrasse, die durch ihre Eckausrichtung sowohl Frühstück in der Morgensonne als auch entspannte Abende bei einem Glas Wein in der Abendsonne ermöglicht. Im Obergeschoss beeindruckt der offene Dachspitz mit bis zu vier Metern Deckenhöhe, wodurch der Flur besonders hell und großzügig wirkt. Vier Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch das Untergeschoss mit großem Technikraum, Flur und einem zusätzlichen Abstellraum.
Die kleinere Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und rund 82 m² Wohnfläche steht der Hauptwohnung in nichts nach. Ihr Eingang befindet sich auf der Hofseite neben der Garage. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den geräumigen Koch- und Essbereich mit rund 20 m². Eine Treppe führt ins Untergeschoss, wo sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einer geschützten Terrasse befindet. Hier können die Bewohner ungestört entspannen. Angrenzend liegen das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Das gesamte Haus, außer das Treppenhaus, ist mit Jalousien und Rollläden ausgestattet wobei sämtliche Jalousien und Rollläden über elektrischen Antrieb verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, der Garten eignet sich sowohl zur Nutzung durch Kinder als auch für gärtnerische Aktivitäten. Die Immobilie befindet sich energetisch und technisch auf aktuellem Stand. Die Hauptwohnung ist frei und kurzfristig beziehbar, die Einliegerwohnung ist lukrativ vermietet.
Weitere Fotos bekommen Sie auf Anfrage mit einem PDF Exposé.
Ausstattung
- elektr. Jalousien und Rollläden
- Luft/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- großzügige Raumaufteilung
- großzügige Terrassen (EG 19,71 m², UG 17,54 m²)
- Unterkellert
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Dintenhofen, ca. 3 km von Ehingen/Donau entfernt.
Ehingen selbst ist eine große Kreisstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Alle Grund- und weiterführenden Schulen sind hier zu finden. Dinge des täglichen Bedarfs werden vollumfänglich abgedeckt. Die nächstgelegen größeren Städte sind Ulm, ca. 20 km entfernt und die Landeshaupt-stadt Stuttgart ca. 82 km entfernt. Neben mehreren Kindergärten, Grund- und Haupt- und Berufsschulen ist auch ein Gymnasium sowie eine Realschule vor Ort in Ehingen. Mit einer
Volkshochschule, der Stadtbücherei, den Museen und einer Jugendmusikschule wird das Bildungsangebot weitreichend ergänzt. Auch sonst weiß Ehingen zu begeistern durch zahlreiche Vergnügungs- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bj. Gebäude: 2016 lt. Energieausweis, tatsächlich 2018
Bj. Anlagentechnik: 2018
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Endenergieverbrauch: 16,5 kWh
Energiekennwert: A+
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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