Nachhaltige Eleganz Trifft Denkmal-Afa: Frisch Kernsanierte Design-Wohnung Mit Wärmepumpe In Top-Lag

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

• Maximale Großzügigkeit: Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Kombination aus einem zentralen Flur-/Wohnbereich (ca. 27 m²) und einem zusätzlichen, separaten Wohnzimmer (ca. 20 m²). Diese Raumfolge schafft eine luftige Loft-Atmosphäre, die durch die historischen Linien des Dachgeschosses einen ganz besonderen Charme erhält. • Rückzug & Inspiration: Ein weitläufiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) sowie zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 15 m²) bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gäste-Suite oder großzügiges Atelier – die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. • Design & Funktionalität: Ein elegantes Tageslichtbad, die separate Küche und ein zusätzliches Gäste-WC garantieren modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der praktische, wohnungseigene Abstellraum (ca. 6 m²), der neben dem privaten Kellerabteil für zusätzliche Ordnung sorgt. • Licht & Ambiente: Durch die Sanierung wurden Fensterflächen so optimiert, dass die Räume trotz der Dachlage zu jeder Tageszeit hell und einladend wirken.

Ausstattung & Nachhaltigkeit Die energetische Sanierung setzt neue Maßstäbe: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zukunftssicheres Heizen bei höchster Effizienz. In Kombination mit edlen Bodenbelägen und glatt verputzten Wänden genießen Sie hier ein erstklassiges Wohnklima. Die Lage könnte nicht besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die berühmte Passerelle oder die Tram, die Sie direkt in das pulsierende Herz Straßburgs bringt.

Dieses Refugium ist die perfekte Wahl für Liebhaber historischer Architektur, die das Leben in einem modernisierten Denkmal suchen und dabei Wert auf viel Platz und modernsten Komfort legen.

Ausstattung • Bauweise & Denkmalschutz: • Exklusives Refugium: Individuelles Wohnen über den Dächern mit dem unverwechselbaren Charme historischer Dachbalken. • Revitalisierung 2026: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung; perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. • Wirtschaftlichkeit: Profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen durch die Denkmal-AfA.

• Energetik & Technik: • Ökologische Heiztechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2026) für nachhaltigen Wohnkomfort. • Optimale Dämmung: Modernste Dachdämmung sorgt für erstklassiges Klima zu jeder Jahreszeit. • Smart-Home-Ready: Neu installierte Elektroverteilung und Netzwerkverkabelung.

• Wohnkomfort & Innenausbau: • Loftartiges Wohngefühl: Großzügige 119,46 m² Wohnfläche mit einem zentralen Flur-/Wohnbereich von ca. 27 m². • Vielseitige Nutzung: Insgesamt 4 Zimmer ermöglichen flexible Raumkonzepte (Schlafen, Büro, Gäste oder Atelier). • Interne Staufläche: Besonderes Highlight ist der integrierte Abstellraum (ca. 5,87 m²) innerhalb der Wohnung. • Materialien: Edle Bodenbeläge und feingespachtelte Wände unterstreichen den luxuriösen Anspruch.

• Sanitär & Nebenräume: • Badezimmer: Stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung. • Gäste-WC: Separates WC in identisch hochwertigem Design. • Stauraum: Zusätzlich zur internen Abstellkammer gehört ein privates Kellerabteil zur Einheit.

Lage Kehl gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Ortenau und profitiert besonders von seiner direkten Grenzlage zur europäischen Metropole Straßburg. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Über die B28 und die nahe A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Kehl ist an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden, und die Straßburger Tramlinie D ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung ins Zentrum von Straßburg – ein großer Vorteil für Pendler und internationale Berufstätige. Fahrradwege, die Europabrücke und die Passerelle des Deux Rives bieten zudem flexible und umweltfreundliche Mobilitätsmöglichkeiten.

Die Kehler Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern aus. Der Marktplatz, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade schaffen ein ansprechendes städtisches Ambiente und laden zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote, gemeinsame Veranstaltungen mit Straßburg sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichern das Leben in der Stadt.

Naturfreunde finden in den Rheinauen, entlang der Promenade und in den umliegenden Grünflächen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten.

Kehl entwickelt sich städtebaulich stetig weiter und gilt als moderner, international geprägter Standort mit guten wirtschaftlichen Perspektiven. Die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Lebensqualität und grenzüberschreitender Infrastruktur macht Kehl zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Logenplatz über den Dächern von Kehl mit Blick nach Straßburg. Dieses herrschaftliche Denkmalensemble wird im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen exklusive Gestaltungsspielräume. Da sich das Objekt derzeit in der Revitalisierungsphase befindet, können Sie die Ausstattung der Wohneinheit – wie etwa die Bodenbeläge oder Sanitärobjekte – noch aktiv mitbestimmen und nach Ihren Wünschen individualisieren. Das Ergebnis ist ein architektonisches Meisterwerk, das den behaglichen Charme des Dachgeschosses in die moderne, luxuriöse Wohnwelt von heute transferiert. Das Ergebnis ist ein architektonisches Meisterwerk, das den behaglichen Charme des Dachgeschosses in die moderne, luxuriöse Wohnwelt von heute transferiert. Durch die behutsame Erneuerung unter Verwendung modernster Baustoffe wurde ein Unikat geschaffen, das nicht nur optisch durch seine Linienführung überzeugt. Der offizielle Denkmalstatus eröffnet Ihnen zudem hochattraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) und macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage oder einem exzellenten Eigenheim in einer der dynamischsten Regionen am Oberrhein. Die im Dachgeschoss thronende Einheit 3 fasziniert durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und das weitläufige Raumkonzept. Auf insgesamt 119,46 m² bietet dieses Refugium ein Wohnerlebnis, das Weite und Geborgenheit perfekt kombiniert: • Maximale Großzügigkeit: Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Kombination aus einem zentralen Flur-/Wohnbereich (ca. 27 m²) und einem zusätzlichen, separaten Wohnzimmer (ca. 20 m²). Diese Raumfolge schafft eine luftige Loft-Atmosphäre, die durch die historischen Linien des Dachgeschosses einen ganz besonderen Charme erhält. • Rückzug & Inspiration: Ein weitläufiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) sowie zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 15 m²) bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gäste-Suite oder großzügiges Atelier – die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. • Design & Funktionalität: Ein elegantes Tageslichtbad, die separate Küche und ein zusätzliches Gäste-WC garantieren modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der praktische, wohnungseigene Abstellraum (ca. 6 m²), der neben dem privaten Kellerabteil für zusätzliche Ordnung sorgt. • Licht & Ambiente: Durch die Sanierung wurden Fensterflächen so optimiert, dass die Räume trotz der Dachlage zu jeder Tageszeit hell und einladend wirken. Ausstattung & Nachhaltigkeit Die energetische Sanierung setzt neue Maßstäbe: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zukunftssicheres Heizen bei höchster Effizienz. In Kombination mit edlen Bodenbelägen und glatt verputzten Wänden genießen Sie hier ein erstklassiges Wohnklima. Die Lage könnte nicht besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die berühmte Passerelle oder die Tram, die Sie direkt in das pulsierende Herz Straßburgs bringt. Dieses Refugium ist die perfekte Wahl für Liebhaber historischer Architektur, die das Leben in einem modernisierten Denkmal suchen und dabei Wert auf viel Platz und modernsten Komfort legen. Ausstattung • Bauweise & Denkmalschutz: • Exklusives Refugium: Individuelles Wohnen über den Dächern mit dem unverwechselbaren Charme historischer Dachbalken. • Revitalisierung 2026: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung; perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. • Wirtschaftlichkeit: Profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen durch die Denkmal-AfA. • Energetik & Technik: • Ökologische Heiztechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2026) für nachhaltigen Wohnkomfort. • Optimale Dämmung: Modernste Dachdämmung sorgt für erstklassiges Klima zu jeder Jahreszeit. • Smart-Home-Ready: Neu installierte Elektroverteilung und Netzwerkverkabelung. • Wohnkomfort & Innenausbau: • Loftartiges Wohngefühl: Großzügige 119,46 m² Wohnfläche mit einem zentralen Flur-/Wohnbereich von ca. 27 m². • Vielseitige Nutzung: Insgesamt 4 Zimmer ermöglichen flexible Raumkonzepte (Schlafen, Büro, Gäste oder Atelier). • Interne Staufläche: Besonderes Highlight ist der integrierte Abstellraum (ca. 5,87 m²) innerhalb der Wohnung. • Materialien: Edle Bodenbeläge und feingespachtelte Wände unterstreichen den luxuriösen Anspruch. • Sanitär & Nebenräume: • Badezimmer: Stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung. • Gäste-WC: Separates WC in identisch hochwertigem Design. • Stauraum: Zusätzlich zur internen Abstellkammer gehört ein privates Kellerabteil zur Einheit. Lage Kehl gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Ortenau und profitiert besonders von seiner direkten Grenzlage zur europäischen Metropole Straßburg. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Über die B28 und die nahe A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Kehl ist an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden, und die Straßburger Tramlinie D ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung ins Zentrum von Straßburg – ein großer Vorteil für Pendler und internationale Berufstätige. Fahrradwege, die Europabrücke und die Passerelle des Deux Rives bieten zudem flexible und umweltfreundliche Mobilitätsmöglichkeiten. Die Kehler Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern aus. Der Marktplatz, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade schaffen ein ansprechendes städtisches Ambiente und laden zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote, gemeinsame Veranstaltungen mit Straßburg sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichern das Leben in der Stadt. Naturfreunde finden in den Rheinauen, entlang der Promenade und in den umliegenden Grünflächen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten. Kehl entwickelt sich städtebaulich stetig weiter und gilt als moderner, international geprägter Standort mit guten wirtschaftlichen Perspektiven. Die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Lebensqualität und grenzüberschreitender Infrastruktur macht Kehl zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltige Eleganz Trifft Denkmal-Afa: Frisch Kernsanierte Design-Wohnung Mit Wärmepumpe In Top-Lag

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen