Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger – Renditestark

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.329 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Lahr im Schwarzwald, einer charmanten und wirtschaftlich stabilen Mittelstadt im Westen Baden Württembergs. Lahr liegt am westlichen Rand des Schwarzwalds im Oberrheintal, nur etwa 15 km südlich von Offenburg und gut angebunden über die Autobahn A5 sowie den regionalen Bahnverkehr. Die Stadt überzeugt durch eine attraktive Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur: Eine lebendige historische Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants garantiert eine hohe Lebensqualität und eine starke lokale Nachfrage nach Wohnraum

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung ist genau das, was kluge Kapitalanleger suchen: eine überschaubare Investition mit maximalem Potenzial. In zentraler Lage gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus stabilen Mieteinnahmen ( ca. 12.000 Euro ) , und hoher Nachfrage . Sie wurde in 2022 komplett renoviert und auch eine neue dezentrale elektro- Heizung installiert. Die kompakte Einheit überzeugt durch ihre hervorragende Vermietbarkeit – ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende. Genau diese Zielgruppe sorgt für eine dauerhaft hohe Auslastung und planbare Einnahmen. Dank des geringen Hausgeldes bleiben die laufenden Kosten niedrig und die Rendite attraktiv. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als clevere Ergänzung eines bestehenden Portfolios: Diese Wohnung steht für Sicherheit, Wachstum und langfristigen Vermögensaufbau. Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil Lage Lahr im Schwarzwald, einer charmanten und wirtschaftlich stabilen Mittelstadt im Westen Baden Württembergs. Lahr liegt am westlichen Rand des Schwarzwalds im Oberrheintal, nur etwa 15 km südlich von Offenburg und gut angebunden über die Autobahn A5 sowie den regionalen Bahnverkehr. Die Stadt überzeugt durch eine attraktive Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur: Eine lebendige historische Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants garantiert eine hohe Lebensqualität und eine starke lokale Nachfrage nach Wohnraum Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger – Renditestark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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