Bezugsfreie großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Spandau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581
Kaufpreis
359.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter eines Altbaus mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99,98 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder auch für die Nutzung als Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und einen Essbereich. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ab.
Dank der durchdachten Raumaufteilung sind alle Zimmer gut nutzbar und vermitteln ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Lage
Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil Falkenhagener Feld) und liegt in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Spandauer Altstadt sowie zum Bahnhof Berlin-Spandau. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität.
Unweit liegt die Altstadt Spandau mit Ihren viele historische Gebäude, z.B. die Zitadelle Spandau, St. Nikolai Kirche, kleine Geschäfte und Cafés. Ob Hahneberg oder der Spandauer Forst Sie sind ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse, hier können Sie die Ruhe der Natur genießen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an rainer.borchardt@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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