Anlagepaket Hildesheim – Zwei Mehrfamilienhäuser in zentralen Innenstadtlagen

Haus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31134

Zimmer

Bäder

481 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

Beschreibung

Die Wollenweberstraße ist eine klassische Wohnimmobilie mit drei /vier Einheiten, die sich in einem modernisierungsbedürftigen, aber strukturell attraktiven Zustand befindet. Die Grundrisse sind großzügig und zeitlos, die Vermietungssituation stabil. Durch die bereits erneuerte Hoffläche und die gute Lage bietet das Objekt ein klares Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein ausgewogenes Portfolio aus:

einem bereits umfangreiches modernisiertes, risikoarmen Objekt (Osterstraße)
und einem wertsteigerungsfähigen Wohnhaus mit Potenzial (Wollenweberstraße)
Beide Immobilien liegen in gewachsenen Innenstadtlagen mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.

Ausstattung Osterstraße – Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr 1948
Grundstücksgröße: 189 m²
3 Wohneinheiten ca. 210 m² (ca. OG 76 m² · OG 2 73 m² · DG 61m²)
1 Gewerbeeinheit im EG, Nutzfläche inkl. Keller ca. 99,44 m²
Zwei Wohnungen modernisiert, eine Einheit älterer Standard
Gewerbeeinheit modern und funktional
Mieteinnahmen kalt/Monat: ca. 3.012 €

Sanierungen u. a.:

Fassadenanstrich, Fallrohre, Dachdetails (2020)
Treppenhaus, Beleuchtung, Unterstand Hof (2020)
Sanierung 2. OG inkl. Elektro (2020)
Heizungssteuerung erneuert (2021), Heizungsanlage (2010)
Fenster komplett erneuert (2010)
Gewerbeeinheit: Fensterfront, Elektro, Böden, Bad (2010/2020)
Abwasserleitungen, Wasserleitungen, Gasleitungen erneuert (2010–2012)
DG komplett saniert (ca. 2010)

Wollenweberstraße – Wohnhaus

3 Wohneinheiten + Dachgeschoss (ca. 51 m² 1. OG ca. 75 m² · 2. OG ca. 75 m² · DG ca. 68 m²)
Grundstücksgröße: 209 m²
Modernisierungsbedürftiger Zustand
sehr schöne Grundrisse
Gut vermietet
Hoffläche erneuert
Mieteinnahmen kalt/Monat: ca. 1.545 €

Zusammengefasst

Gesamtmieteinnahmen kalt/Monat: ca. 4.557 €
Zwei Objekte – ein Paket
Gute Mischung aus modernisiertem Bestand und Entwicklungspotenzial
Innenstadtlagen mit stabiler Nachfrage
Langjährige und neue Mietverhältnisse
Preis auf Anfrage

Lage Osterstraße – Innenstadtlage mit Frequenz Die Osterstraße liegt im direkten Innenstadtbereich von Hildesheim, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie und ÖPNV entfernt. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohn- und Geschäftshäusern mit stabiler Vermietbarkeit. Die Lage bietet kurze Wege, urbane Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ideal für Wohn- und Gewerbemieter.

Wollenweberstraße – Ruhige, innenstadtnahe Wohnlage Die Wollenweberstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier nahe der Innenstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Lage gilt als solide, langfristig nachgefragt und bietet stabile Vermietungsperspektiven.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen sämtliche Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung zu stellen. Damit wir Ihnen diese zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse mitzuteilen.

Nach Erhalt des Exposés erhalten Sie am folgenden Tag eine E-Mail von uns, in der Sie einen Termin für eine telefonische Vorbesprechung sowie eine virtuelle Besichtigung buchen können.

Aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen ist die virtuelle Tour nicht frei zugänglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis!

Während der telefonischen Vorbesprechung beantworten wir gerne all Ihre Fragen und vereinbaren im Anschluss einen Termin für die Vor-Ort-Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Objektbeschreibung Dieses Anlagepaket umfasst zwei innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser in gefragten Lagen von Hildesheim. Beide Objekte sind gut vermietet und bieten eine solide, langfristige Einnahmebasis. Die Immobilie in der Osterstraße präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit drei hellen Wohneinheiten und einer funktionalen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Gebäude technisch wie optisch gut aufgestellt ist. Eine detaillierte Auflistung erhalten Sie mit dem Versand der weiteren Unterlagen. Die Wollenweberstraße ist eine klassische Wohnimmobilie mit drei /vier Einheiten, die sich in einem modernisierungsbedürftigen, aber strukturell attraktiven Zustand befindet. Die Grundrisse sind großzügig und zeitlos, die Vermietungssituation stabil. Durch die bereits erneuerte Hoffläche und die gute Lage bietet das Objekt ein klares Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein ausgewogenes Portfolio aus: - einem bereits umfangreiches modernisiertes, risikoarmen Objekt (Osterstraße) - und einem wertsteigerungsfähigen Wohnhaus mit Potenzial (Wollenweberstraße) - Beide Immobilien liegen in gewachsenen Innenstadtlagen mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit. Ausstattung Osterstraße – Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1948 - Grundstücksgröße: 189 m² - 3 Wohneinheiten ca. 210 m² (ca. OG 76 m² · OG 2 73 m² · DG 61m²) - 1 Gewerbeeinheit im EG, Nutzfläche inkl. Keller ca. 99,44 m² - Zwei Wohnungen modernisiert, eine Einheit älterer Standard - Gewerbeeinheit modern und funktional - Mieteinnahmen kalt/Monat: ca. 3.012 € Sanierungen u. a.: - Fassadenanstrich, Fallrohre, Dachdetails (2020) - Treppenhaus, Beleuchtung, Unterstand Hof (2020) - Sanierung 2. OG inkl. Elektro (2020) - Heizungssteuerung erneuert (2021), Heizungsanlage (2010) - Fenster komplett erneuert (2010) - Gewerbeeinheit: Fensterfront, Elektro, Böden, Bad (2010/2020) - Abwasserleitungen, Wasserleitungen, Gasleitungen erneuert (2010–2012) - DG komplett saniert (ca. 2010) Wollenweberstraße – Wohnhaus - 3 Wohneinheiten + Dachgeschoss (ca. 51 m² 1. OG ca. 75 m² · 2. OG ca. 75 m² · DG ca. 68 m²) - Grundstücksgröße: 209 m² - Modernisierungsbedürftiger Zustand - sehr schöne Grundrisse - Gut vermietet - Hoffläche erneuert - Mieteinnahmen kalt/Monat: ca. 1.545 € Zusammengefasst - Gesamtmieteinnahmen kalt/Monat: ca. 4.557 € - Zwei Objekte – ein Paket - Gute Mischung aus modernisiertem Bestand und Entwicklungspotenzial - Innenstadtlagen mit stabiler Nachfrage - Langjährige und neue Mietverhältnisse - Preis auf Anfrage Lage Osterstraße – Innenstadtlage mit Frequenz Die Osterstraße liegt im direkten Innenstadtbereich von Hildesheim, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie und ÖPNV entfernt. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohn- und Geschäftshäusern mit stabiler Vermietbarkeit. Die Lage bietet kurze Wege, urbane Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ideal für Wohn- und Gewerbemieter. ________________________________________ Wollenweberstraße – Ruhige, innenstadtnahe Wohnlage Die Wollenweberstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier nahe der Innenstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Lage gilt als solide, langfristig nachgefragt und bietet stabile Vermietungsperspektiven. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen sämtliche Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung zu stellen. Damit wir Ihnen diese zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse mitzuteilen. Nach Erhalt des Exposés erhalten Sie am folgenden Tag eine E-Mail von uns, in der Sie einen Termin für eine telefonische Vorbesprechung sowie eine virtuelle Besichtigung buchen können. Aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen ist die virtuelle Tour nicht frei zugänglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis! Während der telefonischen Vorbesprechung beantworten wir gerne all Ihre Fragen und vereinbaren im Anschluss einen Termin für die Vor-Ort-Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!