Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Westbalkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Helle Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen – ein Ort, an dem gemeinsame Momente entstehen. Zwei Schlafräume bieten Raum für Rückzug, Ruhe und persönliche Gestaltung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das WC separat vom Bad liegt – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert.

Überzeugen Sie sich selbst und schicken Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besondere Wohnung zu zeigen.

Ausstattung Aufteilung: großer Flur 2 Schlafräume Bad mit Badewanne sep. WC Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit West-Balkon Keller Garage

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Haidach in Pforzheim, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen sowie eine Hochschule sind bequem fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ein Drogeriemarkt befinden sich in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten Parks, der Aktivpark und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten.

Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, Bahnhof und Autobahn sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man einen Raum – und spürt sofort, dass hier jemand mit Herz gestaltet hat. Diese familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist genau so ein Ort. Licht flutet durch die großen Fenster und lässt die Räume lebendig wirken. Besonders im Wohnzimmer, von dem aus man den Westbalkon betritt, zeigt sich diese Atmosphäre – hier fängt der Tag das Sonnenlicht ein und verabschiedet sich mit warmen Abendtönen. 2020 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert, mit viel Liebe zum Detail. Die Spanndecken verleihen den Räumen eine moderne Ausstrahlung und betonen das Licht- und Raumgefühl. Helle Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen – ein Ort, an dem gemeinsame Momente entstehen. Zwei Schlafräume bieten Raum für Rückzug, Ruhe und persönliche Gestaltung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das WC separat vom Bad liegt – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert. Überzeugen Sie sich selbst und schicken Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besondere Wohnung zu zeigen. Ausstattung Aufteilung: großer Flur 2 Schlafräume Bad mit Badewanne sep. WC Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit West-Balkon Keller Garage Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Haidach in Pforzheim, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen sowie eine Hochschule sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ein Drogeriemarkt befinden sich in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten Parks, der Aktivpark und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, Bahnhof und Autobahn sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: VB

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Westbalkon!

Beschreibung

Ausstattung