Modern attic loft in a renovated old building – available immediately in Berlin-Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

The open-plan loft-style layout creates a spacious feeling with clean lines and versatile usage options. The living and dining area forms the center of the apartment and is architecturally highlighted by an approximately 180-degree glazed bay window. This special design gives the room depth, width, and an individual character. The floor is fitted with laminate flooring, which emphasizes the contemporary style.

The roof terrace extends the living space to the outside and offers both a beautiful view and an area protected from the wind and prying eyes, allowing for a high degree of privacy. The building has a full basement, which is dry and well maintained. In addition to the private basement room, there is a drying room, bicycle storage, and other functional rooms for communal use. The homeowners' association comprises a total of 18 apartments.

Ausstattung General The apartment is located in a quiet residential area in the Berlin-Spandau district. The surroundings are green, close to nature, and at the same time well integrated into the urban infrastructure. Both Spandau's old town and Berlin city center can be reached in a short time.

Transport connections There are excellent public transport connections. Bus lines such as the M45, X33, and X49 provide quick connections within Spandau. The U7 underground line from Rathaus Spandau and the S3, S5, S7, and S9 suburban railway lines at Spandau station offer convenient connections to the city center and beyond. Regional and long-distance trains also run from there.

Leisure and recreation The proximity to the Havel River, lakes and extensive green spaces offers a wide range of opportunities for recreation and leisure activities. You can enjoy walks, water sports or bike rides as well as the culinary delights of Spandau's old town.

Family There are several daycare centers, elementary and secondary schools, as well as playgrounds and sports facilities in the surrounding area. The family-friendly infrastructure makes the location attractive in the long term.

Lage ★ Important information at a glance ★ → Rented: no → Size of the condominium association: 18 → Monthly maintenance fees: approx. 253 euros

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung This vacant condominium is located on the top floor of a well-maintained apartment building in Berlin-Spandau and combines modern loft character with a quiet, secluded living atmosphere. The unit is located on the top floor and offers a living space of approx. 72 m². The space is complemented by an approx. 10 m² roof terrace and a basement room. The building dates from around 1905 and was extensively expanded and renovated in 2022. The overall condition of the apartment is as good as new, very good and well maintained. The open-plan loft-style layout creates a spacious feeling with clean lines and versatile usage options. The living and dining area forms the center of the apartment and is architecturally highlighted by an approximately 180-degree glazed bay window. This special design gives the room depth, width, and an individual character. The floor is fitted with laminate flooring, which emphasizes the contemporary style. The roof terrace extends the living space to the outside and offers both a beautiful view and an area protected from the wind and prying eyes, allowing for a high degree of privacy. The building has a full basement, which is dry and well maintained. In addition to the private basement room, there is a drying room, bicycle storage, and other functional rooms for communal use. The homeowners' association comprises a total of 18 apartments. Ausstattung General The apartment is located in a quiet residential area in the Berlin-Spandau district. The surroundings are green, close to nature, and at the same time well integrated into the urban infrastructure. Both Spandau's old town and Berlin city center can be reached in a short time. Transport connections There are excellent public transport connections. Bus lines such as the M45, X33, and X49 provide quick connections within Spandau. The U7 underground line from Rathaus Spandau and the S3, S5, S7, and S9 suburban railway lines at Spandau station offer convenient connections to the city center and beyond. Regional and long-distance trains also run from there. Leisure and recreation The proximity to the Havel River, lakes and extensive green spaces offers a wide range of opportunities for recreation and leisure activities. You can enjoy walks, water sports or bike rides as well as the culinary delights of Spandau's old town. Family There are several daycare centers, elementary and secondary schools, as well as playgrounds and sports facilities in the surrounding area. The family-friendly infrastructure makes the location attractive in the long term. Lage ★ Important information at a glance ★ → Rented: no → Size of the condominium association: 18 → Monthly maintenance fees: approx. 253 euros Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern attic loft in a renovated old building – available immediately in Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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