Summer-Sale bis 31.08. | 171 m² Großzügigkeit im Berliner Regierungsviertel | jetzt 1.395.000 €

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.395.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

8.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Summer-Sale bis 31.08.2026 Direkt vom Eigentümer - befristete Kaufaktion für ausgewählte Wohnungen im Wohnensemble Marienstraße 9.

Die beste Zeit ist genau jetzt. Und vielleicht beginnt sie genau hier.

Mitten in Berlin, im Herzen des Regierungsviertels, wartet ein Zuhause, das Raum für alles bietet, was das Leben ausmacht.

Großzügigkeit wird hier neu gedacht. Weite Räume, klare Strukturen und ein Grundriss, der sich dem Leben anpasst - nicht umgekehrt.

Auf rund 171 m² entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt verbindet. Ergänzt wird es durch weitere flexibel nutzbare Räume - für Arbeit, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.

Der klassische Altbaucharme trifft auf eine moderne, hochwertige Ausstattung und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie entspannt wirkt.

Zwei Balkone eröffnen den Blick ins Grüne - ohne direkt Bebauung gegenüber. Ein seltenes Gefühl von Weite mitten in der Stadt.

Und draußen? Berlin in Bewegung: Spree, Reichstag, Friedrichstraße und Hauptbahnhof liegen nur wenige Schritte entfernt - urban, lebendig, direkt angebunden.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für eine Wohnung - sondern für Raum. Für Lage. Für Berlin.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Ausstattung/Highlights:

erhöhter Sicherheitsstandard (u.a. Spezialtüren, Sicherheitsschlösser und Videoanlage - umgesetzt im Rahmen der vorherigen Nutzung mit besonderen Sicherheitsanforderungen)
ca. 171 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
separates Ankleidezimmer
Dusch-/Wannenbad
Gäste-WC
Holzböden
zwei West-Balkone mit Grünblick
Hauswirtschaftsraum
Aufzug im Haus
Kellerabteil

Lage Die Marienstraße liegt mitten im Zentrum, doch erstaunlich ruhig in einer Seitenstraße. Von hier sind es nur wenige Schritte zum S-Bahnhof Friedrichstraße, in zehn Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof.

In direkter Umgebung erwarten Sie: Berühmte Kulturstätten - wie das Berliner Ensemble, der Friedrichstadtpalast, das Deutsche Theater sowie renommierte Restaurants. Die Spree, das Regierungsviertel und die historische Friedrichstraße - alles direkt vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Eine Besichtigung ist jederzeit gerne, auch kurzfristig, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Urban AM GmbH Marienstraße 9 · 10117 Berlin Geschäftsführer: Ulrich Urban Handelsregister: AG Charlottenburg HRB 87688 B USt-IdNr.: DE 226485745 Tel.: +49 (0)30 2844 4280

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Summer-Sale bis 31.08.2026 Direkt vom Eigentümer - befristete Kaufaktion für ausgewählte Wohnungen im Wohnensemble Marienstraße 9. Die beste Zeit ist genau jetzt. Und vielleicht beginnt sie genau hier. Mitten in Berlin, im Herzen des Regierungsviertels, wartet ein Zuhause, das Raum für alles bietet, was das Leben ausmacht. Großzügigkeit wird hier neu gedacht. Weite Räume, klare Strukturen und ein Grundriss, der sich dem Leben anpasst - nicht umgekehrt. Auf rund 171 m² entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt verbindet. Ergänzt wird es durch weitere flexibel nutzbare Räume - für Arbeit, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Der klassische Altbaucharme trifft auf eine moderne, hochwertige Ausstattung und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie entspannt wirkt. Zwei Balkone eröffnen den Blick ins Grüne - ohne direkt Bebauung gegenüber. Ein seltenes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Und draußen? Berlin in Bewegung: Spree, Reichstag, Friedrichstraße und Hauptbahnhof liegen nur wenige Schritte entfernt - urban, lebendig, direkt angebunden. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für eine Wohnung - sondern für Raum. Für Lage. Für Berlin. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung/Highlights: - erhöhter Sicherheitsstandard (u.a. Spezialtüren, Sicherheitsschlösser und Videoanlage - umgesetzt im Rahmen der vorherigen Nutzung mit besonderen Sicherheitsanforderungen) - ca. 171 m² Wohnfläche - 3 großzügige Zimmer - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - separates Ankleidezimmer - Dusch-/Wannenbad - Gäste-WC - Holzböden - zwei West-Balkone mit Grünblick - Hauswirtschaftsraum - Aufzug im Haus - Kellerabteil Lage Die Marienstraße liegt mitten im Zentrum, doch erstaunlich ruhig in einer Seitenstraße. Von hier sind es nur wenige Schritte zum S-Bahnhof Friedrichstraße, in zehn Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof. In direkter Umgebung erwarten Sie: Berühmte Kulturstätten - wie das Berliner Ensemble, der Friedrichstadtpalast, das Deutsche Theater sowie renommierte Restaurants. Die Spree, das Regierungsviertel und die historische Friedrichstraße - alles direkt vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eine Besichtigung ist jederzeit gerne, auch kurzfristig, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Urban AM GmbH Marienstraße 9 · 10117 Berlin Geschäftsführer: Ulrich Urban Handelsregister: AG Charlottenburg HRB 87688 B USt-IdNr.: DE 226485745 Tel.: +49 (0)30 2844 4280 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Summer-Sale bis 31.08. | 171 m² Großzügigkeit im Berliner Regierungsviertel | jetzt 1.395.000 €

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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