Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten - vielseitig nutzbar in naturnaher Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

33 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

10.879 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Wohnräume, zusätzlich 3 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie das gemütliche Kaminzimmer mit wassergeführtem Kaminofen aus dem Jahr 2015. Die Schlaf- und Kinderzimmer liegen überwiegend im Untergeschoss, teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde bereits modernisiert, muss jedoch teilweise noch fertiggestellt werden.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang über den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, während sich im Untergeschoss ein Schlafzimmer mit Badezimmer befindet.

Das Dachgeschoss ist derzeit mit Wohnrecht bewohnt und verfügt über eine Loggia sowie einen separaten Treppenlift. Bitte beachten Sie den bestehenden Nießbrauch im Dachgeschoss, der in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen ist. Die Nettomieteinnahmen betragen 380,00 € monatlich.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit elektrischem Tor, drei Carportstellplätzen samt Abstellraum sowie einem gepflegten Garten mit angrenzender Waldlage. Eine überdachte Outdoorküche mit Grill und Arbeitsflächen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Zentral-Ölheizung (2009), die Errichtung einer Dachgaube (2011), die Erneuerung der Fassade inklusive teilweisem Fensteraustausch und neuer Haustür (2019), die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie der Einbau eines Treppenlifts (2021) und die teilweise Erneuerung der Drainage (2022).

Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung und zur Versorgung der Waschmaschinen im Untergeschoss sowie der WC-Spülungen teilweise erneuerte Fenster sowie praktische Abstellflächen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben in ruhiger Umgebung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

5000 Liter Zysterne
2 Glasfaseranschlüsse im Haus
wassergeführter Kamin 2015
Nießbrauch in Abteilung II des Grundbuchs
das Dachgeschoss ist bewohnt (Nießbrauch)
Nettomieteinnahmen durch das Dachgeschoss: 380,00 €
Garage mit elektrischem Tor
drei Carportstellplätze inkl. Abstellraum
drei Wohneinheiten
eine Wohnung im EG mit Balkon und restlichen Schlafräume im UG mit Terrasse
andere Wohnung ebenso mit separaten Eingang durch den Garten, erstreckt sich über EG und Schlafraum mit Badezimmer im UG
DG separate Wohnung mit Treppenlift und Loggia
überdachte Outdoorküche im Garten
Hauswasserwerk/Zisterne zur Versorgung der Waschmaschinen im Untergeschoss (vorne und hinten) sowie der WC-Spülungen
Drainage
Balkonkraftwerk auf dem Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in Rohden, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Hessisch Oldendorf. Rohden präsentiert sich als besonders attraktiver Wohnort für Familien, Senioren sowie Mehrgenerationenhaushalte, die ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an Städte wie Hannover und Hameln verbinden möchten.

Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus. Bewohner genießen hier ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum zur Erholung und hoher Lebensqualität. Besonders Familien mit Kindern sowie mehrere Generationen unter einem Dach profitieren von den idealen Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen. Investitionen in Infrastruktur und Digitalisierung unterstreichen zusätzlich die Zukunftsfähigkeit des Standorts.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein gutes Bildungsangebot. Gleichzeitig bietet die Lage auch Senioren einen hohen Wohnkomfort durch die gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken sowie der nahegelegenen BDH-Klinik Hessisch Oldendorf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und tragen zu einem angenehmen Alltag bei. Das Waldbad Rohdental sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Rohdental befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen der Region sind Hameln, Rinteln, Hannover und weitere Städte bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 331,7 m² Wohnfläche auf einem ca. 809 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelles Wohnen mit separaten Bereichen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Wohnräume, zusätzlich 3 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie das gemütliche Kaminzimmer mit wassergeführtem Kaminofen aus dem Jahr 2015. Die Schlaf- und Kinderzimmer liegen überwiegend im Untergeschoss, teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde bereits modernisiert, muss jedoch teilweise noch fertiggestellt werden. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang über den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, während sich im Untergeschoss ein Schlafzimmer mit Badezimmer befindet. Das Dachgeschoss ist derzeit mit Wohnrecht bewohnt und verfügt über eine Loggia sowie einen separaten Treppenlift. Bitte beachten Sie den bestehenden Nießbrauch im Dachgeschoss, der in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen ist. Die Nettomieteinnahmen betragen 380,00 € monatlich. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit elektrischem Tor, drei Carportstellplätzen samt Abstellraum sowie einem gepflegten Garten mit angrenzender Waldlage. Eine überdachte Outdoorküche mit Grill und Arbeitsflächen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Zentral-Ölheizung (2009), die Errichtung einer Dachgaube (2011), die Erneuerung der Fassade inklusive teilweisem Fensteraustausch und neuer Haustür (2019), die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie der Einbau eines Treppenlifts (2021) und die teilweise Erneuerung der Drainage (2022). Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung und zur Versorgung der Waschmaschinen im Untergeschoss sowie der WC-Spülungen teilweise erneuerte Fenster sowie praktische Abstellflächen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben in ruhiger Umgebung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - 5000 Liter Zysterne - 2 Glasfaseranschlüsse im Haus - wassergeführter Kamin 2015 - Nießbrauch in Abteilung II des Grundbuchs - das Dachgeschoss ist bewohnt (Nießbrauch) - Nettomieteinnahmen durch das Dachgeschoss: 380,00 € - Garage mit elektrischem Tor - drei Carportstellplätze inkl. Abstellraum - drei Wohneinheiten - eine Wohnung im EG mit Balkon und restlichen Schlafräume im UG mit Terrasse - andere Wohnung ebenso mit separaten Eingang durch den Garten, erstreckt sich über EG und Schlafraum mit Badezimmer im UG - DG separate Wohnung mit Treppenlift und Loggia - überdachte Outdoorküche im Garten - Hauswasserwerk/Zisterne zur Versorgung der Waschmaschinen im Untergeschoss (vorne und hinten) sowie der WC-Spülungen - Drainage - Balkonkraftwerk auf dem Carport Lage Die Immobilie befindet sich in Rohden, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Hessisch Oldendorf. Rohden präsentiert sich als besonders attraktiver Wohnort für Familien, Senioren sowie Mehrgenerationenhaushalte, die ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an Städte wie Hannover und Hameln verbinden möchten. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus. Bewohner genießen hier ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum zur Erholung und hoher Lebensqualität. Besonders Familien mit Kindern sowie mehrere Generationen unter einem Dach profitieren von den idealen Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen. Investitionen in Infrastruktur und Digitalisierung unterstreichen zusätzlich die Zukunftsfähigkeit des Standorts. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein gutes Bildungsangebot. Gleichzeitig bietet die Lage auch Senioren einen hohen Wohnkomfort durch die gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken sowie der nahegelegenen BDH-Klinik Hessisch Oldendorf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und tragen zu einem angenehmen Alltag bei. Das Waldbad Rohdental sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Rohdental befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen der Region sind Hameln, Rinteln, Hannover und weitere Städte bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 713 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten - vielseitig nutzbar in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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