Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Ein Zimmer sowie das Badezimmer sind zum Innenhof und nach Süd/Südwest ausgerichtet. Das zweite Zimmer und die Küche liegen zur Köpenicker Landstraße und sind nach Nord/Nordost orientiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Objektdetails:

• Bezugsfrei • 3. Obergeschoss (oberste Etage) • 2 Zimmer • Dielenboden in Wohnräumen und Küche • Ungeschliffene Dielen • Badezimmer mit Fliesen • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Schlafzimmer und Badezimmer zum Innenhof • Wohnzimmer und Küche zur Straßenseite • Ausrichtung Innenhof: Süd/Südwest • Ausrichtung Straßenseite: Nord/Nordost • Holztüren • Kellerabteil • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Hausgeld: 208€ monatlich zzgl. 46€ monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Köpenicker Landstraße im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S-Bahn- und Regionalbahnhöfen sowie in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die Berliner City, der Flughafen BER und das Umland gut erreichbar.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Uferbereiche der Spree, der Treptower Park sowie weitere Grün- und Freizeitflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit einem klassischen Dielenboden ausgestattet, der derzeit ungeschliffen ist und sich nach individuellen Vorstellungen aufarbeiten lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie Fliesenboden. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Ein Zimmer sowie das Badezimmer sind zum Innenhof und nach Süd/Südwest ausgerichtet. Das zweite Zimmer und die Küche liegen zur Köpenicker Landstraße und sind nach Nord/Nordost orientiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Objektdetails: • Bezugsfrei • 3. Obergeschoss (oberste Etage) • 2 Zimmer • Dielenboden in Wohnräumen und Küche • Ungeschliffene Dielen • Badezimmer mit Fliesen • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Schlafzimmer und Badezimmer zum Innenhof • Wohnzimmer und Küche zur Straßenseite • Ausrichtung Innenhof: Süd/Südwest • Ausrichtung Straßenseite: Nord/Nordost • Holztüren • Kellerabteil • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Hausgeld: 208€ monatlich zzgl. 46€ monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in der Köpenicker Landstraße im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S-Bahn- und Regionalbahnhöfen sowie in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die Berliner City, der Flughafen BER und das Umland gut erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Uferbereiche der Spree, der Treptower Park sowie weitere Grün- und Freizeitflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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