Vermietet - Altbauwohnung in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

In der Wohnung angekommen stehen Sie zunächst im Wohnungsflur, von dem alle Räume separat abgehen. Der Blick aus allen Fenstern fällt auf eine attraktive Grünfläche, die zum dahinterliegenden Grundstück gehört. Verkehrslärm ist auch bei geöffneten Fenstern nicht zu vernehmen.

Der erste Raum, der sich ausgehend vom Flur erschließt, ist das Schlafzimmer. Durch ein großflächiges Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Eine Wandseite wurde mit Holz vertäfelt. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ohne unnötig viel Fläche zu verschenken. Der zweite Raum, der sich ausgehend vom Flur erschließt, ist das innenliegende Duschbad. Der Raum ist praktisch geschnitten und wirkt trotz seiner überschaubaren Größe nicht beengt. Ausgestattet ist der Raum mit einem Waschbecken, einer Duschkabine und einem WC.

Als Letztes gelangen Sie über das Kopfende des Wohnungsflures ins Wohnzimmer mit offen angebundener Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Ihm kommt zugute, dass der Schlafraum und das Duschbad relativ klein ausfallen. Hinzu kommt die offen angebundene Küche, die den Raum größer erscheinen lässt. Viel Licht gelangt durch drei große Fenster in Wohnzimmer und Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Das Heizungssystem wird derzeit umgestellt, von einer Gas-Zentralheizung auf Fernwärme.

Die Wohnung erscheint gepflegt, die Ausstattung ist einfach. Der Mieter lebt seit Januar 2022 in der Wohnung und zahlt nach Indexerhöhung, seit Januar 2025 monatlich 445,66 € Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt monatlich 238,57 inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 147,82 € zur Umlage auf den Mieter bestimmt. Nicht umlagefähig sind demnach 90,74 €.

Ausstattung

begehrte Wohnlage, beliebter Stadtteil
hervorragende Infrastruktur / ÖPNV-Anbindung
Volkspark Friedrichshain 10 Gehminuten entfernt
Simon-Dach-Kiez 10 Fahrradminuten entfernt
Alexander Platz 15 Minuten mit der Tram entfernt
gepflegter Altbau in ruhiger Sackgasse
herrschaftlicher Hausflur (Vorderhaus), gepflegter Innenhof
Wohnung im ruhigen Quergebäude
großflächige Fenster
alle Fenster zu einer Grünfläche
offener Küchenbereich mit EBK
attraktive Wohnungstüren
praktischer Schnitt
Umstellung auf Fernwärme läuft

Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse im Stadtteil Friedrichshain. Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Stadtteile Berlins. Schon seit Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Die Gegend um den Simon-Dach-Kiez (10 Min. mit dem Fahrrad) ist lange etabliert als Ausgehviertel mit besonders hoher Attraktivität. Dabei begeistert die Lage Touristen ebenso wie Bewohner. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben an diesem wunderschönen Standort. An der Oberbaumbrücke, ebenfalls ca. 10 Fahrradminuten entfernt, erschließt sich die East Side Gallery, ein etwa 1300 Meter langes Teilstück der Berliner Mauer, welches von zahlreichen Künstlern bemalt wurde und zu den großen Wahrzeichen Berlins gehört.

Neben der bewegten Berliner Historie erschließt sich dort, an der Stralauer Allee, das neue Friedrichshain, mit zahlreichen Neubauten, der Uber-Arena, einem modernen Cineplex und der East-Side-Mall. Sowohl das Shopping-Center, als auch das Kino sind zwischen 2018 und 2019 fertiggestellt worden und stehen neben zahlreichen privaten Hotel- und Wohnhausprojekten sowie dem Hochbauprojekt Amazon Tower und der Erweiterung des ohnehin hervorragenden Verkehrsnetzes rund um die Warschauer Brücke, für die rasante Entwicklung des Bezirks.

Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet Ruhe und Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain. Dieser liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Neben weitläufigen Wiesen, finden Sie dort: Volleyballfelder, eine kleine Boulderanlage, einen japanischen Garten, ein Freiluftkino, eine Gaststätte mit Biergarten, Skateanlage, Sport- und Spielplätze sowie vieles mehr.

Besonders beliebt ist der Park bei Joggern und Fahrradfahrern. Auch, weil es einen für Berliner Verhältnisse hohen Hügel gibt. Die Erhöhung entstand bei der Sprengung einer Bunkeranlage durch die Alliierten nach Kriegsende. Insofern kommen auch Geschichtsinteressierte im Park auf Ihre Kosten.

Die ÖPNV-Anbindung ist ideal. Nur vier Minuten laufen Sie bis zur Haltestelle Landsberger Allee / Ecke Petersburger Straße. Dort halten die Tramlinien: 12, 50, 56, M1, M2, M4, M5, M6, M8, M10, M13 und Buslinie M8. Entsprechend schnell sind Sie in allen Teilen der Stadt. Direkte Verbindungen bestehen u.a. zur Ringbahn am S-Bahnhof Landsberger Allee (2 Tramhaltestellen, alternativ 9 Gehminuten), zum Verkehrsknotenpunkt Warschauer Straße benötigen Sie 5 Haltestellen / 13 Minuten und zum Alexander Platz gelangen Sie, ohne umzusteigen, in nur ungefähr 15 Minuten. Mit dem Rad sind Sie zwei Minuten schneller.

Einen REWE-Supermarkt erreichen Sie in nur 4 Gehminuten, ein Netto-Supermarkt liegt 5 Minuten entfernt. Ein großes Krankenhaus, Bäckereien, Apotheken, Friseure und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im ruhigen Quergebäude eines gepflegten Altbaus. Über den herrschaftlichen Hausflur des Vorderhauses und den schön gestalteten Hof gelangen Sie zum Quergebäude. Dort liegt die Wohnung im zweiten Obergeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. Noch vor dem Betreten der Wohnung fällt ein erstes Highlight ins Auge, die wunderschönen Wohnungstüren aus naturbelassenem Holz. In der Wohnung angekommen stehen Sie zunächst im Wohnungsflur, von dem alle Räume separat abgehen. Der Blick aus allen Fenstern fällt auf eine attraktive Grünfläche, die zum dahinterliegenden Grundstück gehört. Verkehrslärm ist auch bei geöffneten Fenstern nicht zu vernehmen. Der erste Raum, der sich ausgehend vom Flur erschließt, ist das Schlafzimmer. Durch ein großflächiges Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Eine Wandseite wurde mit Holz vertäfelt. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ohne unnötig viel Fläche zu verschenken. Der zweite Raum, der sich ausgehend vom Flur erschließt, ist das innenliegende Duschbad. Der Raum ist praktisch geschnitten und wirkt trotz seiner überschaubaren Größe nicht beengt. Ausgestattet ist der Raum mit einem Waschbecken, einer Duschkabine und einem WC. Als Letztes gelangen Sie über das Kopfende des Wohnungsflures ins Wohnzimmer mit offen angebundener Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Ihm kommt zugute, dass der Schlafraum und das Duschbad relativ klein ausfallen. Hinzu kommt die offen angebundene Küche, die den Raum größer erscheinen lässt. Viel Licht gelangt durch drei große Fenster in Wohnzimmer und Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Das Heizungssystem wird derzeit umgestellt, von einer Gas-Zentralheizung auf Fernwärme. Die Wohnung erscheint gepflegt, die Ausstattung ist einfach. Der Mieter lebt seit Januar 2022 in der Wohnung und zahlt nach Indexerhöhung, seit Januar 2025 monatlich 445,66 € Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt monatlich 238,57 inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 147,82 € zur Umlage auf den Mieter bestimmt. Nicht umlagefähig sind demnach 90,74 €. Ausstattung - begehrte Wohnlage, beliebter Stadtteil - hervorragende Infrastruktur / ÖPNV-Anbindung - Volkspark Friedrichshain 10 Gehminuten entfernt - Simon-Dach-Kiez 10 Fahrradminuten entfernt - Alexander Platz 15 Minuten mit der Tram entfernt - gepflegter Altbau in ruhiger Sackgasse - herrschaftlicher Hausflur (Vorderhaus), gepflegter Innenhof - Wohnung im ruhigen Quergebäude - großflächige Fenster - alle Fenster zu einer Grünfläche - offener Küchenbereich mit EBK - attraktive Wohnungstüren - praktischer Schnitt - Umstellung auf Fernwärme läuft Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse im Stadtteil Friedrichshain. Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Stadtteile Berlins. Schon seit Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Gegend um den Simon-Dach-Kiez (10 Min. mit dem Fahrrad) ist lange etabliert als Ausgehviertel mit besonders hoher Attraktivität. Dabei begeistert die Lage Touristen ebenso wie Bewohner. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben an diesem wunderschönen Standort. An der Oberbaumbrücke, ebenfalls ca. 10 Fahrradminuten entfernt, erschließt sich die East Side Gallery, ein etwa 1300 Meter langes Teilstück der Berliner Mauer, welches von zahlreichen Künstlern bemalt wurde und zu den großen Wahrzeichen Berlins gehört. Neben der bewegten Berliner Historie erschließt sich dort, an der Stralauer Allee, das neue Friedrichshain, mit zahlreichen Neubauten, der Uber-Arena, einem modernen Cineplex und der East-Side-Mall. Sowohl das Shopping-Center, als auch das Kino sind zwischen 2018 und 2019 fertiggestellt worden und stehen neben zahlreichen privaten Hotel- und Wohnhausprojekten sowie dem Hochbauprojekt Amazon Tower und der Erweiterung des ohnehin hervorragenden Verkehrsnetzes rund um die Warschauer Brücke, für die rasante Entwicklung des Bezirks. Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet Ruhe und Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain. Dieser liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Neben weitläufigen Wiesen, finden Sie dort: Volleyballfelder, eine kleine Boulderanlage, einen japanischen Garten, ein Freiluftkino, eine Gaststätte mit Biergarten, Skateanlage, Sport- und Spielplätze sowie vieles mehr. Besonders beliebt ist der Park bei Joggern und Fahrradfahrern. Auch, weil es einen für Berliner Verhältnisse hohen Hügel gibt. Die Erhöhung entstand bei der Sprengung einer Bunkeranlage durch die Alliierten nach Kriegsende. Insofern kommen auch Geschichtsinteressierte im Park auf Ihre Kosten. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal. Nur vier Minuten laufen Sie bis zur Haltestelle Landsberger Allee / Ecke Petersburger Straße. Dort halten die Tramlinien: 12, 50, 56, M1, M2, M4, M5, M6, M8, M10, M13 und Buslinie M8. Entsprechend schnell sind Sie in allen Teilen der Stadt. Direkte Verbindungen bestehen u.a. zur Ringbahn am S-Bahnhof Landsberger Allee (2 Tramhaltestellen, alternativ 9 Gehminuten), zum Verkehrsknotenpunkt Warschauer Straße benötigen Sie 5 Haltestellen / 13 Minuten und zum Alexander Platz gelangen Sie, ohne umzusteigen, in nur ungefähr 15 Minuten. Mit dem Rad sind Sie zwei Minuten schneller. Einen REWE-Supermarkt erreichen Sie in nur 4 Gehminuten, ein Netto-Supermarkt liegt 5 Minuten entfernt. Ein großes Krankenhaus, Bäckereien, Apotheken, Friseure und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet - Altbauwohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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