Komfortabel & hell: 3‑Zimmer-Wohnung barrierefrei mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfort, Wertbeständigkeit und Lagequalität – moderne Eigentumswohnung in Ludwigsburg

Diese gepflegte Wohnung vereint komfortables, altersgerechtes Wohnen mit einer wertstabilen Investition. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einem durchdachten Wohnkonzept und einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Helle Räume und ein gut geschnittener Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Das barrierefreie Badezimmer unterstreicht das zukunftsorientierte Wohnkonzept. Die integrierte Einbauküche sowie der PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit Substanz, Komfort und langfristiger Perspektive.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 76,8 kWh/(m²*a), Klasse C, Gas, gültig bis 10.02.2035.

Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nur etwa zwei Gehminuten Entfernung. Damit ist eine optimale Nahversorgung ohne lange Wege gewährleistet – ein wesentlicher Faktor für komfortables Wohnen im Alter.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre nachhaltige Bauweise sowie ihre wertstabile Lage in Ludwigsburg-Eglosheim. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen mit urbaner Nähe und langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Ausstattung

Barrierefrei
Aufzug im Haus
Großzügiger Balkon
Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Videoüberwachung des Haupteingangs
Sicherheitstüren und Sicherheitsbeschläge im gesamten Gebäude
Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudereinigung, Kontrolle der Haustechnik)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Wohngebiet Ludwigsburg.

Etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.

Die Stadt bietet ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der historische Marktplatz mit seinen barocken Kirchen, schönen Geschäften und zahlreichen Restaurants sowie Cafés laden Sie zum verweilen ein. Auch ein Besuch im blühenden Barock oder eine Führung durch die alten Gemäuer des Schlosses sind ein absolutes Highlight von Ludwigsburg.

Ludwigsburg ist für Kinder, Jugendliche und Familien ein attraktiver Lebensort. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Dieses trägt stark zu einer chancengleichen Teilnahme an der Gesellschaft bei. Sportvereine und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Das Einkaufszentrum Breuningerland, IKEA sowie weitere Geschäfte im Nachbarort Tamm, lassen sich in nur wenigen Fahrminuten per Auto oder Bus erreichen. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer sehr guten Infrastruktur, verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn ist ca. 10 Minuten entfernt.

Entfernungen: Zentrum Ludwigsburg: ca. 4 km Freiberg a. N.: ca. 6 km Bietigheim-Bissingen: ca. 8 km Stuttgart: ca. 22 km Heilbronn: ca. 35 km Flughafen Stuttgart: ca. 42 km

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. „Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.“ Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selber bestimmt.

Objektbeschreibung Komfort, Wertbeständigkeit und Lagequalität – moderne Eigentumswohnung in Ludwigsburg Diese gepflegte Wohnung vereint komfortables, altersgerechtes Wohnen mit einer wertstabilen Investition. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einem durchdachten Wohnkonzept und einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Helle Räume und ein gut geschnittener Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Das barrierefreie Badezimmer unterstreicht das zukunftsorientierte Wohnkonzept. Die integrierte Einbauküche sowie der PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit Substanz, Komfort und langfristiger Perspektive. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 76,8 kWh/(m²*a), Klasse C, Gas, gültig bis 10.02.2035. Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nur etwa zwei Gehminuten Entfernung. Damit ist eine optimale Nahversorgung ohne lange Wege gewährleistet – ein wesentlicher Faktor für komfortables Wohnen im Alter. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre nachhaltige Bauweise sowie ihre wertstabile Lage in Ludwigsburg-Eglosheim. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen mit urbaner Nähe und langfristiger Perspektive verbinden möchten. Ausstattung - Barrierefrei - Aufzug im Haus - Großzügiger Balkon - Tiefgaragen-Stellplatz inklusive - Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Videoüberwachung des Haupteingangs - Sicherheitstüren und Sicherheitsbeschläge im gesamten Gebäude - Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudereinigung, Kontrolle der Haustechnik) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Wohngebiet Ludwigsburg. Etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild. Die Stadt bietet ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der historische Marktplatz mit seinen barocken Kirchen, schönen Geschäften und zahlreichen Restaurants sowie Cafés laden Sie zum verweilen ein. Auch ein Besuch im blühenden Barock oder eine Führung durch die alten Gemäuer des Schlosses sind ein absolutes Highlight von Ludwigsburg. Ludwigsburg ist für Kinder, Jugendliche und Familien ein attraktiver Lebensort. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Dieses trägt stark zu einer chancengleichen Teilnahme an der Gesellschaft bei. Sportvereine und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum Breuningerland, IKEA sowie weitere Geschäfte im Nachbarort Tamm, lassen sich in nur wenigen Fahrminuten per Auto oder Bus erreichen. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer sehr guten Infrastruktur, verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn ist ca. 10 Minuten entfernt. Entfernungen: Zentrum Ludwigsburg: ca. 4 km Freiberg a. N.: ca. 6 km Bietigheim-Bissingen: ca. 8 km Stuttgart: ca. 22 km Heilbronn: ca. 35 km Flughafen Stuttgart: ca. 42 km Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. „Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.“ Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selber bestimmt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortabel & hell: 3‑Zimmer-Wohnung barrierefrei mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung