Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit vorbereitetem Dachgeschossausbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34376

Kaufpreis

229.900 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen von Funktionalität und Behaglichkeit geprägt ist. Helle Räume und eine angenehme Grundrissgestaltung ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie persönliche Rückzugsorte.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial eröffnet das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Sämtliche notwendigen Leitungen und Anschlüsse wurden bereits vorgesehen, sodass hier die Möglichkeit besteht, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf harmonische Weise. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die im Jahr 2022 neu errichtete Holzterrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten verfügt über eine gepflegte Grünfläche und schafft einen angenehmen Rahmen für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten. Ein ehemaliger Stall dient heute als praktische Nutzfläche und eignet sich ideal als Geräte- oder Abstellraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Ausbaupotenzial.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch bietet sie eine solide technische Grundlage sowie ein angenehmes Maß an Wohnkomfort.

Bereits im Jahr 2015 wurden die Wasser- und Gasleitungen erneuert. Die Heizkörper wurden 2018 modernisiert und tragen zu einer effizienten Wärmeverteilung innerhalb des Hauses bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ergänzend wurde im Jahr 2020 eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, die den Energieverbrauch unterstützt und einen nachhaltigen Beitrag zur Versorgung leistet.

Die beiden Badezimmer wurden ebenfalls im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume sowie eine solide Wärmedämmung.

Ein weiterer Mehrwert liegt im bereits vorbereiteten Dachgeschoss. Die notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden, wodurch zukünftige Ausbauvorhaben deutlich erleichtert werden. Die Fläche eignet sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Nutz- oder Wohnbereiche im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Holzterrasse, die 2022 neu errichtet wurde und direkt an den Wohnbereich anschließt. Ergänzt wird das Grundstück durch einen ehemaligen Stall, der heute als praktische Nebenfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyzwecke genutzt werden kann.

Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, gepflegter Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Immenhausen, einer charmanten Kleinstadt nördlich von Kassel. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die infrastrukturellen Angebote der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem gewachsenen sozialen Umfeld, das den Alltag angenehm gestaltet.

Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Insbesondere die Nähe zum Oberzentrum Kassel macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Immenhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ausgewogenen Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die langfristige Attraktivität des Standorts wird durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Einzugsgebiet von Kassel zusätzlich unterstrichen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Objektinformationen dienen der ersten Orientierung und können im Rahmen weiterer Prüfungen abweichen. Sofern Visualisierungen, Einrichtungsbeispiele oder mögliche Ausbauvarianten dargestellt werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Das ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise die dargestellten Ausbaupotenziale sind vom Erwerber eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Umsetzbarkeit zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieser gepflegten Immobilie in attraktiver Wohnlage von Immenhausen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in der Mittelstraße 15 in Immenhausen vereint großzügige Raumverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen von Funktionalität und Behaglichkeit geprägt ist. Helle Räume und eine angenehme Grundrissgestaltung ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie persönliche Rückzugsorte. Ein besonderes Entwicklungspotenzial eröffnet das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Sämtliche notwendigen Leitungen und Anschlüsse wurden bereits vorgesehen, sodass hier die Möglichkeit besteht, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf harmonische Weise. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die im Jahr 2022 neu errichtete Holzterrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten verfügt über eine gepflegte Grünfläche und schafft einen angenehmen Rahmen für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten. Ein ehemaliger Stall dient heute als praktische Nutzfläche und eignet sich ideal als Geräte- oder Abstellraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Ausbaupotenzial. Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch bietet sie eine solide technische Grundlage sowie ein angenehmes Maß an Wohnkomfort. Bereits im Jahr 2015 wurden die Wasser- und Gasleitungen erneuert. Die Heizkörper wurden 2018 modernisiert und tragen zu einer effizienten Wärmeverteilung innerhalb des Hauses bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ergänzend wurde im Jahr 2020 eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, die den Energieverbrauch unterstützt und einen nachhaltigen Beitrag zur Versorgung leistet. Die beiden Badezimmer wurden ebenfalls im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume sowie eine solide Wärmedämmung. Ein weiterer Mehrwert liegt im bereits vorbereiteten Dachgeschoss. Die notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden, wodurch zukünftige Ausbauvorhaben deutlich erleichtert werden. Die Fläche eignet sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Nutz- oder Wohnbereiche im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Holzterrasse, die 2022 neu errichtet wurde und direkt an den Wohnbereich anschließt. Ergänzt wird das Grundstück durch einen ehemaligen Stall, der heute als praktische Nebenfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyzwecke genutzt werden kann. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, gepflegter Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Immenhausen, einer charmanten Kleinstadt nördlich von Kassel. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die infrastrukturellen Angebote der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem gewachsenen sozialen Umfeld, das den Alltag angenehm gestaltet. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Insbesondere die Nähe zum Oberzentrum Kassel macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Immenhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ausgewogenen Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die langfristige Attraktivität des Standorts wird durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Einzugsgebiet von Kassel zusätzlich unterstrichen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Objektinformationen dienen der ersten Orientierung und können im Rahmen weiterer Prüfungen abweichen. Sofern Visualisierungen, Einrichtungsbeispiele oder mögliche Ausbauvarianten dargestellt werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Das ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise die dargestellten Ausbaupotenziale sind vom Erwerber eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Umsetzbarkeit zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieser gepflegten Immobilie in attraktiver Wohnlage von Immenhausen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 229.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.990 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.980 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (68.970 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 265 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit vorbereitetem Dachgeschossausbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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