Altenstadt-Rodenbach, Architektenhaus ohne Käuferprovision!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63674

Kaufpreis

587.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.127 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen und hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, Kat-Verkabelung, 2 Bäder, 2 Einbauküchen (jeweils in der Hautwohnung und in der Einliegerwohnung), Garage und Carport, Balkon, Keller mit Einliegerwohnung (separater Eingang und Terrasse) und Gästezimmer, Waschmaschinenraum vorhanden

Lage Altenstadt ist tatsächlich an einer "alten Statt" entstanden, nämlich an der Stelle eines Limeskastells, das die Römer etwa 85 n. Chr. in Sichtweite des Glaubergs errichteten. Heute ist Altenstadt eine aufstrebende Kleinstadt im Nord-Osten der Wetterau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, 5 Kindertagesstätten Grundschule und Autobahnanschluss an die A45. Trotz der dynamischen Expansion in den letzten Jahrzehnten hat die Stadt seine historischen Wurzeln als Mittelpunkt eines uralten Kulturraums bewahrt und ist im Kern eine lebens- und liebenswerte "alte Stadt" geblieben. Die zum Verkauf kommenden Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Rodenbach, in wunderschöner Hanglage mit unverbaubarem Blick über den Ort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Objektbeschreibung Das Architektenhaus wurde großzügig und individuell auf dem weitläufigen Hanggrundstück errichtet und optimal dem Sonnenlauf angepasst. Dem großzügigen Wohnbereich und der offen gestalteten Küche ist ein hausbreiter Balkon, mit Blick über den Ort und die umliegenden Felder vorgelagert. Die gut dimensionierten Schlafräume und das mittig angeordnete, schicke Tageslichtbad bilden einen eigenen Bereich auf diesem Stockwerk. Vom Wohnzimmer führt eine langgezogene Treppe in das, weit über 70 m² große Dachstudio mit Raum für einen weiteren Wohnbereich und / oder einen großzügigen Arbeitsbereich. Das Gartengeschoß ist über einen separaten Eingang individuell begehbar, besteht aus 2 Schlafzimmern, einer Kochnische mit Einbauküche und eine eigene Terrasse. Einer getrennten Vermietung dieser Einheit steht nichts im Wege. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ebenso ein weiteres Schlafzimmer als Gästebereich, ein Kellerraum, die Heizung mit Öl-Lager und die Waschküche zur Verfügung. Der Garten ist weitläufig, in verschiedenen Ebenen angelegt und verfügt über eine Teichanlage mit einer weiteren Terrasse. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und 2005 vollständig saniert, mit Fußbodenheizung ausgestattet, neue Parkettböden verlegt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Es bereitet viel Freude diese Immobilie präsentieren zu dürfen und wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Fliesen und hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, Kat-Verkabelung, 2 Bäder, 2 Einbauküchen (jeweils in der Hautwohnung und in der Einliegerwohnung), Garage und Carport, Balkon, Keller mit Einliegerwohnung (separater Eingang und Terrasse) und Gästezimmer, Waschmaschinenraum vorhanden Lage Altenstadt ist tatsächlich an einer "alten Statt" entstanden, nämlich an der Stelle eines Limeskastells, das die Römer etwa 85 n. Chr. in Sichtweite des Glaubergs errichteten. Heute ist Altenstadt eine aufstrebende Kleinstadt im Nord-Osten der Wetterau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, 5 Kindertagesstätten Grundschule und Autobahnanschluss an die A45. Trotz der dynamischen Expansion in den letzten Jahrzehnten hat die Stadt seine historischen Wurzeln als Mittelpunkt eines uralten Kulturraums bewahrt und ist im Kern eine lebens- und liebenswerte "alte Stadt" geblieben. Die zum Verkauf kommenden Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Rodenbach, in wunderschöner Hanglage mit unverbaubarem Blick über den Ort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 587.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.700 €): 2.509 € / Monat
20% Eigenkapital (117.400 €): 2.231 € / Monat
30% Eigenkapital (176.100 €): 1.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altenstadt-Rodenbach, Architektenhaus ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Ausstattung