Modernisiertes City-Apartment mit großer Terrasse in bester Lage Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.607 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt des Grundrisses steht der offen geschnittene Wohn- und Essbereich. Durchgängig verlegte, großformatige Bodenfliesen in außergewöhnlicher Steinoptik sorgen für eine wunderschöne Raumwirkung und pflegeleichte, wertige Basis.

Die nahtlos in den Raum integrierte Einbauküche besticht durch glänzend-anthrazitfarbene Fronten und eine große Fensterfront, welche für viel natürliches Licht sorgt. Ausgestattet mit modernen Markengeräten und einer Kücheninsel verbindet sie funktionales Kochen optimal mit dem großzügigen Wohnbereich und lädt zu gemeinsamen Gesprächen ein.

Das zweite Zimmer kann als Schlafzimmer mit funktionalem Arbeitsbereich genutzt werden.

Auch das Badezimmer führt das reduzierte Designkonzept konsequent fort. Es ist ebenfalls mit großformatigen Fliesen und einer großen Regendusche ausgestattet. Ein moderner Schrankwaschtisch von Villeroy & Boch sowie ein Handtuchheizkörper runden die Ausstattung praktisch ab.

Ein erheblicher Mehrwert, insbesondere in dieser dichten innerstädtischen Lage, ist die ungewöhnlich großzügige, beplankte Terrasse. Sie dient als geschützte, private Erweiterung des Wohnraums ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine große Essgruppe und Loungemöbel.

Ausstattung

Aufzug
Fußbodenheizung
Regendusche
Handtuchwärmer
Hochwertiger Steinboden
Großzügiger Balkon
Fernwärme
Garagenstellplatz

Lage Die Schlüterstraße gehört zu den renommierten Adressen, die Berlin-Charlottenburg zu bieten hat. Hier, in unmittelbarer Nähe zum Savignyplatz und dem Kurfürstendamm, leben Sie im kulturellen und kulinarischen Schmelztiegel der City-West.

Das Straßenbild ist geprägt von prachtvollen, herrschaftlichen Altbauten, alten Alleen und einer beispiellosen Dichte an exzellenter Gastronomie. Von Fine-Dining-Restaurants über Pariser-Style-Cafés bis zu inhabergeführten Boutiquen und Galerien bleibt kaum ein Wunsch offen. Die Schlüterstraße und ihre direkten Querstraßen bieten ein kosmopolitisches Flair von internationalem Format.

Trotz der Zentralität bewahrt sich das Viertel eine diskrete, bürgerliche Eleganz. Wer Erholung sucht, findet diese bei einem Spaziergang zum nahegelegenen Lietzensee oder im Tiergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Savignyplatz, diverse Bus- und U-Bahnlinien) bietet viele Möglichkeiten und verbindet Sie in wenigen Minuten mit allen wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt sowie dem Flughafen BER.

Die perfekte Symbiose aus historischer Charlottenburger Eleganz und kosmopolitischem Zeitgeist. Ein Wohnort für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern verlangen.

Objektbeschreibung Diese 2‑Zimmer-Stadtwohnung im Herzen Charlottenburgs wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch ein durchdachtes, zeitgemäßes Raumkonzept sowie eine minimalistische, designorientierte Ausstattung. Im Mittelpunkt des Grundrisses steht der offen geschnittene Wohn- und Essbereich. Durchgängig verlegte, großformatige Bodenfliesen in außergewöhnlicher Steinoptik sorgen für eine wunderschöne Raumwirkung und pflegeleichte, wertige Basis. Die nahtlos in den Raum integrierte Einbauküche besticht durch glänzend-anthrazitfarbene Fronten und eine große Fensterfront, welche für viel natürliches Licht sorgt. Ausgestattet mit modernen Markengeräten und einer Kücheninsel verbindet sie funktionales Kochen optimal mit dem großzügigen Wohnbereich und lädt zu gemeinsamen Gesprächen ein. Das zweite Zimmer kann als Schlafzimmer mit funktionalem Arbeitsbereich genutzt werden. Auch das Badezimmer führt das reduzierte Designkonzept konsequent fort. Es ist ebenfalls mit großformatigen Fliesen und einer großen Regendusche ausgestattet. Ein moderner Schrankwaschtisch von Villeroy & Boch sowie ein Handtuchheizkörper runden die Ausstattung praktisch ab. Ein erheblicher Mehrwert, insbesondere in dieser dichten innerstädtischen Lage, ist die ungewöhnlich großzügige, beplankte Terrasse. Sie dient als geschützte, private Erweiterung des Wohnraums ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine große Essgruppe und Loungemöbel. Ausstattung - Aufzug - Fußbodenheizung - Regendusche - Handtuchwärmer - Hochwertiger Steinboden - Großzügiger Balkon - Fernwärme - Garagenstellplatz Lage Die Schlüterstraße gehört zu den renommierten Adressen, die Berlin-Charlottenburg zu bieten hat. Hier, in unmittelbarer Nähe zum Savignyplatz und dem Kurfürstendamm, leben Sie im kulturellen und kulinarischen Schmelztiegel der City-West. Das Straßenbild ist geprägt von prachtvollen, herrschaftlichen Altbauten, alten Alleen und einer beispiellosen Dichte an exzellenter Gastronomie. Von Fine-Dining-Restaurants über Pariser-Style-Cafés bis zu inhabergeführten Boutiquen und Galerien bleibt kaum ein Wunsch offen. Die Schlüterstraße und ihre direkten Querstraßen bieten ein kosmopolitisches Flair von internationalem Format. Trotz der Zentralität bewahrt sich das Viertel eine diskrete, bürgerliche Eleganz. Wer Erholung sucht, findet diese bei einem Spaziergang zum nahegelegenen Lietzensee oder im Tiergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Savignyplatz, diverse Bus- und U-Bahnlinien) bietet viele Möglichkeiten und verbindet Sie in wenigen Minuten mit allen wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt sowie dem Flughafen BER. Die perfekte Symbiose aus historischer Charlottenburger Eleganz und kosmopolitischem Zeitgeist. Ein Wohnort für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern verlangen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes City-Apartment mit großer Terrasse in bester Lage Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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