Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Garten und 4 Stellplätze in Stuttgart-Feuerbach!!!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469
Kaufpreis
980.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
239 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
4.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des grünen und begehrten Wohngebiets Pfostenwäldle in Stuttgart-Feuerbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus umfasst insgesamt zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, eine gemütliche Dachgeschosswohnung sowie eine Gewerbeeinheit mit Lagerraum, die bereits als 1-Zimmer-Wohnung vorbereitet ist.
Die beiden Hauptwohnungen überzeugen durch helle, weitläufige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Wohnkomfort.
Die Dachgeschosswohnung strahlt mit ihren gemütlichen Schrägen und dem offenen Wohnkonzept eine besonders heimelige Atmosphäre aus – perfekt für Singles oder als charmante Gästewohnung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die über einen separaten Zugang verfügt, kann flexibel genutzt werden: Ob als Büro, Praxis oder bereits vorbereitete Einliegerwohnung – hier sind viele Möglichkeiten denkbar. Ein angeschlossener Lagerraum ergänzt das Angebot.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne, große Garten: Liebevoll angelegt, bietet er lauschige Ecken, Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Gewerbeeinheit sind derzeit frei, was eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.
Die Lage im Pfostenwäldle verbindet Natur, Ruhe und Stadtnähe: Umgeben von viel Grün und dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur Feuerbachs angebunden.
Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Potenzial, Charme und Gartenidylle – selten und besonders in dieser Lage. Ideal für alle, die das Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Wichtig zu Wissen:
EG und UG Gewerbe: leerstehend
OG: Nettokaltmiete für 1.300 € + 75 € Garage seit Mai 2021
DG: Nettokaltmiete 550 € seit Januar 2021
Ausstattung
4 Familienhaus mit ca. 238,61 Wohnfläche und 100,22 qm Nutzfläche für Büro/Gewerbefläche
- 2013 Gas-Zentralheizung erneuert
- Schöner Garten
- Gewölbekeller
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Holztreppen
- 2 Balkone
- Eine Terrasse
- Eine Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Laminatboden in den Wohn- und Büroflächen
- Fußbodenheizung im UG _ Gewerbeeinheit
- Überdachter Sitzplatz im Garten
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Feuerbach, im idyllischen Pfostenwäldle – einem charmanten, von Natur umgebenen Wohngebiet, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – direkt vor der Haustür.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Stuttgart als auch die umliegenden Stadtteile und Autobahnen schnell erreichbar. Auch der Wirtschaftsstandort Stuttgart mit zahlreichen Arbeitgebern – darunter große Unternehmen in Feuerbach und Weilimdorf – liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Hier lebt man stadtnah und doch im Grünen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
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#widmann_Immobilien
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.000 €)
- 4.190 € / Monat
- 20% Eigenkapital (196.000 €)
- 3.724 € / Monat
- 30% Eigenkapital (294.000 €)
- 3.259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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