Freistehendes Zweifamilienhaus mit Waldgrundstück und Panoramablick in Hürtgenwald-Gey

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52393

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

19.278 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und später in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Durch einfache bauliche Anpassungen kann sie jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Mehrgenerationenkonzepte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit weiter Fensterfront und viel Tageslicht. Eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer komplettieren diese Wohnetage. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet ca. 34,40 m² zusätzliche Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählt und zur individuellen Nutzung zur freien Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die mit traumhafter Fernsicht zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten und weiter in das private Waldstück, das zum Anwesen gehört. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Weitblick suchen.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

freistehendes Zweifamilienhaus
ca. 176,10 m² Wohnfläche
ca. 88,37 m² Nutzfläche
zwei Schlafzimmer
großzügige und helle Raumaufteilung
Erdgeschoss mit ca. 106,92 m² Wohnfläche
im Jahr 2009 umfangreich saniert
ein Schlafzimmer
zwei Badezimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, 2006
modernes Duschbadezimmer, 2009
weitläufiges Wohn- und Esszimmer
große Fensterfront mit direktem Zugang auf die Terrasse
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Dachgeschoss mit ca. 69,18 m² Wohnfläche
ein Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 2009
großzügige Raumaufteilung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Dachboden teilweise ausgebaut
Zwischendecke zum Dachboden 2014 gedämmt
teilweise unterkellert
Garage vorhanden
Ölzentralheizung, 2009
dreifachverglaste Kunststofffenster, 2009
Austausch der Leitungen, 2009
liebevoll angelegter Garten
große Terrasse mit praktischem Gartenhaus
privates Waldstück
und vieles mehr

Lage Gey ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt ungefähr 1.835 Einwohner. Das Dorf liegt malerisch an der Grenze zum Nationalpark Eifel sowie dem Deutsch-Belgischen Naturpark „Hohes Venn-Eifel“ und befindet sich südlich von Düren. Für Familien hält Gey den Kindergarten „Eifelzwerge Gey“ bereit, während die Grundschule im Nachbarort Straß den Einstieg in die schulische Bildung sichert.

Dank einer errichteten Ortsumgehung der B399 (Düren – Monschau) ist der Ortskern angenehm verkehrsberuhigt. Viele Veranstaltungen finden auf dem zentral gelegenen Dorfplatz mit dem Brunnenplatz statt. Gey verfügt über eine Infrastruktur mit Ärzten und kleineren Geschäften.

Innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht man die Autobahnen, besonders die A4, die schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln bietet und sich damit ideal für Pendler eignet.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.075 m² in idyllischer und ruhiger Lage. Die Wohnfläche von rund 176,10 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und später in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Durch einfache bauliche Anpassungen kann sie jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit weiter Fensterfront und viel Tageslicht. Eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer komplettieren diese Wohnetage. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet ca. 34,40 m² zusätzliche Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählt und zur individuellen Nutzung zur freien Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die mit traumhafter Fernsicht zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten und weiter in das private Waldstück, das zum Anwesen gehört. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Weitblick suchen. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - freistehendes Zweifamilienhaus - ca. 176,10 m² Wohnfläche - ca. 88,37 m² Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - großzügige und helle Raumaufteilung - Erdgeschoss mit ca. 106,92 m² Wohnfläche - im Jahr 2009 umfangreich saniert - ein Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, 2006 - modernes Duschbadezimmer, 2009 - weitläufiges Wohn- und Esszimmer - große Fensterfront mit direktem Zugang auf die Terrasse - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Dachgeschoss mit ca. 69,18 m² Wohnfläche - ein Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 2009 - großzügige Raumaufteilung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Dachboden teilweise ausgebaut - Zwischendecke zum Dachboden 2014 gedämmt - teilweise unterkellert - Garage vorhanden - Ölzentralheizung, 2009 - dreifachverglaste Kunststofffenster, 2009 - Austausch der Leitungen, 2009 - liebevoll angelegter Garten - große Terrasse mit praktischem Gartenhaus - privates Waldstück - und vieles mehr Lage Gey ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt ungefähr 1.835 Einwohner. Das Dorf liegt malerisch an der Grenze zum Nationalpark Eifel sowie dem Deutsch-Belgischen Naturpark „Hohes Venn-Eifel“ und befindet sich südlich von Düren. Für Familien hält Gey den Kindergarten „Eifelzwerge Gey“ bereit, während die Grundschule im Nachbarort Straß den Einstieg in die schulische Bildung sichert. Dank einer errichteten Ortsumgehung der B399 (Düren – Monschau) ist der Ortskern angenehm verkehrsberuhigt. Viele Veranstaltungen finden auf dem zentral gelegenen Dorfplatz mit dem Brunnenplatz statt. Gey verfügt über eine Infrastruktur mit Ärzten und kleineren Geschäften. Innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht man die Autobahnen, besonders die A4, die schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln bietet und sich damit ideal für Pendler eignet. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Waldgrundstück und Panoramablick in Hürtgenwald-Gey

Beschreibung

Ausstattung