Kleine, feine Wohnung mit Gartenblick und Glasfaseranschluss in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.114 €

pro m²

Beschreibung

• Gepflegtes Berliner Wohnhaus aus der Gründerzeit • Praktisch geschnittener Grundriss • Parkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Bad • Fenster mit Zweifachverglasung und Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,74 m • Funktionale Einbauküche mit hellen Fronten • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Ruhige Südwestausrichtung zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten • Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Im Herzen der Hauptstadt an der Grenze zwischen dem Bezirk Mitte und dem nördlichen Gesundbrunnen verlief einst die Teilung des historischen Berlins. Aus dieser bewegten Vergangenheit entwickelte sich die Gegend rund um dem Arkonaplatz, am Mauerstreifen zu einerinternational bekannten und beliebten Nachbarschaft. Gleich in der Nähe finden sich der berühmte Mauerpark, das Friedrich-Ludwig- Jahn-Stadion und die populäre Max-Schmeling-Halle, in der regelmäßig vielfältige Veranstaltungen stattfinden. Der Arkonaplatz, nur wenige Meter entfernt, bietet mit seinem Wochenmarkt und sonntäglichem Trödelmarkt ein interessantes Angebot für die Freizeitgestaltung und für den wöchentlichen Einkauf. Neben den Erholungsund Freizeitmöglichkeiten sind weitere, unterschiedliche Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf nicht weit entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Gedenkstätte Berliner Mauer – ein zentraler Erinnerungsort deutscher Geschichte. In entgegengesetzter Richtung befindet sich die Kulturbrauerei – der weitläufige Komplex beherbergt verschiedene Clubs, Restaurants, Theater und ein Kino. Nicht unerwähnt bleiben sollte die öffentliche Verkehrs- anbindung mit den Trams M1 und M10 sowie der U8. Sie erreichen den Hauptbahnhof, die Friedrichstraße oder den Alexanderplatz schnell und problemlos.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Markante Rundbogenfenster, stilvolles Parkett und die ruhige Südwestlage mit Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten schaffen in dieser individuellen Eigentumswohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente. • Gepflegtes Berliner Wohnhaus aus der Gründerzeit • Praktisch geschnittener Grundriss • Parkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Bad • Fenster mit Zweifachverglasung und Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,74 m • Funktionale Einbauküche mit hellen Fronten • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Ruhige Südwestausrichtung zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten • Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorhanden Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Im Herzen der Hauptstadt an der Grenze zwischen dem Bezirk Mitte und dem nördlichen Gesundbrunnen verlief einst die Teilung des historischen Berlins. Aus dieser bewegten Vergangenheit entwickelte sich die Gegend rund um dem Arkonaplatz, am Mauerstreifen zu einerinternational bekannten und beliebten Nachbarschaft. Gleich in der Nähe finden sich der berühmte Mauerpark, das Friedrich-Ludwig- Jahn-Stadion und die populäre Max-Schmeling-Halle, in der regelmäßig vielfältige Veranstaltungen stattfinden. Der Arkonaplatz, nur wenige Meter entfernt, bietet mit seinem Wochenmarkt und sonntäglichem Trödelmarkt ein interessantes Angebot für die Freizeitgestaltung und für den wöchentlichen Einkauf. Neben den Erholungsund Freizeitmöglichkeiten sind weitere, unterschiedliche Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf nicht weit entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Gedenkstätte Berliner Mauer – ein zentraler Erinnerungsort deutscher Geschichte. In entgegengesetzter Richtung befindet sich die Kulturbrauerei – der weitläufige Komplex beherbergt verschiedene Clubs, Restaurants, Theater und ein Kino. Nicht unerwähnt bleiben sollte die öffentliche Verkehrs- anbindung mit den Trams M1 und M10 sowie der U8. Sie erreichen den Hauptbahnhof, die Friedrichstraße oder den Alexanderplatz schnell und problemlos. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine, feine Wohnung mit Gartenblick und Glasfaseranschluss in Toplage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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