Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und PKW-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.392 €

pro m²

Beschreibung

This charming three-bedroom flat is situated on the second floor of a well-maintained apartment block built in 1955 and impresses with its well-designed layout and pleasant living atmosphere. Spanning approximately 74 m² of living space, there are three well-proportioned rooms offering a variety of uses – ideal for couples, small families or working from home. A particular highlight is the sunny terrace, which invites you to relax and linger outdoors. The bathroom, flooded with natural light, creates a friendly, bright atmosphere, whilst the fitted kitchen offers functional convenience. The flat is in a well-maintained condition and is vacant, meaning nothing stands in the way of moving in at short notice. An outdoor parking space rounds off this attractive offer and provides additional convenience for everyday life. Overall, this is an appealing property with a solid structure, a good layout and a pleasant living environment.

Ausstattung unvermietet, Selbstnutzung, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Keller, Stellplatz, Süd-West-Grundstück

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Dahlem, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohngebiete im Südwesten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig hoher Lebensqualität mit urbanem Komfort aus. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und machen den Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen – darunter auch internationale Einrichtungen – sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl das Berliner Zentrum als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen, unter anderem in Richtung City-West und zum Kurfürstendamm. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Qualität und städtischer Nähe.

The flat on offer is located in Berlin-Dahlem, one of the most exclusive and sought-after residential areas in the south-west of the capital. The location is characterised by its unique combination of a peaceful, green setting and a high quality of life with urban amenities. Extensive green spaces, well-maintained residential streets and an established neighbourhood define the area and make the district particularly attractive for a variety of lifestyles. The infrastructure is excellent: shops for daily needs, select restaurants and cafés, as well as a range of services, are all within easy reach. This is complemented by a wide range of nurseries, schools – including international institutions – and excellent medical care. Public transport links are excellent, meaning that both Berlin city centre and other districts can be reached quickly and easily. By car, too, there are good connections via the nearby main roads, including towards City-West and Kurfürstendamm. Overall, the location offers an ideal combination of tranquillity, quality and proximity to the city.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche funktionalen Komfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, sodass einer kurzfristigen Nutzung nichts im Wege steht. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie mit solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld. This charming three-bedroom flat is situated on the second floor of a well-maintained apartment block built in 1955 and impresses with its well-designed layout and pleasant living atmosphere. Spanning approximately 74 m² of living space, there are three well-proportioned rooms offering a variety of uses – ideal for couples, small families or working from home. A particular highlight is the sunny terrace, which invites you to relax and linger outdoors. The bathroom, flooded with natural light, creates a friendly, bright atmosphere, whilst the fitted kitchen offers functional convenience. The flat is in a well-maintained condition and is vacant, meaning nothing stands in the way of moving in at short notice. An outdoor parking space rounds off this attractive offer and provides additional convenience for everyday life. Overall, this is an appealing property with a solid structure, a good layout and a pleasant living environment. Ausstattung unvermietet, Selbstnutzung, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Keller, Stellplatz, Süd-West-Grundstück Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Dahlem, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohngebiete im Südwesten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig hoher Lebensqualität mit urbanem Komfort aus. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und machen den Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen – darunter auch internationale Einrichtungen – sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl das Berliner Zentrum als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen, unter anderem in Richtung City-West und zum Kurfürstendamm. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Qualität und städtischer Nähe. The flat on offer is located in Berlin-Dahlem, one of the most exclusive and sought-after residential areas in the south-west of the capital. The location is characterised by its unique combination of a peaceful, green setting and a high quality of life with urban amenities. Extensive green spaces, well-maintained residential streets and an established neighbourhood define the area and make the district particularly attractive for a variety of lifestyles. The infrastructure is excellent: shops for daily needs, select restaurants and cafés, as well as a range of services, are all within easy reach. This is complemented by a wide range of nurseries, schools – including international institutions – and excellent medical care. Public transport links are excellent, meaning that both Berlin city centre and other districts can be reached quickly and easily. By car, too, there are good connections via the nearby main roads, including towards City-West and Kurfürstendamm. Overall, the location offers an ideal combination of tranquillity, quality and proximity to the city. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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