Apartment im Herzen Kreuzbergs – Eigenheim und Investment zugleich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.296 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist vollständig möbliert,bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet dank zahlreicher integrierter Stauraumlösungen ein aufgeräumtes, großzügiges Wohngefühl. Das geräumige Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort - ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne, der trotz zentraler Lage eine angenehme Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Auch das Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand: Ein sauberer Eingangsbereich, ein Aufzug sowie moderne, energieeffiziente Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima und tragen gleichzeitig zur Reduzierung der Nebenkosten bei.

Lage Mariannenplatz 21 überzeugt durch eine der begehrtesten Mikrolagen in Berlin-Kreuzberg - urban, lebendig und zugleich außergewöhnlich wertstabil. In unmittelbarer Nähe befindet sich die renommierte Markthalle Neun, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Hotspot für Feinschmecker, Wochenmärkte und exklusive Food-Events. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Berliner Charme, moderner Gastronomie, kreativer Szene und hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Spreeuferpromenade sowie zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten ein. Die exzellente Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Kreuzberg zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Immobilienmärkten Berlins. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Top-Lage sorgt für ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit. Mariannenplatz 21 vereint damit urbanes Lifestyle-Investment, erstklassige Lagequalität und langfristige Sicherheit -eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Bezirke der Hauptstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Smart-Apartment bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktivem Investitionspotenzial. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine hervorragende Wahl dar. Dank des durchdachten, kompakten Grundrisses eignet sich das Apartment optimal zur Vermietung und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt sowie die Aussicht auf sofortige, stabile Mieteinnahmen. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig möbliert,bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet dank zahlreicher integrierter Stauraumlösungen ein aufgeräumtes, großzügiges Wohngefühl. Das geräumige Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort - ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne, der trotz zentraler Lage eine angenehme Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Auch das Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand: Ein sauberer Eingangsbereich, ein Aufzug sowie moderne, energieeffiziente Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima und tragen gleichzeitig zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Lage Mariannenplatz 21 überzeugt durch eine der begehrtesten Mikrolagen in Berlin-Kreuzberg - urban, lebendig und zugleich außergewöhnlich wertstabil. In unmittelbarer Nähe befindet sich die renommierte Markthalle Neun, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Hotspot für Feinschmecker, Wochenmärkte und exklusive Food-Events. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Berliner Charme, moderner Gastronomie, kreativer Szene und hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Spreeuferpromenade sowie zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten ein. Die exzellente Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Kreuzberg zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Immobilienmärkten Berlins. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Top-Lage sorgt für ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit. Mariannenplatz 21 vereint damit urbanes Lifestyle-Investment, erstklassige Lagequalität und langfristige Sicherheit -eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Bezirke der Hauptstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Apartment im Herzen Kreuzbergs – Eigenheim und Investment zugleich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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