1.OG 2. Zi. Wohnung | Neubau in Rust | mit Balkon | Jetzt Baubeginn

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77977

Kaufpreis

329.800 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

5.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung W 1.4 – 2 Zimmer | ca. 64,9 m² | Terrasse + Garten

Komfortable 2-Zimmer-EG-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer in Hofruhelage und eigener Gartenfläche (ca. 26 m²). Hochwertige Gebäudehülle mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung. Kellerraum inklusive; Tiefgarage und Außenstellplatz.

Neubau-Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten & Tiefgarage – Bestlage Rust

Baubeginn 2025 – Fertigstellung in Premiumqualität nach GEG-55-Standard

In der Ritterstraße 25, Rust entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 13 modernen Wohnungen (1–4 Zimmer, ca. 34–113 m²), Tiefgarage, Aufzug von der TG bis ins DG und zukunftssicherer Energie- & Haustechnik. Die Architektur kombiniert massive Bauweise, zeitgemäße Grundrisse und Top-Ausstattung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Highlights im Überblick:

• 13 Wohnungen – familien- & investorenfreundliche Grundrisse • Tiefgarage & Außenstellplätze (teilweise Wallbox-Vorbereitung) • Aufzug & barrierearme Erschließung • EG-Wohnungen mit Gärten, OG/DG mit Balkonen oder großen Dachterrassen • Energieeffizient: GEG-55, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid), PV-Anlage für Allgemeinstrom • Komfort: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, LAN in allen Wohnräumen • Kellerabteil je Wohnung (5,6–7,7 m²) • Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen & hochwertigen Details

Wohnungsgrößen & Preise (ohne Stellplatz, Stand Juli 2025):

• EG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 189.800 € – mit Terrasse & Garten • OG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 179.800 € – mit Balkon • DG: 2–4 Zimmer, 59–113 m², ab 339.800 € – mit Dachterrasse

Stellplätze:

• TG: 24.800 € • Außen: 10.800 €

Lage Das Projekt liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rust, nur wenige Minuten zu Fuß zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Europa-Park. Die Nähe zu Freiburg, Offenburg sowie zur A5 bietet perfekte Anbindung – gleichzeitig genießen Sie hier hohe Lebensqualität im grünen Umfeld.

Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen

Die in diesem Exposé verwendeten 3D-Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung der räumlichen Verhältnisse und Einrichtungen. Sie stellen keinen verbindlichen Bestandteil des Kaufgegenstandes dar und begründen keine Anspruchsgrundlage hinsichtlich Ausführung, Ausstattung, Farbe, Materialien oder Möblierung. Ausschlaggebend für den Umfang, die Beschaffenheit und Ausstattung sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Leistungen.

Objektbeschreibung W 1.4 – 2 Zimmer | ca. 64,9 m² | Terrasse + Garten Komfortable 2-Zimmer-EG-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer in Hofruhelage und eigener Gartenfläche (ca. 26 m²). Hochwertige Gebäudehülle mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung. Kellerraum inklusive; Tiefgarage und Außenstellplatz. Neubau-Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten & Tiefgarage – Bestlage Rust Baubeginn 2025 – Fertigstellung in Premiumqualität nach GEG-55-Standard In der Ritterstraße 25, Rust entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 13 modernen Wohnungen (1–4 Zimmer, ca. 34–113 m²), Tiefgarage, Aufzug von der TG bis ins DG und zukunftssicherer Energie- & Haustechnik. Die Architektur kombiniert massive Bauweise, zeitgemäße Grundrisse und Top-Ausstattung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Highlights im Überblick: • 13 Wohnungen – familien- & investorenfreundliche Grundrisse • Tiefgarage & Außenstellplätze (teilweise Wallbox-Vorbereitung) • Aufzug & barrierearme Erschließung • EG-Wohnungen mit Gärten, OG/DG mit Balkonen oder großen Dachterrassen • Energieeffizient: GEG-55, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid), PV-Anlage für Allgemeinstrom • Komfort: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, LAN in allen Wohnräumen • Kellerabteil je Wohnung (5,6–7,7 m²) • Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen & hochwertigen Details Wohnungsgrößen & Preise (ohne Stellplatz, Stand Juli 2025): • EG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 189.800 € – mit Terrasse & Garten • OG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 179.800 € – mit Balkon • DG: 2–4 Zimmer, 59–113 m², ab 339.800 € – mit Dachterrasse Stellplätze: • TG: 24.800 € • Außen: 10.800 € Lage Das Projekt liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rust, nur wenige Minuten zu Fuß zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Europa-Park. Die Nähe zu Freiburg, Offenburg sowie zur A5 bietet perfekte Anbindung – gleichzeitig genießen Sie hier hohe Lebensqualität im grünen Umfeld. Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé verwendeten 3D-Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung der räumlichen Verhältnisse und Einrichtungen. Sie stellen keinen verbindlichen Bestandteil des Kaufgegenstandes dar und begründen keine Anspruchsgrundlage hinsichtlich Ausführung, Ausstattung, Farbe, Materialien oder Möblierung. Ausschlaggebend für den Umfang, die Beschaffenheit und Ausstattung sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Leistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.980 €): 1.410 € / Monat
20% Eigenkapital (65.960 €): 1.253 € / Monat
30% Eigenkapital (98.940 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1.OG 2. Zi. Wohnung | Neubau in Rust | mit Balkon | Jetzt Baubeginn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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