Umfassend sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Gräfrath!

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine umfangreich sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Gräfrath.

Am Objekt wurden auch bereits Dach, Heizung & Fassade erneuert/gedämmt.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.

Diese führt Sie in alle Räume und somit in das Badezimmer, in das WC, in die Küche, in das Kinderzimmer / Büro, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung.

Ein großer gemauerter Keller gehört zur Wohnung.

Ein Waschkeller und ein Trockenraum steht den Eigentümern des Hauses zur Verfügung.

Sanierung Wohnung:

Die in 2025 ausgeführten Arbeiten umfassen die Erneuerung der Elektrik, des Oberputzes, der Fußböden, der Türen, der Heizkörper, des Badezimmers und des WCs.

Im Frühjahr 2026 wurden noch moderne, isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Kosten hierfür trägt die Eigentümergemeinschaft und eine entsprechende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern geleistet.

Das Hausgeld ist aktuell so hoch, da der vorherige Bewohner extrem geheizt hat ( Erhöhung um 150 € / Monat ). Bei einem normales Heiz-Lüftverhalten wird das Hausgeld sich entsprechend wieder verringern.

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Duschbad gefliest mit Fenster, WV gefliest, Laminatboden in den Wohnräumen, der Diele und der Küche, Balkon, Wasseruhren, Keller, Waschkeller, Trockenraum.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Gräfrath.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder aber problemlos mit dem Bus zu erreichen. Ein Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an die Innenstadt, die Stadtautobahn und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt.

Sonstiges Unseren 360-Gradrundgang finden Sie unter:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139592

Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.

Mit dem Exposé erhalten Sie:

Den Energieausweis. Den Wirtschaftsplan 2025

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine umfangreich sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Gräfrath. Am Objekt wurden auch bereits Dach, Heizung & Fassade erneuert/gedämmt. Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele. Diese führt Sie in alle Räume und somit in das Badezimmer, in das WC, in die Küche, in das Kinderzimmer / Büro, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung. Ein großer gemauerter Keller gehört zur Wohnung. Ein Waschkeller und ein Trockenraum steht den Eigentümern des Hauses zur Verfügung. Sanierung Wohnung: Die in 2025 ausgeführten Arbeiten umfassen die Erneuerung der Elektrik, des Oberputzes, der Fußböden, der Türen, der Heizkörper, des Badezimmers und des WCs. Im Frühjahr 2026 wurden noch moderne, isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Kosten hierfür trägt die Eigentümergemeinschaft und eine entsprechende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern geleistet. Das Hausgeld ist aktuell so hoch, da der vorherige Bewohner extrem geheizt hat ( Erhöhung um 150 € / Monat ). Bei einem normales Heiz-Lüftverhalten wird das Hausgeld sich entsprechend wieder verringern. Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Duschbad gefliest mit Fenster, WV gefliest, Laminatboden in den Wohnräumen, der Diele und der Küche, Balkon, Wasseruhren, Keller, Waschkeller, Trockenraum. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Gräfrath. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder aber problemlos mit dem Bus zu erreichen. Ein Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an die Innenstadt, die Stadtautobahn und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt. Sonstiges Unseren 360-Gradrundgang finden Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139592 Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann. Mit dem Exposé erhalten Sie: Den Energieausweis. Den Wirtschaftsplan 2025