Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Volkspark Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen sowie einem überdachten Bereich zur Mülltrennung. Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Bewohnerstruktur ist stabil; die Mieter gehen sorgsam mit dem Objekt um, was sich im Zustand der gemeinschaftlichen Flächen widerspiegelt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,55 m². Sie ist vermietet. Der Grundriss ist funktional und marktgängig gestaltet: Vom Flur erschließen sich Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die kompakte, klar strukturierte Aufteilung unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg zählt zu den nachgefragten Wohnlagen mit gewachsener Infrastruktur. Die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und stabiler Mieterstruktur spricht für nachhaltige Beständigkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich in Prenzlauer Berg im Bereich des Bötzowkiezes. Die Lage ist geprägt von überwiegend historischen Wohngebäuden und begrünten Straßen.

In fußläufiger Entfernung liegen die Bötzowstraße und die Hufelandstraße mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Der Volkspark Friedrichshain ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Grünflächen sowie Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten im nahegelegenen Velodrom.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Tramlinie M4 und M10 sowie die S-Bahn-Station Greifswalder Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in zentrale Stadtbereiche wie den Alexanderplatz und Warschauer Straße.

Das beliebte Bötzowviertel zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und bietet eine funktionale Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und urbanem Umfeld.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir die Bestätigung einer gesicherten Finanzierung. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten mit einem unverbindlichen Angebot.

Individuelle Exposés und 360°-Online-Rundgänge ermöglichen Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Vor-Ort-Besichtigungen sind aus Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten möglich.

Der Kaufpreis ist als Angebotspreis zu verstehen und kann je nach Nachfrage variieren. Bei mehreren Interessenten behalten wir uns ein Bieterverfahren vor.

Alle Angaben stammen von unseren Auftraggeber/-innen bzw. weiteren Quellen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Verfügbarkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass Objektbilder digital nachbearbeitet sein können.

Besitzen Sie selbst eine Immobilie und möchten diese bewerten oder verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Quergebäude eines gepflegten Berliner Altbaus aus ca. 1900, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Prägende Altbauelemente sind erhalten und unterstreichen die nachhaltige Bausubstanz. Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen sowie einem überdachten Bereich zur Mülltrennung. Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Bewohnerstruktur ist stabil; die Mieter gehen sorgsam mit dem Objekt um, was sich im Zustand der gemeinschaftlichen Flächen widerspiegelt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,55 m². Sie ist vermietet. Der Grundriss ist funktional und marktgängig gestaltet: Vom Flur erschließen sich Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die kompakte, klar strukturierte Aufteilung unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg zählt zu den nachgefragten Wohnlagen mit gewachsener Infrastruktur. Die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und stabiler Mieterstruktur spricht für nachhaltige Beständigkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in Prenzlauer Berg im Bereich des Bötzowkiezes. Die Lage ist geprägt von überwiegend historischen Wohngebäuden und begrünten Straßen. In fußläufiger Entfernung liegen die Bötzowstraße und die Hufelandstraße mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und gastronomischen Angeboten. Der Volkspark Friedrichshain ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Grünflächen sowie Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten im nahegelegenen Velodrom. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Tramlinie M4 und M10 sowie die S-Bahn-Station Greifswalder Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in zentrale Stadtbereiche wie den Alexanderplatz und Warschauer Straße. Das beliebte Bötzowviertel zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und bietet eine funktionale Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und urbanem Umfeld. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vor einer Besichtigung benötigen wir die Bestätigung einer gesicherten Finanzierung. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten mit einem unverbindlichen Angebot. Individuelle Exposés und 360°-Online-Rundgänge ermöglichen Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Vor-Ort-Besichtigungen sind aus Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten möglich. Der Kaufpreis ist als Angebotspreis zu verstehen und kann je nach Nachfrage variieren. Bei mehreren Interessenten behalten wir uns ein Bieterverfahren vor. Alle Angaben stammen von unseren Auftraggeber/-innen bzw. weiteren Quellen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Verfügbarkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass Objektbilder digital nachbearbeitet sein können. Besitzen Sie selbst eine Immobilie und möchten diese bewerten oder verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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