Korschenbroich | EFH | 127 m² Wfl. + ausgebautes DG & 40 m² Praxis | 710 m² Grundstück | Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.543 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Grundstück ca. 710 m²
Wohnfläche ca. 127 m²
zusätzlich ca. 45 m² ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
ca. 40 m² Praxisfläche im Haus (derzeit Podologiepraxis)
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
Einbauküche vorhanden
Fliesen- und Laminatböden
Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
separater Abstellraum
Gasheizung (Baujahr 1995)
Haus Baujahr ca. 1940
umfassende Sanierung 1995
Anbau aus dem Jahr 1995
Modernisierungen im Jahr 2017
Baugenehmigung für weiteren Anbau vorhanden (nicht umgesetzt)
großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Möglichkeit der weiteren Vermietung der Praxisfläche oder Umnutzung zu Wohnraum

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Korschenbroich und verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Korschenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen den Städten Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Das Stadtzentrum von Korschenbroich ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine gute medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie die weitläufige, typisch niederrheinische Landschaft bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A46 und A52 sind die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Korschenbroich sorgt zudem mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag mit der hohen Lebensqualität einer charmanten Stadt im Herzen der Rheinschiene.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Korschenbroich überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 710 m² sowie ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl komfortables Wohnen als auch eine gewerbliche Nutzung ermöglicht. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Auch die Heizungsanlage stammt aus diesem Jahr. Im Zuge der letzten Modernisierungen im Jahr 2017 wurde die Immobilie zusätzlich zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und einladenden Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind zugleich pflegeleicht im Alltag. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m², die jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist und somit zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Gäste bietet. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ca. 40 m² große Praxisfläche im Haus, die derzeit von der Eigentümerin als Podologiepraxis genutzt wird. Für Käufer bestehen hier verschiedene Optionen: Die derzeitige Eigentümerin könnte die Praxis weiterhin anmieten, wobei die Mietkonditionen individuell vereinbart werden können. Alternativ kann die Fläche selbstverständlich vollständig mit der Immobilie übernommen und perspektivisch wieder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für einen weiteren Anbau vor, die bislang nicht umgesetzt wurde und zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer bietet. Der vorhandene Keller sowie ein separater Abstellraum schaffen zusätzliche Staufläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyartikel. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Korschenbroich. Ausstattung - Grundstück ca. 710 m² - Wohnfläche ca. 127 m² - zusätzlich ca. 45 m² ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - ca. 40 m² Praxisfläche im Haus (derzeit Podologiepraxis) - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - separates Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Fliesen- und Laminatböden - Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche - separater Abstellraum - Gasheizung (Baujahr 1995) - Haus Baujahr ca. 1940 - umfassende Sanierung 1995 - Anbau aus dem Jahr 1995 - Modernisierungen im Jahr 2017 - Baugenehmigung für weiteren Anbau vorhanden (nicht umgesetzt) - großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Möglichkeit der weiteren Vermietung der Praxisfläche oder Umnutzung zu Wohnraum Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Korschenbroich und verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Korschenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen den Städten Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Das Stadtzentrum von Korschenbroich ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine gute medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie die weitläufige, typisch niederrheinische Landschaft bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A46 und A52 sind die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Korschenbroich sorgt zudem mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag mit der hohen Lebensqualität einer charmanten Stadt im Herzen der Rheinschiene.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Korschenbroich | EFH | 127 m² Wfl. + ausgebautes DG & 40 m² Praxis | 710 m² Grundstück | Garten

Beschreibung

Ausstattung