Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Ensemble mit Aufzug und Erbbaurecht, Berlin-Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Vor der Aufteilung in Wohnungseigentum wurde die Wohnanlage im Jahr 2004 umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen erfolgten unter anderem die Instandsetzung des Daches, die Erneuerung der Fenster und Türen sowie die Modernisierung der Aufzugsanlagen. Darüber hinaus wurden die Bäder modernisiert und die elektrischen Anlagen erneuert.

Die Beheizung der Wohnanlage sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und effizient über Fernwärme.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um Wohnungseigentum auf Grundlage eines Erbbaurechts. Der Grund und Boden sind nicht Bestandteil des Sondereigentums. Grundlage bildet ein im Jahr 2003 abgeschlossener Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahren.

Die Wohnung ist Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft Warschauer Straße 83–85 mit insgesamt 45 Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten. Die Gemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide. Größere Instandsetzungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand kurzfristig nicht vorgesehen.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf rund 355.000 € und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 496,67 €. Darin enthalten sind unter anderem Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen, die Verwaltervergütung, der Erbbauzins sowie ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 37,62 €.

Ausstattung Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der funktionale Grundriss umfasst:

•zwei gut geschnittene Zimmer •eine separate Küche •ein Badezimmer mit Fenster •einen Flur mit praktischem Abstellraum

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Objektfotos.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins – im lebendigen und international geprägten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Friedrichshain zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohn- und Szenebezirken der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnanlage liegt unmittelbar an der Frankfurter Allee beziehungsweise Warschauer Straße – einem geschichtsträchtigen Abschnitt der ehemaligen Stalinallee und heutigen Karl-Marx-Allee. Der gesamte Straßenzug zählt zu den bedeutendsten städtebaulichen Denkmalensembles Europas und steht unter Denkmalschutz. Die markanten Gebäude des sogenannten „Zuckerbäckerstils“ prägen bis heute das architektonische Erscheinungsbild dieses Quartiers und verleihen der Umgebung einen unverwechselbaren Charakter.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturelle Einrichtungen. Besonders die nahegelegene Simon-Dach-Straße zählt zu den bekanntesten Ausgeh- und Szenevierteln Berlins und erfreut sich sowohl bei Berlinerinnen und Berlinern als auch bei internationalen Besuchern großer Beliebtheit.

Auch die Uber Arena, die East Side Gallery sowie die Mediaspree befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U5 befindet sich nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz sowie in die Berliner Innenstadt. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt im Umfeld der Wohnanlage.

Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil einer von der WOBEGE verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche Informationen zum Gemeinschaftseigentum können direkt über die Verwaltung eingeholt werden. Für die Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages ist die Zustimmung der Hausverwaltung gemäß § 12 WEG erforderlich. Die Zustimmung ist gebührenpflichtig.

Die WOBEGE tritt im Rahmen dieser Transaktion zugleich als Hausverwaltung und Makler auf. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Verwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das architektonisch prägende Gebäudeensemble überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die charakteristische Bauweise des historischen „Zuckerbäckerstils“. Vor der Aufteilung in Wohnungseigentum wurde die Wohnanlage im Jahr 2004 umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen erfolgten unter anderem die Instandsetzung des Daches, die Erneuerung der Fenster und Türen sowie die Modernisierung der Aufzugsanlagen. Darüber hinaus wurden die Bäder modernisiert und die elektrischen Anlagen erneuert. Die Beheizung der Wohnanlage sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und effizient über Fernwärme. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um Wohnungseigentum auf Grundlage eines Erbbaurechts. Der Grund und Boden sind nicht Bestandteil des Sondereigentums. Grundlage bildet ein im Jahr 2003 abgeschlossener Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahren. Die Wohnung ist Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft Warschauer Straße 83–85 mit insgesamt 45 Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten. Die Gemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide. Größere Instandsetzungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand kurzfristig nicht vorgesehen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf rund 355.000 € und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 496,67 €. Darin enthalten sind unter anderem Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen, die Verwaltervergütung, der Erbbauzins sowie ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 37,62 €. Ausstattung Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der funktionale Grundriss umfasst: •zwei gut geschnittene Zimmer •eine separate Küche •ein Badezimmer mit Fenster •einen Flur mit praktischem Abstellraum Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Objektfotos. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins – im lebendigen und international geprägten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Friedrichshain zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohn- und Szenebezirken der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt unmittelbar an der Frankfurter Allee beziehungsweise Warschauer Straße – einem geschichtsträchtigen Abschnitt der ehemaligen Stalinallee und heutigen Karl-Marx-Allee. Der gesamte Straßenzug zählt zu den bedeutendsten städtebaulichen Denkmalensembles Europas und steht unter Denkmalschutz. Die markanten Gebäude des sogenannten „Zuckerbäckerstils“ prägen bis heute das architektonische Erscheinungsbild dieses Quartiers und verleihen der Umgebung einen unverwechselbaren Charakter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturelle Einrichtungen. Besonders die nahegelegene Simon-Dach-Straße zählt zu den bekanntesten Ausgeh- und Szenevierteln Berlins und erfreut sich sowohl bei Berlinerinnen und Berlinern als auch bei internationalen Besuchern großer Beliebtheit. Auch die Uber Arena, die East Side Gallery sowie die Mediaspree befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U5 befindet sich nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz sowie in die Berliner Innenstadt. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt im Umfeld der Wohnanlage. Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil einer von der WOBEGE verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche Informationen zum Gemeinschaftseigentum können direkt über die Verwaltung eingeholt werden. Für die Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages ist die Zustimmung der Hausverwaltung gemäß § 12 WEG erforderlich. Die Zustimmung ist gebührenpflichtig. Die WOBEGE tritt im Rahmen dieser Transaktion zugleich als Hausverwaltung und Makler auf. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Verwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Ensemble mit Aufzug und Erbbaurecht, Berlin-Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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