Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Aichtal-Grötzingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72631
Kaufpreis
748.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
26 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
28.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet sich idealerweise als Generationenwohnhaus für eine größere Familie oder als langfristige Kapitalanlage für Vermieter an und steht in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Aichtal-Grötzingen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 630 m² und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Doppelgarage sowie der Freistellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für eine bequeme und sichere Unterbringung.
Die Lage in Grötzingen ist ideal und bietet sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Erdgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 111,5 m²)
Derzeit vermietet für EUR 950,-. Diese Wohnung verfügt neben drei Schlafräumen ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC, eine Küche, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Einen nach Süden ausgerichteten und beheizten Wintergarten. Die überdachte Gartenterrasse vervollständigt diese ebenerdige Wohneinheit.
Obergeschosswohnung (Wohnfläche ca. 97,6 m²)
Derzeit leerstehend/frei. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC, eine Küche, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Einen nach Süden ausgerichteten und beheizten Wintergarten und Balkon vollständigen diese Wohnebene.
Dachgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 54 m²)
Derzeit leerstehend/frei. Diese Wohnung bietet sich ideal als Studentenwohnung oder WG an. Insgesamt 3 Räume, eine Essküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC und Abstellraum bieten hier ausreichend Möglichkeit für verschiedene Nutzungsformen.
Untergeschoss
Neben dem Heizraum und dem Öl-Tankraum sind hier drei verschieden große Kellerräume, eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum, der gerne in eine Werkstatt umgewandelt werden kann.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage (Sackgasse) in sehr gutem
- gewachsenen Umfeld!
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung
- Große überdachte Terrasse
- separates WC
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne
- große Nutzfläche im Untergeschoss
- großzügiger
- beheizter Wintergarten
Neue Öl-Zentralheizung 2024!
Lage
Das Aichtal ist bekannt für seine perfekte infrastrukturelle Lage im Großraum Nürtingen/Stuttgart/Tübingen sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben mit vielen Anschlussmöglichkeiten, auch für "Zugezogene".
Egal ob Kindergarten, Grundschule, (weiterführende Schulen & Fachhochschule in Nürtingen) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, sind entweder direkt vor Ort oder den umliegenden Stadtteilen & Nachbargemeinden erreichbar. Die Verkehrsgunst & hervorragende Infrastruktur machen die Stadt Aichtal zu einem Standort hoher Nachfrage.
Grötzingen selbst hat rund 4.300 Einwohnern und ist die größte der drei Teilgemeinden. Sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser und die in Resten erhaltene Stadtmauer mit einem angebauten Fachwerkhaus erinnern an die Vergangenheit. Auf dem Galgenberg finden im Sommer Aufführungen des Naturtheaters statt. Weitere Informationen www.aichtal.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 748.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 26 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.800 €)
- 3.198 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.600 €)
- 2.842 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.400 €)
- 2.487 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.704 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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