Leben wo sich andere erholen – Berlin-Friedrichshagen an der Müggelspree

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12587

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nähe Müggelspree: gepflegte drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – Charlotte-E.-Pauly-Straße 30,

Diese freundliche drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf ca. 76,78 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl.

Bereits der Eingangsbereich, vor der Wohnungstüre, empfängt den Besucher mit einem großzügigen Vorraum – ideal als Garderobe – und leitet über diesen breiten, fensterhellen Durchgangsbereich ins Innere der Wohnung. Dieser Bereich in der Wohnung lässt sich hervorragend als Büro, Arbeitsplatz oder Sitzecke nutzen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront über die gesamte Balkonbreite. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verfügt über ein helles Fenster zum Eingangsbereich. In dieser Wohnung ist hier der Essbereich integriert. Zwei weitere Zimmer runden die Wohnung ab: Eines hat eine eigene Balkontür, das andere überzeugt durch eine großzügige Fensterfront und etwas mehr Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – von den Gemeinschaftsflächen bis zu den Kellerabteilen. Der begrünte Innenhof mit Sitzplätzen und Laubengang ist eine ruhige Oase mitten im Alltag – eine schöne Alternative, wenn man einmal nicht zum Müggelsee möchte.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.1997 vermietet Gesamtmiete: 1.013,47 € (751,68 € kalt, 261,79 € NK) Hausgeld: 369,- €

Ausstattung Wohnräume:

Großzügiger Vorraum, vor der Wohnungseingangstüre, mit Garderobenbereich
Breiter Eingangsbereich mit Fenster (nutzbar als Garderobe/Büro/Arbeitsplatz/Sitzecke)
Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront über gesamte Balkonbreite
2 weitere Zimmer: eines mit Balkontür, eines mit großer Fensterfront
2 Zimmer: Teppichboden
Eingangs- und Wohnbereich: Laminat

Balkon:

1 Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer

Küche:

Fenster zum Eingangsbereich
Weißer Fliesenspiegel
PVC Boden
zur Küche gehört eine Einrichtung, die im Keller eingelagert ist
Die aktuelle Kücheneinrichtung auf den Bildern gehört den Mietern

Badezimmer:

großes Fenster
Badewanne
Waschbecken
WC
Stellplatz für Waschmaschine
Weiße Fliesen

Gemeinschaftsbereiche:

Gepflegtes Gesamthaus inkl. Kellerabteile
gemeinsamer Fahrradkeller
Begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Laubengang

Lage Friedrichshagen zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Berlins und besticht durch seinen dörflichen Charakter, gründerzeitliche Architektur entlang der belebten Böllschestraße und eine Naturnähe, die innerhalb der Hauptstadt ihresgleichen sucht.

Das Herzstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee – Berlins größtem Badesee. Ausgedehnte Uferpromenaden und Waldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Jogging in naturbelassener Umgebung ein. Im Sommer lockt das Strandbad Müggelsee mit Sandstrand und Seeblick. Wer aktiver unterwegs sein möchte, findet an der ansässigen Surf- und Segelschule ein breites Angebot: Windsurfen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Kajak – alles direkt vor Ort.

Die Böllschestraße bietet fußläufig eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind das hervorragend bewertete MA'SON Restaurant mit seiner kreativen Fusionsküche sowie die Trattoria Tresoli, ein etabliertes italienisches Restaurant mit treuer Stammkundschaft.

Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut gesichert: Zwei Apotheken befinden sich direkt auf der Böllschestraße, Hausärzte sind fußläufig erreichbar, und das DRK-Krankenhaus Berlin-Köpenick mit Notaufnahme ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Lage schnell mit dem Berliner Stadtzentrum – Alexanderplatz in rund 30 Minuten.

Wer das Beste aus zwei Welten sucht – Großstadtnähe und naturnahes Wohnen am Wasser – findet in Friedrichshagen eine der attraktivsten Adressen im Berliner Südosten.

Sonstiges Idylle, Bodenständigkeit und Platz zur Entspannung erwartet Sie in dieser hellen Wohnung. Ein Begehungsvideo kann angefragt werden.

Vermietet seit 01.05.1997
Gesamtmiete:1.013,47 € (751,68 € kalt, 261,79 € NK)
Hausgeld: 369,- €

Allgemein:

die Hausfassade wird 2026 gestrichen

Kaufpreis Wohnung: 330.000,- € Es werden 2 Wohnungen nebeneinander verkauft. Bitte schauen Sie auch auf unserer Homepage unter Nr.: 2026KL04_242

Provision Käufer: 2,98 % inkl. MwSt.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit schriftlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Nähe Müggelspree: gepflegte drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – Charlotte-E.-Pauly-Straße 30, Diese freundliche drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf ca. 76,78 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl. Bereits der Eingangsbereich, vor der Wohnungstüre, empfängt den Besucher mit einem großzügigen Vorraum – ideal als Garderobe – und leitet über diesen breiten, fensterhellen Durchgangsbereich ins Innere der Wohnung. Dieser Bereich in der Wohnung lässt sich hervorragend als Büro, Arbeitsplatz oder Sitzecke nutzen. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront über die gesamte Balkonbreite. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verfügt über ein helles Fenster zum Eingangsbereich. In dieser Wohnung ist hier der Essbereich integriert. Zwei weitere Zimmer runden die Wohnung ab: Eines hat eine eigene Balkontür, das andere überzeugt durch eine großzügige Fensterfront und etwas mehr Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – von den Gemeinschaftsflächen bis zu den Kellerabteilen. Der begrünte Innenhof mit Sitzplätzen und Laubengang ist eine ruhige Oase mitten im Alltag – eine schöne Alternative, wenn man einmal nicht zum Müggelsee möchte. Die Wohnung ist seit dem 01.05.1997 vermietet Gesamtmiete: 1.013,47 € (751,68 € kalt, 261,79 € NK) Hausgeld: 369,- € Ausstattung Wohnräume: - Großzügiger Vorraum, vor der Wohnungseingangstüre, mit Garderobenbereich - Breiter Eingangsbereich mit Fenster (nutzbar als Garderobe/Büro/Arbeitsplatz/Sitzecke) - Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront über gesamte Balkonbreite - 2 weitere Zimmer: eines mit Balkontür, eines mit großer Fensterfront - 2 Zimmer: Teppichboden - Eingangs- und Wohnbereich: Laminat Balkon: - 1 Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer Küche: - Fenster zum Eingangsbereich - Weißer Fliesenspiegel - PVC Boden - zur Küche gehört eine Einrichtung, die im Keller eingelagert ist - Die aktuelle Kücheneinrichtung auf den Bildern gehört den Mietern Badezimmer: - großes Fenster - Badewanne - Waschbecken - WC - Stellplatz für Waschmaschine - Weiße Fliesen Gemeinschaftsbereiche: - Gepflegtes Gesamthaus inkl. Kellerabteile - gemeinsamer Fahrradkeller - Begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Laubengang . Lage Friedrichshagen zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Berlins und besticht durch seinen dörflichen Charakter, gründerzeitliche Architektur entlang der belebten Böllschestraße und eine Naturnähe, die innerhalb der Hauptstadt ihresgleichen sucht. Das Herzstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee – Berlins größtem Badesee. Ausgedehnte Uferpromenaden und Waldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Jogging in naturbelassener Umgebung ein. Im Sommer lockt das Strandbad Müggelsee mit Sandstrand und Seeblick. Wer aktiver unterwegs sein möchte, findet an der ansässigen Surf- und Segelschule ein breites Angebot: Windsurfen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Kajak – alles direkt vor Ort. Die Böllschestraße bietet fußläufig eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind das hervorragend bewertete MA'SON Restaurant mit seiner kreativen Fusionsküche sowie die Trattoria Tresoli, ein etabliertes italienisches Restaurant mit treuer Stammkundschaft. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut gesichert: Zwei Apotheken befinden sich direkt auf der Böllschestraße, Hausärzte sind fußläufig erreichbar, und das DRK-Krankenhaus Berlin-Köpenick mit Notaufnahme ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Lage schnell mit dem Berliner Stadtzentrum – Alexanderplatz in rund 30 Minuten. Wer das Beste aus zwei Welten sucht – Großstadtnähe und naturnahes Wohnen am Wasser – findet in Friedrichshagen eine der attraktivsten Adressen im Berliner Südosten. . Sonstiges Idylle, Bodenständigkeit und Platz zur Entspannung erwartet Sie in dieser hellen Wohnung. Ein Begehungsvideo kann angefragt werden. - Vermietet seit 01.05.1997 - Gesamtmiete:1.013,47 € (751,68 € kalt, 261,79 € NK) - Hausgeld: 369,- € Allgemein: - die Hausfassade wird 2026 gestrichen Kaufpreis Wohnung: 330.000,- € Es werden 2 Wohnungen nebeneinander verkauft. Bitte schauen Sie auch auf unserer Homepage unter Nr.: 2026KL04_242 Provision Käufer: 2,98 % inkl. MwSt. Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit schriftlich zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben wo sich andere erholen – Berlin-Friedrichshagen an der Müggelspree

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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