Traumhafte Doppelhaushälfte in Neuss-Norf – Einziehen und wohlfühlen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.231 €

pro m²

Beschreibung

Das charmante Klinkerhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die hinterlüftete Außenfassade sorgt für hervorragende Dämmwerte und besten Feuchteschutz.

Wohnbereich – Lichtdurchflutet & Modern Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit edlem Natursteinboden in modernem Großformat mit Fußbodenheizung. Das Highlight: ein stilvoller Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. Die offene Raumgestaltung verleihen dem Wohnzimmer ein zeitlos modernes Ambiente.

Eine offene Treppe mit Echtholzstufen und Metallgeländer verbindet die Etagen und ist ein echter Blickfang. Im 1. OG befinden sich neben dem Bad zwei weitere Räume mit viel natürlichem Licht.

Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Einbauschrank Das großzügig bemessene Schlafzimmer überzeugt durch einen großen, maßgeschneiderten Einbauschrank, der maximalen Stauraum bietet.

Bad & Gäste WC Das Hauptbadezimmer befindet sich in 1.OG, ausreichend groß und modern ausgestattet mit Badewanne , bodengleicher Dusche inkl. Massagepannel. In dem Gäste WC befindet sich ebenfalls eine bodengleiche Dusche.

Terrasse – Ihr Freiluft-Wohnzimmer Das absolute Highlight ist die traumhafte Terrasse mit modernem Glasdach und elektrischer Markise – Ihr zweites Wohnzimmer im Freien!

Garten – Ihre grüne Oase Der sehr gepflegte Garten mit der saftig grünen Rasenfläche, umgeben von dichten Hecken, bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Das große Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Garage & Stellplatz Eine durchfahrbare Garage mit Setionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf der gepflasterten Einfahrt bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lage Neuss-Norf begeistert durch seine ruhige, grüne Lage mit einer fantastischen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: • EDEKA und Bäcker in wenigen Gehminuten • S-Bahn-Anschluss und Busverbindung für eine schnelle Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Umgebung • Perfekte Verbindung in alle Richtung über die Autobahn oder Landstraße z.B. Düsseldorf- Stadtmiete ca.10 min; Neuss-Stadtmiete 10 min; Köln -Stadtmiete 20 min • Idyllische Lage im Grünen mit Parks und Spazierwegen in direkter Nähe • Tolle, familien- und kinderfreundliche Nachbarschaft

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Neuss-Derikum/Norf lässt keine Wünsche offen. Ob für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen – hier erwartet Sie ein Haus, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Das charmante Klinkerhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die hinterlüftete Außenfassade sorgt für hervorragende Dämmwerte und besten Feuchteschutz. Wohnbereich – Lichtdurchflutet & Modern Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit edlem Natursteinboden in modernem Großformat mit Fußbodenheizung. Das Highlight: ein stilvoller Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. Die offene Raumgestaltung verleihen dem Wohnzimmer ein zeitlos modernes Ambiente. Eine offene Treppe mit Echtholzstufen und Metallgeländer verbindet die Etagen und ist ein echter Blickfang. Im 1. OG befinden sich neben dem Bad zwei weitere Räume mit viel natürlichem Licht. Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Einbauschrank Das großzügig bemessene Schlafzimmer überzeugt durch einen großen, maßgeschneiderten Einbauschrank, der maximalen Stauraum bietet. Bad & Gäste WC Das Hauptbadezimmer befindet sich in 1.OG, ausreichend groß und modern ausgestattet mit Badewanne , bodengleicher Dusche inkl. Massagepannel. In dem Gäste WC befindet sich ebenfalls eine bodengleiche Dusche. Terrasse – Ihr Freiluft-Wohnzimmer Das absolute Highlight ist die traumhafte Terrasse mit modernem Glasdach und elektrischer Markise – Ihr zweites Wohnzimmer im Freien! Garten – Ihre grüne Oase Der sehr gepflegte Garten mit der saftig grünen Rasenfläche, umgeben von dichten Hecken, bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Das große Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Garage & Stellplatz Eine durchfahrbare Garage mit Setionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf der gepflasterten Einfahrt bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Lage Neuss-Norf begeistert durch seine ruhige, grüne Lage mit einer fantastischen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: • EDEKA und Bäcker in wenigen Gehminuten • S-Bahn-Anschluss und Busverbindung für eine schnelle Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Umgebung • Perfekte Verbindung in alle Richtung über die Autobahn oder Landstraße z.B. Düsseldorf- Stadtmiete ca.10 min; Neuss-Stadtmiete 10 min; Köln -Stadtmiete 20 min • Idyllische Lage im Grünen mit Parks und Spazierwegen in direkter Nähe • Tolle, familien- und kinderfreundliche Nachbarschaft

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.2.2027

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.006 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Doppelhaushälfte in Neuss-Norf – Einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung