Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Balkonen in genial ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

605 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.289 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen in den Vollgeschossen umfassen Wohnflächen zwischen etwa 41 m² und 67 m² und verfügen über klar strukturierte, vermietungsfreundliche Zuschnitte...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG

• Satteldach mit Betondachsteinen • Ölzentralheizung (2008) mit Flachheizkörpern • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Klinkerfassade • Betontreppenhaus • Balkone • volle Unterkellerung • Gemeinschaftsgarten

Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Ückendorf, einem gewachsenen Wohnbereich von Gelsenkirchen mit einer heterogenen Struktur aus Mehrfamilienhäusern, Wohnblöcken und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße ausgewiesen – entsprechend wird eine Wohnumgebung mit begrenztem Durchgangsverkehr angeboten.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsangebote für den Alltag, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen gut abgedeckt – viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Über die umliegenden Haupt- und Nebenstraßen besteht eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität – ideal für Selbstnutzer, die eine günstige Verkehrsanbindung und Alltagsversorgung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine genehmigte, großzügige Dachgeschosswohnung und ist vollständig unterkellert. In den Vollgeschossen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten pro Etage, die sich durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse auszeichnen. Die Dachgeschosseinheit bietet ein vollwertiges Raumprogramm und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Trockenboden zur Verfügung, der den Bewohnern praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen in den Vollgeschossen umfassen Wohnflächen zwischen etwa 41 m² und 67 m² und verfügen über klar strukturierte, vermietungsfreundliche Zuschnitte... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG • Satteldach mit Betondachsteinen • Ölzentralheizung (2008) mit Flachheizkörpern • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Klinkerfassade • Betontreppenhaus • Balkone • volle Unterkellerung • Gemeinschaftsgarten Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Ückendorf, einem gewachsenen Wohnbereich von Gelsenkirchen mit einer heterogenen Struktur aus Mehrfamilienhäusern, Wohnblöcken und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße ausgewiesen – entsprechend wird eine Wohnumgebung mit begrenztem Durchgangsverkehr angeboten. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsangebote für den Alltag, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen gut abgedeckt – viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Über die umliegenden Haupt- und Nebenstraßen besteht eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität – ideal für Selbstnutzer, die eine günstige Verkehrsanbindung und Alltagsversorgung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.