Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – Maisonette mit Balkon, zusätzlichem Dachgeschoss und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohnebene überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbybereich oder zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Ein direkt erreichbarer Spitzboden bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Lagerfläche. Die obere Etage ist ebenfalls über einen separaten Eingang über das Treppenhaus zugänglich.

Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Wohnangebot zusätzlich ab und bietet Raum zur Erholung im Grünen.

Eine Garage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Vor der Garage befindet sich außerdem ein weiterer Stellplatz.

Ausstattung

Garage + Stellplatz (Preis: 15.000€)
Zwei Bäder
Balkon
Maisonette-Aufteilung
Spitzboden mit Lagerfläche
Gemeinschaftsgarten
Wasch- und Trockenkeller

Lage Die Immobilie befindet sich im Kirchfuhrweg in Neukirchen-Vluyn, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut: Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A40 und A57, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Moers und Krefeld ermöglichen.

Trotz der guten Infrastruktur bietet die Lage viel Ruhe und Erholung – Spazier- und Radwege durch Felder und Wiesen sowie Naherholungsgebiete wie der Freizeitpark Neukirchen laden zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Sonstiges PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Energetische Qualität

Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
Endenergieverbrauch: 154,9 kWh/(m2xa)
Energieträger: Heizöl
Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1962
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 1962 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Neukirchen-Vluyn. Die untere Wohnebene überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbybereich oder zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Ein direkt erreichbarer Spitzboden bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Lagerfläche. Die obere Etage ist ebenfalls über einen separaten Eingang über das Treppenhaus zugänglich. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Wohnangebot zusätzlich ab und bietet Raum zur Erholung im Grünen. Eine Garage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Vor der Garage befindet sich außerdem ein weiterer Stellplatz. Ausstattung - Garage + Stellplatz (Preis: 15.000€) - Zwei Bäder - Balkon - Maisonette-Aufteilung - Spitzboden mit Lagerfläche - Gemeinschaftsgarten - Wasch- und Trockenkeller Lage Die Immobilie befindet sich im Kirchfuhrweg in Neukirchen-Vluyn, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut: Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A40 und A57, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Moers und Krefeld ermöglichen. Trotz der guten Infrastruktur bietet die Lage viel Ruhe und Erholung – Spazier- und Radwege durch Felder und Wiesen sowie Naherholungsgebiete wie der Freizeitpark Neukirchen laden zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Sonstiges PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energetische Qualität - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 154,9 kWh/(m2xa) - Energieträger: Heizöl - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1962 - Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – Maisonette mit Balkon, zusätzlichem Dachgeschoss und Garage

Beschreibung

Ausstattung