Loftähnliches Wohnen direkt am Wasser mit Enzblick

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.313 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Von Ihrem Balkon aus genießen Sie die Ruhe und den malerischen Wasserblick. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt ganz oben, ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Etage – perfekt für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz und ein sep. Kellerabteil.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170,00 Euro zzgl. einer Erhaltungsrücklage von 72,00 Euro.

Diese loftähnliche Wohnung verbindet modernes Wohnen mit entspannter Wasserlage – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit modernem Loft-Charakter
inklusive Tiefgaragenstellplatz
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche
Balkon mit traumhaftem Enzblick – ideal zum Entspannen und Genießen
Drei gut geschnittene Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separates WC für hohen Komfort
zweiter Balkon am Tageslichtbad
Eigener Kellerraum inklusive
Oberste Etage ohne direkte Nachbarn – Ruhe und Privatsphäre garantiert

Lage Diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnah Lage mit exzellenter fußläufiger Erreichbarkeit. Direkt gegenüber am Turnplatz findet samstags der lebendige Wochenmarkt statt – ideal für frische, regionale Einkäufe und ein lebendiges Marktflair. Ärzte, Schulen und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel und zeitsparend gestaltet. So genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen.

Objektbeschreibung Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser loftähnlichen Wohnung mit direktem Blick auf die Enz. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch viel Tageslicht und moderne Architektur besticht – hier wohnen Sie nicht von der Stange, sondern ganz individuell. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Von Ihrem Balkon aus genießen Sie die Ruhe und den malerischen Wasserblick. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt ganz oben, ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Etage – perfekt für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz und ein sep. Kellerabteil. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170,00 Euro zzgl. einer Erhaltungsrücklage von 72,00 Euro. Diese loftähnliche Wohnung verbindet modernes Wohnen mit entspannter Wasserlage – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Bewohner. Ausstattung - Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit modernem Loft-Charakter - inklusive Tiefgaragenstellplatz - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche - Balkon mit traumhaftem Enzblick – ideal zum Entspannen und Genießen - Drei gut geschnittene Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separates WC für hohen Komfort - zweiter Balkon am Tageslichtbad - Eigener Kellerraum inklusive - Oberste Etage ohne direkte Nachbarn – Ruhe und Privatsphäre garantiert Lage Diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnah Lage mit exzellenter fußläufiger Erreichbarkeit. Direkt gegenüber am Turnplatz findet samstags der lebendige Wochenmarkt statt – ideal für frische, regionale Einkäufe und ein lebendiges Marktflair. Ärzte, Schulen und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel und zeitsparend gestaltet. So genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftähnliches Wohnen direkt am Wasser mit Enzblick

Beschreibung

Ausstattung