Mitte | 1-Zimmer-Apartment mit Balkon nahe Zionskirchplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.225 €

pro m²

Beschreibung

Dank kontinuierlicher Sanierungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Gebäude in einem exzellenten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll modernisierte Treppenhaus sowie die ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Innenstadtlage.

Ausstattung Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihren funktionalen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind: Auf der rechten Seite befinden sich die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer. Linkerhand öffnet sich der helle und geräumige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon.

Ende der 1990er-Jahre wurde die gesamte Wohnanlage einer umfassenden Kernsanierung unterzogen – mit dem klaren Anspruch, den historischen Charme des Altbaus harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Dabei wurden u.a. die Balkone angebaut, die den Wohnwert deutlich steigern. Diese gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse mit nachhaltiger Substanz.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 225,00 €. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 289,58 €, hiervon sind ca. 189,61 € umlagefähig.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Zionskirchstraße und liegt im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Mitte, genauer gesagt im Szenekiez rund um den Zionskirchplatz – einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren einzigartigen Mix aus historischer Bausubstanz, grüner Ruheoase und lebendiger Urbanität. Gepflasterte Straßen, charmante Altbauten und alte Bäume prägen das Straßenbild, während kleine Cafés, Galerien und Boutiquen eine inspirierende und weltoffene Atmosphäre schaffen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der namensgebende Zionskirchplatz mit der imposanten Zionskirche – ein beliebter Treffpunkt für Anwohner, Familien und Kreative. Die zentrale Lage verbindet auf ideale Weise das ruhige Wohnen mit kurzen Wegen: Der nahegelegene Weinbergspark, der Volkspark am Weinberg oder auch der Mauerpark bieten Erholungsraum im Grünen, während der Rosenthaler Platz oder die Kastanienallee mit ihrer Vielfalt an Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar sind.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn, Bus, U- und S-Bahn in der Umgebung – sind alle zentralen Berliner Stadtteile sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der Standort vereint damit alles, was das urbane Leben in Berlin ausmacht: Ruhe, Stil, Geschichte und pulsierende Lebendigkeit und gewährt eine Wohnatmosphäre mit Seltenheitswert inmitten der Metropole.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in im ruhigem Hinterhaus einer gepflegten Wohnanlage aus der Gründerzeit. Errichtet um 1900, präsentiert sich das Gebäudeensemble im klassischen Stil der Epoche und gliedert sich in ein repräsentatives Vorderhaus mit eindrucksvollem Eingangsbereich, einen seitlich gelegenen Seitenflügel und ein Hinterhaus. Der Innenhof bildet das Herzstück der Anlage – ein geschützter Ort der Begegnung mit zahlreichen Fahrradabstellmöglichkeiten für die Bewohner. Dank kontinuierlicher Sanierungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Gebäude in einem exzellenten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll modernisierte Treppenhaus sowie die ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Innenstadtlage. Ausstattung Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihren funktionalen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind: Auf der rechten Seite befinden sich die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer. Linkerhand öffnet sich der helle und geräumige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Ende der 1990er-Jahre wurde die gesamte Wohnanlage einer umfassenden Kernsanierung unterzogen – mit dem klaren Anspruch, den historischen Charme des Altbaus harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Dabei wurden u.a. die Balkone angebaut, die den Wohnwert deutlich steigern. Diese gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse mit nachhaltiger Substanz. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 225,00 €. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 289,58 €, hiervon sind ca. 189,61 € umlagefähig. Lage Die Wohnung befindet sich in der Zionskirchstraße und liegt im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Mitte, genauer gesagt im Szenekiez rund um den Zionskirchplatz – einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren einzigartigen Mix aus historischer Bausubstanz, grüner Ruheoase und lebendiger Urbanität. Gepflasterte Straßen, charmante Altbauten und alte Bäume prägen das Straßenbild, während kleine Cafés, Galerien und Boutiquen eine inspirierende und weltoffene Atmosphäre schaffen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der namensgebende Zionskirchplatz mit der imposanten Zionskirche – ein beliebter Treffpunkt für Anwohner, Familien und Kreative. Die zentrale Lage verbindet auf ideale Weise das ruhige Wohnen mit kurzen Wegen: Der nahegelegene Weinbergspark, der Volkspark am Weinberg oder auch der Mauerpark bieten Erholungsraum im Grünen, während der Rosenthaler Platz oder die Kastanienallee mit ihrer Vielfalt an Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn, Bus, U- und S-Bahn in der Umgebung – sind alle zentralen Berliner Stadtteile sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der Standort vereint damit alles, was das urbane Leben in Berlin ausmacht: Ruhe, Stil, Geschichte und pulsierende Lebendigkeit und gewährt eine Wohnatmosphäre mit Seltenheitswert inmitten der Metropole.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitte | 1-Zimmer-Apartment mit Balkon nahe Zionskirchplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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