Exklusive Maisonette-Galerie-Wohnung in beliebter Wohnlage von Biberach - sofort bezugsfrei !

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77781

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Einbauküche mit edlen Granitarbeitsplatten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien Auf der unteren Wohnebene befinden sich neben dem offenen Wohnbereich ein modernes Gäste-WC, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, modernem Dusch-WC, hochwertigem Waschtisch und stilvollen hellen Einbaumöbeln.

Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum. Zwei Klimageräte sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Dachgeschoss..

Die Wohnung punktet nicht nur optisch, sondern auch energetisch. Durch die eigene Photovoltaikanlage sowie die moderne Bauweise profitieren Sie von äußerst niedrigen Heiz- und Energiekosten.

Ausstattung

Luft-Wasser Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
PV-Anlage 7,8kWpeak mit 2x SMA Wechselrichter inkl. Sunny Beam in 100 Südausrichtung mit einem durchschnittlichen Jahresertrag von ca 9170kWH/Jahr
sehr niedrige Heizkosten
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Herd und Spülmaschine neuwertig
Schwedenofen mit innenliegendem Edelstahlkamin
alle relevanten Fenster mit Fliegengitter ausgestattet
Netzwerkverkabelung
Multisplitt-Klimaanlage (HiSense) mit zwei Innengeräten für Kinderzimmer und Schlafzimmer
sämtliche Beleuchtung in LED
im Elternschlafzimmer sind zwei vom Schreiner eingebaute Schränke vorhanden
alle Wände sind hochwertig verputzt (keine Tapete)
ein überdachter Carport bietet Platz für 2 Autos
ein Holzschopf bietet Platz für die Fahrräder
Holzregal auf dem Balkon mit Kran

Zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss mit Waschmaschinenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und sorgen zu jeder Jahreszeit für bequemes und geschütztes Parken. Fahrräder und weitere Freizeitutensilien finden im separaten Fahrradschopf ihren Platz. Ein weiteres besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, frei gestaltbare Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und stilvollem Wohnambiente. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier wohnen Sie auf hohem Niveau in attraktiver Lage von Biberach.

Lage Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt. Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage. Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Galerie-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in idealer Weise. In einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus, das im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtet wurde, erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme und großzügigem Raumangebot auf ca. 168 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss spürt man die offene und lichtdurchflutete Architektur. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie das stilvolle Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit edlen Granitarbeitsplatten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien Auf der unteren Wohnebene befinden sich neben dem offenen Wohnbereich ein modernes Gäste-WC, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, modernem Dusch-WC, hochwertigem Waschtisch und stilvollen hellen Einbaumöbeln. Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum. Zwei Klimageräte sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Dachgeschoss.. Die Wohnung punktet nicht nur optisch, sondern auch energetisch. Durch die eigene Photovoltaikanlage sowie die moderne Bauweise profitieren Sie von äußerst niedrigen Heiz- und Energiekosten. Ausstattung - Luft-Wasser Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - PV-Anlage 7,8kWpeak mit 2x SMA Wechselrichter inkl. Sunny Beam in 100 Südausrichtung mit einem durchschnittlichen Jahresertrag von ca 9170kWH/Jahr - sehr niedrige Heizkosten - hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Herd und Spülmaschine neuwertig - Schwedenofen mit innenliegendem Edelstahlkamin - alle relevanten Fenster mit Fliegengitter ausgestattet - Netzwerkverkabelung - Multisplitt-Klimaanlage (HiSense) mit zwei Innengeräten für Kinderzimmer und Schlafzimmer - sämtliche Beleuchtung in LED - im Elternschlafzimmer sind zwei vom Schreiner eingebaute Schränke vorhanden - alle Wände sind hochwertig verputzt (keine Tapete) - ein überdachter Carport bietet Platz für 2 Autos - ein Holzschopf bietet Platz für die Fahrräder - Holzregal auf dem Balkon mit Kran Zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss mit Waschmaschinenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und sorgen zu jeder Jahreszeit für bequemes und geschütztes Parken. Fahrräder und weitere Freizeitutensilien finden im separaten Fahrradschopf ihren Platz. Ein weiteres besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, frei gestaltbare Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Diese hochwertige Maisonette-Wohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und stilvollem Wohnambiente. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier wohnen Sie auf hohem Niveau in attraktiver Lage von Biberach. Lage Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt. Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage. Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette-Galerie-Wohnung in beliebter Wohnlage von Biberach - sofort bezugsfrei !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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