Bezugsfreie Maisonette über den Dächern von Berlin-Friedenau

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und unterstreichen den luftigen Charakter der Dachgeschosswohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alle Voraussetzungen für den unmittelbaren Einzug.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Während die rund 10 m² große Loggia einen geschützten Rückzugsort für den Alltag bietet, eröffnet die rund 18 m² große Dachterrasse einen weiten Blick über die Dächer Berlins. Von hier aus reicht der Blick bis zum Berliner Fernsehturm und schafft insbesondere in den Abendstunden eine eindrucksvolle Kulisse über der Stadt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung mit Erdgas leicht, die eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 393,11 Euro und umfasst die anfallenden Gemeinschaftskosten des Hauses.

Mit ihrer offenen Grundrissgestaltung, den attraktiven Außenflächen und dem charakteristischen Dachgeschossflair bietet diese Maisonettewohnung ein Zuhause für alle, die das besondere Wohngefühl über den Dächern Berlins schätzen.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Lage im 4. Obergeschoss / Dachgeschoss
Bezugsfreie Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Rund 74 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
Integrierte Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnbereiche mit Laminatboden
Rund 10 m² Loggia auf der Eingangsebene
Rund 18 m² Großzügige Dachterrasse
Blick über die Dächer Berlins bis zum Fernsehturm
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027: 393,11 €

Lage Friedenau gehört zu den gewachsenen Wohnquartieren im Berliner Südwesten und verbindet den Charakter eines klassischen Altbauviertels mit einer angenehm ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Repräsentative Gründerzeitbauten, begrünte Straßenzüge und kleine Plätze prägen das Umfeld und verleihen dem Stadtteil seine besondere Beständigkeit.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs. Der Friedrich-Wilhelm-Platz, der Breslauer Platz mit seinem Wochenmarkt sowie die Rheinstraße bilden zentrale Anlaufpunkte im Quartier. Ergänzend sind auch die Schloßstraße in Steglitz sowie die City West mit Kurfürstendamm, KaDeWe und Zoologischem Garten gut erreichbar.

Die Maisonettewohnung profitiert damit von einer Lage, die Ruhe und urbanen Komfort auf ausgewogene Weise verbindet. Gute Anbindungen an S- und U-Bahn sowie die Nähe zur Stadtautobahn ermöglichen zugleich eine flexible Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Eine Wohnlage für Menschen, die ein gewachsenes Berliner Quartier mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und Nähe zur City West schätzen.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit den Vorzügen eines offenen Wohnkonzepts. Auf rund 74 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen ein durchdacht gestalteter Grundriss, der Wohnen, Essen und Entspannen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und unterstreichen den luftigen Charakter der Dachgeschosswohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alle Voraussetzungen für den unmittelbaren Einzug. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Während die rund 10 m² große Loggia einen geschützten Rückzugsort für den Alltag bietet, eröffnet die rund 18 m² große Dachterrasse einen weiten Blick über die Dächer Berlins. Von hier aus reicht der Blick bis zum Berliner Fernsehturm und schafft insbesondere in den Abendstunden eine eindrucksvolle Kulisse über der Stadt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung mit Erdgas leicht, die eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 393,11 Euro und umfasst die anfallenden Gemeinschaftskosten des Hauses. Mit ihrer offenen Grundrissgestaltung, den attraktiven Außenflächen und dem charakteristischen Dachgeschossflair bietet diese Maisonettewohnung ein Zuhause für alle, die das besondere Wohngefühl über den Dächern Berlins schätzen. Ausstattung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Lage im 4. Obergeschoss / Dachgeschoss * Bezugsfreie Maisonettewohnung im Dachgeschoss * Rund 74 m² Wohnfläche * Offener Wohn- und Essbereich * Integrierte Einbauküche * Badezimmer mit Fenster * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Wohnbereiche mit Laminatboden * Rund 10 m² Loggia auf der Eingangsebene * Rund 18 m² Großzügige Dachterrasse * Blick über die Dächer Berlins bis zum Fernsehturm * Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027: 393,11 € Lage Friedenau gehört zu den gewachsenen Wohnquartieren im Berliner Südwesten und verbindet den Charakter eines klassischen Altbauviertels mit einer angenehm ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Repräsentative Gründerzeitbauten, begrünte Straßenzüge und kleine Plätze prägen das Umfeld und verleihen dem Stadtteil seine besondere Beständigkeit. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs. Der Friedrich-Wilhelm-Platz, der Breslauer Platz mit seinem Wochenmarkt sowie die Rheinstraße bilden zentrale Anlaufpunkte im Quartier. Ergänzend sind auch die Schloßstraße in Steglitz sowie die City West mit Kurfürstendamm, KaDeWe und Zoologischem Garten gut erreichbar. Die Maisonettewohnung profitiert damit von einer Lage, die Ruhe und urbanen Komfort auf ausgewogene Weise verbindet. Gute Anbindungen an S- und U-Bahn sowie die Nähe zur Stadtautobahn ermöglichen zugleich eine flexible Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Eine Wohnlage für Menschen, die ein gewachsenes Berliner Quartier mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und Nähe zur City West schätzen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 775 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Maisonette über den Dächern von Berlin-Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details