Solide Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
221.500 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
3.356 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen Berlins!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stabile Mieteinnahmen und ein langfristig vielversprechendes Umfeld.
Auf ca. 65,8 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohnbereich. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Die funktionale Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit einen direkten Einstieg für Kapitalanleger ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger – ob als Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios. Profitieren Sie von einer stabilen Nachfrage und den langfristigen Perspektiven einer der dynamischsten Metropolen Europas.
Ausstattung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,8 m²
Balkon vorhanden
Vermietet – sofortige Einnahmen ohne Leerstand
Funktionaler und gefragter Grundriss
Kellerabteil inklusive
Gaszentralheizung (KWK)
Hausgeld: 337 € monatlich
Gefragte Lage in Berlin mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
Lage
Köpenick gehört zu den Berliner Ortsteilen, die etwas Besonderes haben. Viel Grün, Wasser, eine entspannte Atmosphäre – und gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht. Die Müggelheimer Straße liegt mittendrin: kurze Wege, und die Natur quasi vor der Haustür.
Der Müggelsee, die Wuhlheide, der alte Köpenicker Ortskern – alles ist schnell erreichbar. Genau diese Mischung macht die Wohnung für Mieter besonders attraktiv: naturnah, aber gut angebunden.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die dargestellten Bilder sind beispielhafte Visualisierungen und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
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Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 221.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.150 €)
- 947 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.300 €)
- 842 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.450 €)
- 736 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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